Az évszázadok óta lakott, szőlőskertekkel tarkított Nivegy-völgyben, Tagyonban kínálunk megvételre egy különleges atmoszférájú, 946 m2-es belterületen:

-külön bejáratú apartmanlakással rendelkező
-változatos módon alakítható és tovább bővíthető
-135 m2 /bruttó/ összterületű, természetközeli
-gyönyörű fagerendás családi házat
igényesen kialakított kerttel, diófákkal, lágyan csobogó patakkal és kiserdővel a telek végében!
A Balaton mindössze 4 km távolságra.

A HÁZ:
Az 1900-as évek elején épült masszív kőépület 60 cm vastag falakkal és erős betonkoszorúval rendelkezik.
Jól átgondolt, kényelmes életterek, egyedi funkcionalitás és alacsony fenntartási költségek jellemzik.
A ház világos, napfényes, ideális beosztású.
Az épület felújítása során minden adottságot figyelembe vettünk, emiatt nyitott a lehetőség a ház bővítésére a tetőtér és a terasz beépítésére, a kétállásos garázs még egy további apartman kialakítására, a térelosztás újragondolására.
Terveztünk külön WC-t, padlófűtést, kandallót és kávézó teraszt is...
Az épület egyik különlegessége a több mint 100 éves, restaurált fenyő- és tölgyfa mennyezeti gerendák valamint az arra épített új parasztfödém. Ezek együttes látványa csodás otthonos hangulatot áraszt.
A belmagasság az átlagosnál nagyobb: 2,65 illetve 2,90 m.

Az épület 5 részből áll:

- Főépület: 91 m2
- Szeparált, külön bejáratú, berendezett apartmanlakás : 25 m2
- Kétállásos garázs, mely szintén apartmanlakássá, vagy közösségi térré alakítható: 36 m2
- A ház alatt lévő jól szellőző, hűvös borospince : 16 m2
- Az előszobához kapcsolódó kávézóterasz: 11 m2

Ahhoz, hogy egy ilyen kőház télen is kellemesen lakható legyen, elengedhetetlen az alsó szigetelés és a padlófűtés. Ezért a teljes alapterületet 50 cm mélyen kiásásra került, a megfelelő rétegrend szerint kaviccsal lett visszatöltve és szerelőbetonnal lezárva. Erre még egy víz szigetelő réteg, a hőszigetelés illetve a padlófűtés, majd újabb betonréteg valamint a burkolatok lesznek még szükségesek. Ez a technológia megakadályozza a ház vizesedését és ezáltal a penész kialakulását is.

Minden felújítási munkafolyamatot fotókkal dokumentálva lett.

Az épület jelen állapotában a lehetőségek tárháza, hiszen számos kialakítási valamint bővítési lehetőséggel rendelkezik:

- Terasz- és tetőtér beépítési lehetőség
- két- vagy háromszobás változat, többféle belső elrendezés
- ház bővítési lehetőség: 236 m2-ig
- akár plusz két különálló lakrész is kialakítható

A fűtés háromféle rendszerrel is megoldható:
- gázfűtés (padlófűtés + radiátorok)
- hőszivattyús klímák
- kandallók (a háznak 2 kéménye is van)

A mennyezet 40 cm fújt kőzetgyapot szigetelésre van előkészítve, így a ház még napelemek telepítése nélkül is minimális rezsivel lesz fenntartható.

Érvényes gázbekötési és bővítési tervek, valamint hivatalos építésügyi és statikai szakvélemény és használatbavételi engedély is rendelkezésre állnak.
(Gáz a telken belül van)

Önálló befejezés esetén a helyi építési szokásokat jól ismerő, megbízható csapat is rendelkezésre áll a munkálatok folytatásához illetve befejezéséhez, vagy akár a kulcsrakész átadáshoz.
A csendes, nyugodt és biztonságos kisfalusi környezet kiváló használhatósággal párosul: percek alatt elérhetőek különféle éttermek és boltok, gyógyszertár, benzinkút és tömegközlekedési lehetőségek.

A KERT:
A gondozott kertet szakember tervezte, hatalmas diófái hűsítő árnyékot adnak a legforróbb nyári napokon.
A falu csendes mellékutcájában található telek a vidéki romantika nyugalmával ajándékoz meg minket.
A megszokottnál szélesebb telek hátrafelé tovább szélesedik, kiváló teret biztosítva családi és baráti összejövetelekhez, grillezésekhez, közös programokhoz. A kert végében patak folyik, utána egy kis erdős részen áthaladva megérkezünk a szőlőhegyre és a Kéktúra útvonalhoz, ahol elénk tárul a csodás Balatoni panoráma…
A minden évszakban virágzó kertet változatos cserjék, évelő virágok, termő gyümölcsfák és különféle örökzöldek díszítik.

Az ingatlan belterületi, per- teher- és igénymentes, CSOK igénybe vehető.

Amennyiben felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal!Komplett, professzionális látványtervet is biztosítunk what if fotókkal, kérésre.

Ez az ingatlan a \\\"Felező csomag\\\" megbízási portfólióhoz tartozik. Részletek az Otthon Centrum weboldalán.