ÜZLETNEK, IRODÁNAK, VENDÉGLÁTÓHELYNEK, A VÁROSKÖZPONTBAN! \n \nNyíregyháza I. kerületében, a Búza tértől nem messze, rendezett, nagy fákkal övezett utcában, 529m2-es telken eladó egy 275m2 nettó területű, belső két szint, + pinceszint kialakítású, korábban szórakozóhelyként működtetett, vállalkozási, vendéglátási, lakhatási célra egyaránt hasznosítható, önálló épület. \n \nAz ingatlan zenés szórakozóhelyként üzemelt, jelenlegi belső kialakítása ennek megfelelő. Alsó szintjének központját egy 112m2-es terem adja, mely jelenleg térelválasztóval kettéválasztott, többek között épített bárpulttal is felszerelt. A szinten emellett férfi és női mosdók, továbbá előtér, egy szélfogó, egy konyha és annak kiszolgálóhelyiségei találhatóak meg. Az épület hátsó kertjébe a központi teremből léphetünk ki. A felső szinten egy szintén tágas terem, két további szoba, egy irodahelyiség, és férfi, női mosdó kerültek kialakításra. A földszint és az emelet együttesen 250m2 hasznos területet kínál. \nA ház alatt pinceszint is helyet kapott, ahol egy egybefüggő, 50m2-es helyiség, és egy kazánház találhatóak meg. A pinceszint mind a földszintről, az épület belsejéből, mind pedig a kert felől, külső lépcsőn megközelíthető. \n \nAz épület tégla építésű, betonfödémes, kifejezetten masszív, állékony kialakítsú, így átalakítása is könnyen megoldható. Üzelthelyiségnek, bemutatóteremnek, cégközpontnak, étteremnek is ideális választás, de lakhatási célra is átalakítható. \nAz üzleti célú felhasználáshoz a 3X32A ipari áram, illetve ipari szellőztető rendszer is ki vannak építve. \nAz ingatlan tulajdoni lapján a lakóház, és a szórakozóhely funkció is fel van tüntetve. \n \nAz ingatlan állapotát tekintve felújításra szorul, remek alapanyagot szolgáltat bármilyen célú felhasználásra. Közművek közül minden megtalálható, fűtésrendszere rekonstrukciót igényel, mely mind elektromos, mind gázüzemmel megoldható. \n \nAz ház 529m2-es telken áll, az utcafronton elhelyezett épület mögött védett, csendes hátsó kert található. A telek végében egy melléképület is helyet kapott, mely tárolóhelyiségként jól hasznosítható. \n \nA környezet ideális ellátottságú, közel esik a városközponthoz, ugyanakkor a fásított utcának köszönhetően kellemes, barátságos. Bevásárlási lehetőségek, oktatási intézmények, orvosi ellátás, kikapcsolódási lehetőségek a közelben mind elérhetőek sétatávolságon belül. A helyi és helyközi tömegközlekedés számtalan viszonylata 2 perc sétával elérhető, ugyanakkor a vasútállomás is 10 percre van gyalogosan. Autóval a legkönnyebben a 36-os és 38-as utak felől elérhető, az M3-as autópálya is 10 perces vezetésnyire van. \n \nAz ingatlan irányára: 39,9 M Ft \n \nIrányár: 39900000 Ft \n \nReferencia szám: UZ011221