BEFEKTETŐK FIGYELEM! NAGYSZERŰ LEHETŐSÉG IRODAFEJLESZTÉSRE A HÁRSHEGYEN! \n \nEladó egy 1062 m²-es, műemléki védettség alatt álló villaépület, amely korábban kollégiumként működött. Az épület 1912-ben épült, Szuchy János tervei alapján, \nA villa egyedülálló módon közel esik a belvároshoz, mégis csendes, zöld környezetben található, gyönyörű kilátással a környező hegyekre. A környéken bolt, óvoda és szabadidőpark is megtalálható, valamint az amerikai, francia és spanyol iskolák is könnyen elérhetők. A Széll Kálmán tér mindössze 10 perc autóval. \n \nA villa egy 2,5 hektáros telken található. Teljesen alápincézett, földszint, emelet és 2 szintesen kialakított tetőtérből áll. Az épület felújítandó állapotú. Az ingatlan építési engedéllyel rendelkezik a villa mordern irodává történő átalakítására. \n \nEngedélyes terv: \nA megrendelő elképzelése szerint, korszerű irodaház lenne kialakítva. A belső terek hajdani nagyvonalúsága megőrzendő, teljeskőrű belsőépítészeti közreműködést kíván. A megrendelői elvárás, hogy az irodaház akár több kisebb céget, de akár egy közepes cég központi irodáját is magába tudja foglalni. \nA funkcióváltás során az alagsori szinten kapnak a helyet a kiszolgáló területek, gépészeti helyiségek, valamint az irodai dolgozókat kiszolgáló konyha és étkező. A földszinten reprezentatív terek, mint lobby és főtárgyaló, valamint irodai helyiségek lesznek. Az 1. emeleten, valamint az tetőtérben túlnyomórészt irodai funkciók kapnak helyet. Minden szinten vizesblokk is készül. A jelenlegi lépcső lesz megtartva, a kétszintes tetőtérben egy-egy irodai helyiségben lesz a 2. tetőtéri szintet elérhetővé tevő lépcsők. Az épületben egy 450 kg teherbírású személyfelvonó is készül, amely a legfelső tetőtéri szint kivételével valamennyi szintet összeköti. \n \nFőbb jellemzők: \nAlapterület: 1062 m² \nAlagsor: 262,22 m² \nFöldszint: 316,18 m² \nEmelet: 267,21 m² \nTetőtér: 161,08 m² + felső tetőtér: 55,84 m² \nEngedélyes tervben szereplő parkolók száma: 18 db \nEngedélyes tervben szereplő biciklitárolók száma: 11 db \n \nÖvezeti előírások: \nBeépíthetőség felszín felett: 10% \nBeépíthetőség felszín alatt: 15% \nSzintterületi mutató, általános: 0,25 \nSzintterületi mutató, parkolási: 0,15 \nZöldfelület: 80% \nÉpületmagasság: 7,5 m (9,5 m lejtő felöli homlokzat esetén) \n \nEz az ingatlan tökéletes választás lehet vállalati központnak vagy több kisebb cég irodáinak. Várjuk szíves érdeklődését!