Pákozd településen, a tóra néző ÖRÖKPANORÁMÁVAL egy két szintes, 113 négyzetméteres, több féle módon felhasználható LAKÓHÁZ 1100 nm telekkel ELADÓ. \nA fényképek a telekről nem drónnal készültek, ez a kilátás a telken járva! \n \nKiknek ajánlom? \n \nCSALÁDOKNAK: \n**Tágas (4 HÁLÓ + NAPPALI!), otthonos, csendes, zöld családi fészek lehet ez a ház közel minden mindennapokhoz szükséges üzlettel, szolgáltatással. \n**Nagyobb család esetén hatalmas könnyebbség lesz a 2 külön fürdőszoba \n \nÖSSZEKÖLTÖZŐKNEK: \n**2 generáció esetén hatalmas előny lehet, hogy a házat IGÉNY ESETÉN a kivitelező megcsinálja AKADÁLYMENTESRE, így teljes komfortban élhet egy ápolásra szorult vagy mozgássérült személy is a földszinten. \n**A felső szinten KIALAKÍTHATÓ EGY MÁSODIK KONYHA, így két teljes értékű lakás lehet a házon belül. \n \nBEFEKTETŐKNEK a bevétel az alábbiak szerint alakulhat: \n**A felső szinten KIALAKÍTHATÓ EGY MÁSODIK KONYHA, így két teljes értékű lakás lehet a házon belül. \nAIRBNB \n**A szállásoltatást szívesen végzi egy ismerős, megbízható szállásszervező cég. 10 ezer forint / fő / éj maradna a tulajdonosnál. Így lakásonként 2 fő esetén 40, 4 fő (teltház) esetén 80 ezer forint jöhet be. Középértéken (60 ezer ft) és 120 napos szezonnal, azon belül 80% kihasználtsággal ez 5 760 000 forint csak a szezonra levetítve. Egész évet számolva, pesszimistán becsülve is ez 7 000 000 forint TISZTA HASZON (7,9% megtérülés évente az eladási árhoz képest!). Ha valaki maga szeretné lebonyolítani a marketinget, az ügyfélkommunikációt és a takarítást, ez még jelentősen több is lehet! \nHOSSZÚ TÁVÚ KIADÁS \n**A Velencei-tó környékén nagyon nagy a kereslet albérletre, mert a legtöbb befektető rövid távú kiadásra adja ki az ingatlanját! A tapasztalatok alapján lakásonként legalább 200/250 ezer forintot el lehet kérni per hónap! \nLAKÁS ÉS KIADÁS EGYÜTT \n**Az is nagyszerű lehetőség, hogy a tulajdonos az egyik szinten lakik, a másikat pedig kiadja akár rövid, akár hosszú távra. \n \nA telek a gázt leszámítva összközműves (gázra egyáltalán nem lesz szükség!). \nA házba jó minőségű (Telekom) internet bevezetésére van lehetőség, így az otthonról végzett munka nem akadály. \n \nA ház területe 113 négyzetméter, ami a következők szerint oszlik el: \n \nA földszinti rész netto területe 48,4nm. \nEzen felül van még pluszban 6,5nm fedett előtér, 2,3nm tároló, 5,5nm lépcsőház és 10nm földszinti terasz. \n \nAz emeleti tetőtéri rész területe 55,6nm, ebből kb 10% van 1,9 alatt. 50nm-rel tudunk itt számolni nettóban. \nAz emeleti lakrészhez is tartozik egy üvegkorlátos terasz, amelynek területe 5nm. \n \nA ház falai síkra csiszolt Porotherm 30 N+F téglából készülnek, melyek dryfix ragasztóval lesznek felépítve. A házra 15cm EPS (hungarocell) HŐSZIGETELÉS is kerül. \n \nA két szint között a födém vasbetonból lesz építve, a tetőszerkezet gomba és rover elleni szerrel kezelt fából lesz építve. \nA tető Terrán márkájú, antracit színű betoncseréppel lesz fedve, amelyre a gyártó 30 év garanciát vállal (kopásállóság, színvédelem, mohásodás elleni védelem). \n \nA házra 3KW-os NAPELEMET szerel fel a kivitelező. \n \nA fűtést és Cascade márkájú, 8KW-os HŐSZIVATTYÚ fogja biztosítani. A házba gáz bevezetésére nem lesz szükség. \nA hűtést pedig szintén Cascade márkájú KLÍMÁK fogják biztosítani MINDEN SZOBÁBAN! \n \nHŐ-és HANGSZIGETELŐ, minőségi, 3 rétegű, középtömítéses Kömmerling márkáj ablakok lesznek a házba beszerelve TÁVVEZÉRLÉSES REDŐNNYEL! \n \nA házhoz 1 millió forint értékben KONYHABÚTOR IS JÁR, ami az újépítésű házakban ritkaság! \n \nA jelenlegi terv szerint az emeletre elegáns, fal melletti, nagy értékű szabadonálló kád kerül beszerelésre (korábbi referencia a képek között), a földszintre pedig zuhanyzó. Ezen még igény szerint lehet változtatni, ha valaki máshogy szeretné. \n \nA KIVITELEZŐ CÉG 18 ÉVE MŰKÖDIK, nagy tapasztalattal rendelkezik. Az építő szakemberek rendkívül igényes alvállalkozók. A cég a Velencei-tó körül több referenciamunkát is tud mutatni a tó körül. A hirdetési képek közé is tettem néhányat. \n \nInfrastruktúra: \n- Buszmegálló 350m \n- 2 Kisbolt, pékség, cukrászda, dohánybolt 5-600m \n- Óvoda, általános iskola 800m \n- Bella-tó 1200m \n- A közelben (5-600m) található mindenféle intézmény (orvosi rendelő, fogorvos, posta, stb) \n \nKözlekedés: \n- Autóval Székesfehérvár belváros 15 perc, az M7 autópályán keresztül BP 40 perc \n- Busszal Székesfehérvár belváros 30 perc \n \n \nA ház PIACI és CSOK hitellel is HITELEZHETŐ! \nA ház ezeken kívül szakaszos hitelezéssel is finanszírozható (akár CSOK-kal együtt is). Ez azt jelenti, hogy munkaszakaszonként, a kivitelező által már elvégzett és banki értékbecslő által ellenőrzött munka után folyósít a bank a kivitelezőnek. Így kockázatmentesen lehet szerződést írni a kivitelezővel. \nKedvezményes kamatú hitellel, teljeskörű ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket díjtalanul, az adásvétel és ingatlanátírás teljes lebonyolításával. \n \nTovábbi kérdések esetén várom hívását akár hétvégén is! \n \n 95000000 Ft \nÉrd.: Lepsényi Kornél +3670/8840188 \n \nReferencia szám: M292678