A II. kerületben Pesthidegkúton eladó egy 586 m2-es telken álló 286 m2 -es, 4 szintes, 8 szobás, 3 fürdőszobás, nagy teraszos, 2 erkélyes, jó állapotú családi ház. \nKiváló lehetőség nagyobb családok számára, több generáció együttélésére számára. \nMinden szoba külön nyíló! \nA szintek mondhatni külön életterek, kis apartmanként funkcionálnak. \n \nÉPÜLET ÉS A TELEK JELLEMZŐI: \nA telek belterületi, szabályos négyszög alakú, felszíne sík, utcafrontja északi. \nTeljesen körbekerített, füvesített. \nAz ingatlan összközműves, minden közmű saját mérőórával rendelkezik. \nA ház az utcafronttól beljebb helyezkedik el. \nA ház 1997-ben épült, hagyományos építési technológiával. \nAlapozás: beton sávalap \nFüggőleges teherhordó szerkezet: tégla falazó elem \nVízszintes teherhordó szerkezet: monolit vasbeton födém \nTetőszerkezet: faszerkezetű, kontyolt nyeregtető \nTetőfedés: beton Bramac cserépfedés \nKülső falfelület: dörzsölt vakolat \nBelső padlóburkolat: kerámia és parketta \nFűtés és meleg vízellátás: házközponti rendszerű, gázkazánról működik. \nNyílászárók külső: faszerkezetű, hő és hangszigetelt üvegezéssel. \nKülső és belső ajtók: faszerkezetű, festett kivitelben. \nA lakók és az épület biztonságát riasztó felügyeli. \nAz ingatlan per-teher és igénymentes. \nAz épület 4 szintes: \nJó beosztású, szép tágas terekkel rendelkező ingatlan. \n- Alagsor: \n-. Háztartási helyiség, \n-. Kazánház, \n-. Tároló, \n-. Barkács helyiség, \n-. Közlekedő, \n-. Szerszám tároló 20 m2, \n \n- Földszint: \n- Nappali -társalgó 56,2 m2, \n- Étkező 18 m2, \n- Konyha 9,1 m2, \n- Vendégszoba 13 m2, \n- Fürdő +WC 5,74 m2, \n- Gardrób +kamra 4,08 m2, \n- Előszoba 4,5 m2, \n- Fedett terasz 20 m2, \n \n- Emelet 1 szint: \n- Szoba 21,8 m2, \n- Szoba 15,9 m2, \n- Szoba 19,27 m2, \n- Gardrób 6,08 m2, \n- Fürdő +WC 12,16 m2, \n- Társalgó 17,5 m2, \n- WC 1,3 m3, \n- Zuhanyzó 3,1 m2, \n- Gardrób 1,85 m2, \n- Erkély 12 m2, \n \n- Emelet 2. szint tetőtéri: \n- Szoba 14,8 m2, \n- Szoba 13,8 m2, \n- Szoba 25,38 m2, \n- Tároló3,2 m2, \n- Fürdő +WC 6,9 m2, \n- Közlekedő 9,5 m2, \n- Erkély 12 m2, \n- Gardrób 4,83, \n \nA kert gondozott, kényelmesen lehet megközelíteni az épített kemencét is. \nA vételár részét képezi a gépesített konyhabútor, valamint a beépített szekrények. \n \nLAKÁS JELLEMZŐI: \n \nA ház bejáratán belépve az előtéren át egy igen tágas tér fogad minket, mivel egy légtérben található a Nappali-társalgó, és az étkező, kissé elválasztva a konyha (melynek használatát kamra is segíti). \n \nA teret tágítják és napfényessé teszik a nagy tolóajtók / teraszajtók, amelyen át a teraszra illetve a kertbe juthatunk. Ezen a szinten is megtalálunk még egy hálószobát, valamint egy zuhanyzós fürdőszobát+ WC-t, és egy gardróbot is. \n \nAz emeletre a kényelmes lépcsőn juthatunk fel, ahol szintén tágas társalgó helyiség fogad minket. Ezen a szinten még 3 külön nyíló szoba, mindennel felszerelt fürdő +WC, és egy zuhanyzó és külön WC, valamint két gardróbszoba, és egy erkély került kialakításra. \n \nA tetőtéri szinten pedig, szintén 3 külön nyíló szoba, fürdőszoba +WC, tároló, gardrób és közlekedő, és egy erkély található. \n \nA ház alsó szintjét a kazánház, a háztartási helyiség, barkács helyiség és a tároló foglalja el. \nAz alagsori szinten van még egy szerszámtároló is. \n \nHÁZ MÉRETEI: \n \nA ház teljes területe 286 m2, amit növel a 20 m2 nagyságú kertkapcsolatos terasz., amely tavasztól - őszig kellemes pihenési lehetőséget biztosít a család számára. \n \nPARKOLÁS: \n \nA parkolás a ház előtti felszíni autóbeállóval jelenleg 2 autó számára megoldott, további autók parkolására van lehetőség a telek bejárata előtt az utcán. \n \nINGATLAN HELYSZÍNE: \n \nAz ingatlan Budán, a II. kerület Pesthidegkút-Ófalu városrészen, családi házas, csendes övezetben épült, szilárd burkolatú úton jól megközelíthető, de nyugodt környék, infrastruktúrával jól ellátott. \n \nGépkocsival hamar elérhetjük Budakeszi, Solymár bevásárló- és szórakozási, kirándulási lehetőségeket kínáló helyeit, pár percre a Francia Iskola. \nA Széphalom Bevásárló központ, a Stop Shopnak percek alatt elérhető. Sétatávolságra iskola, óvoda megtalálható. \nA tömegközlekedést használókat több buszjárat segíti, a Solymárra menő 64-es, 164-es és 264-es buszokon kívül mind az 57-es és a 257-es körjáratok is jól elérhetőek. \nA hűvösvölgyi végállomásról mind a Széll Kálmán tér, mind a Móricz Zsigmond körtér, de akár Óbuda központja is gyorsan, átszállás nélkül megközelíthető. \nÉjszakai járattal (956-os, 964-es) akár a Belvárosból is egyenesen hazaérhetünk. \nA környéken sok a kirándulóhely, kellemes jó nyugodt, csendes kertvárosi környezet! \n \nÉrdeklődésével és megtekintési szándékával várom megtisztelő hívását! \nA Duna House teljes kínálatával kapcsolatban forduljanak hozzám bizalommal! \n \nBankfüggetlen pénzügyi szakembereink tanácsadással, ügyintézéssel tudják segíteni Önöket álmaik, céljaik megvalósításában! \n \nVegye igénybe díjmentes konzultációinkat! \n \n \n \nhttps://www.facebook.com/otthonkonnyeden \n \nReferencia szám: HZ056939