English below. \nIntim, kertkapcsolatos otthon saját használatú kerttel – a 12. kerület zöld szívében \n \nEz a különleges lakás tökéletes választás, ha igazi nyugalomra, saját zöldre és modern kényelemre vágysz. A nappaliból kilépve egy 417 m²-es, kizárólagosan használt kertbe érkezel, amely teljesen szeparált, átjárás nélküli – így a magánéleted garantált. A kert ideális pihenéshez, sütögetéshez, de akár medence kialakítására is van lehetőség. \n \nFőbb jellemzők: \n \n- Tágas nappali közvetlen kertkapcsolattal \n- Két külön nyíló hálószoba, mindkettő saját fürdőszobával, gardróbbal és közvetlen kertkapcsolattal. \n- Különálló konyha \n- Vendég WC, mosókonyha és műszaki helyiség \n \nModern technológia és energiatakarékosság: \n \n- Padlófűtés hőszivattyúval \n- Minden helyiségben külön szabályozható inverteres klíma \n- Hatékony melegvíz-ellátás HMV tartállyal \n- H-tarifáról működő hőszivattyús rendszer \n \nParkolás: \n \n- A vételár tartalmaz egy sorompóval elzárt felszíni autóbeállót \n- Igény esetén vásárolható egy 19,3 m²-es fedett garázs 18 millió forintért – de nem kötelező \n \nTovábbi előnyök: \n \n- Teljesen háziállat-barát lakóközösség – kutya, cica, kisállat tartható \n- Négylakásos társasház, barátságos, csendes szomszédság \n- Kiváló lokáció a Szent Orbán tér felett, zöldövezetben \n- Britannica International School és a Budapesti Osztrák Iskola pár perc sétára \n- Belváros autóval néhány perc alatt elérhető, tömegközlekedés is adott \n \nAz ingatlan jogilag rendezett, azonnal költözhető, és rugalmasan megtekinthető. \n \nHa egy valóban ritka adottságokkal rendelkező, zöldövezeti otthont keresel, ahol teljes nyugalomban élhetsz, ne hagyd ki ezt a lehetőséget. \nKeress bátran, ha kérdésed van vagy szeretnél időpontot egyeztetni! \n \nEnglish: \nPrivate Garden Retreat in the Green Heart of District 12 \n \nThis unique apartment is a perfect choice if you’re looking for true peace, your own green space, and modern comfort. Stepping out from the living room, you enter a 417 m² private garden, fully secluded with no through traffic – your privacy is guaranteed. The garden is ideal for relaxing, BBQs, and even a pool setup. \n \nKey features: \nSpacious living room with direct garden access \nTwo separate bedrooms, each with en-suite bathroom, walk-in closet, and garden access \nSeparate kitchen \nGuest toilet, laundry room, and utility space \n \nModern technology and energy efficiency: \nUnderfloor heating with heat pump \nIndividually controlled inverter AC in every room \nEfficient hot water system with storage tank \nOperates on H-rate tariff for reduced energy costs \n \nParking: \nThe price includes one surface parking space behind a barrier \nOptional 19.3 m² covered garage available for HUF 18 million – not mandatory to buy \n \nExtra perks: \nFully pet-friendly community – dogs, cats, small pets welcome \nFour-unit building with quiet, friendly neighbors \nPrime green location above Szent Orbán Square \nJust a few minutes’ walk from the Britannica International School and the Austrian School of Budapest \nQuick access to the city center by car, public transport available \nThe property is legally clear, move-in ready, and flexible to view. \n \nIf youre looking for a truly rare home in a peaceful green environment, don’t miss this opportunity. \nFeel free to get in touch with any questions or to schedule a visit!