BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG: CÉGKÖZPONT/IRODAKÖZPONT KIALAKÍTÁSI LEHETŐSÉG PÁRATLAN KÖRNYEZETBEN- II. KERÜLET, HÁRSHEGY \n \nEladó egy 1062 m²-es, műemléki védettség alatt álló villaépület, amely korábban kollégiumként működött. Az épület 1912-ben épült, Szuchy János tervei alapján, \nA villa egyedülálló módon közel esik a belvároshoz, mégis csendes, zöld környezetben található, gyönyörű kilátással a környező hegyekre. A környéken bolt, óvoda és szabadidőpark is megtalálható, valamint az amerikai, francia és spanyol iskolák is könnyen elérhetők. A Széll Kálmán tér mindössze 10 perc autóval. \n \nA villa egy 2,5 hektáros telken található. Teljesen alápincézett, földszint, emelet és 2 szintesen kialakított tetőtérből áll. Az épület felújítandó állapotú. Az ingatlan építési engedéllyel rendelkezik a villa modern irodává történő átalakítására. \n \nEngedélyes terv: \nA megrendelő elképzelése szerint, korszerű irodaház lenne kialakítva. A belső terek hajdani nagyvonalúsága megőrzendő, teljes kőrű belsőépítészeti közreműködést kíván. A megrendelői elvárás, hogy az irodaház akár több kisebb céget, de akár egy közepes cég központi irodáját is magába tudja foglalni. \nA funkcióváltás során az alagsori szinten kapnak a helyet a kiszolgáló területek, gépészeti helyiségek, valamint az irodai dolgozókat kiszolgáló konyha és étkező. A földszinten reprezentatív terek, mint lobby és főtárgyaló, valamint irodai helyiségek lesznek. Az 1. emeleten, valamint az tetőtérben túlnyomórészt irodai funkciók kapnak helyet. Minden szinten vizesblokk is készül. A jelenlegi lépcső lesz megtartva, a kétszintes tetőtérben egy-egy irodai helyiségben lesz a 2. tetőtéri szintet elérhetővé tevő lépcsők. Az épületben egy 450 kg teherbírású személyfelvonó is készül, amely a legfelső tetőtéri szint kivételével valamennyi szintet összeköti. \n \nFőbb jellemzők: \nAlapterület: 1062 m² \nAlagsor: 262,22 m² \nFöldszint: 316,18 m² \nEmelet: 267,21 m² \nTetőtér: 161,08 m² + felső tetőtér: 55,84 m² \nEngedélyes tervben szereplő parkolók száma: 18 db \nEngedélyes tervben szereplő biciklitárolók száma: 11 db \n \nÖvezeti előírások: \nBeépíthetőség felszín felett: 10% \nBeépíthetőség felszín alatt: 15% \nSzintterületi mutató, általános: 0,25 \nSzintterületi mutató, parkolási: 0,15 \nZöldfelület: 80% \nÉpületmagasság: 7,5 m (9,5 m lejtő felőli homlokzat esetén) \n \nEz az ingatlan tökéletes választás lehet vállalati központnak vagy több kisebb cég irodáinak. Várjuk szíves érdeklődését! \nHitelre történő vásárlás esetén bankfüggetlen pénzügyi szakértőnk segítségével megtalálhatja az Ön számára legkedvezőbb megoldást. \nA tanácsadás ingyenes, keressen bizalommal!