Nyíregyházán a Kertvárosban 4 szobás, 116 m2-es önálló családi ház eladó! \nKIVÉTELES LEHETŐSÉG, KÜLÖNLEGES INNOVÁCIÓ, PRÉMIUM KÉNYELEM NYÍREGYHÁZÁN A KERTVÁROSBAN! LEGYEN ÖN IS TERVEZŐJE ÉS ÁLMODJA MEG OTTHONÁT KOMPROMISSZUMOK NÉLKÜL A KEZDETEKTŐL EGÉSZEN A KÖLTÖZÉSIG! Nyíregyháza-Kertváros új építésű családi házas övezetében, eladásra kínálok egy kivételesen különleges kivitelezői tapasztalattal megálmodott, tervezésben alaposan átgondolt, előnyeiben a 2025-ös trendeket követő, 4 szobával, nappalival rendelkező 102 m2-es prémium minőségű önálló családi házat, a hozzá tartozó 14 m2-es terasszal, és a 810 m2-es telekkel. Az ingatlanban 4 szoba, egy tágas nappali-konyha-étkező, WC, fürdőszoba (zuhanyzóval, WC-vel és fürdőkáddal), valamint mosókonyha és gépészeti helyiség található. A 14 m²-es terasz kapcsolatot teremt a kerttel, amelyet a szomszédok felőli betekintést gátló fal véd. A beépített anyagok prémium minőségének és a korszerű technológiának köszönhetően az épület kiemelkedően energiatakarékos (A+), rendkívül gazdaságosan üzemeltethető és zöld hitel felvételére is alkalmas. A burkolatokat, a beltéri ajtókat, a fürdőszobai szanitereket a megrendelő választhatja ki. Ajánlom e családi otthont mindazon befektetni vágyó igényes többgyermekes házaspároknak, pároknak, akik saját fantáziájukban bíznak, gondolataik megfogalmazására az egyedi lehetőségeket keresik, emellett egy jól megközelíthető, kiváló adottságokkal rendelkező, infrastrukturálisan fejlett, csendes, nyugodt városrészen szeretnék élni a mindennapjaikat. Az otthon műszaki tartalma: \n \nMűszaki tervdokumentáció nem jelentősen módosítható a tervkészítés során, az alapterület módosítása nélkül! \nPOROTHERM 30 cm falazóblokk főfalak (tervdokumentáció szerint), \nPórusbeton belső válaszfalak 10 cm, \nGépi vakolat, diszperziós falfesték fehér színben, \n15 cm vtg. homlokzati EPS hőszigetelés, Baumit rendszerű nemesvakolattal, \nPadló szigetelés (1 rtg. PE fólia technológiai szigetelés, 12 cm AUSTROTHERM AT-N100 lépésálló hőszigetelés (falak mentén peremszigeteléssel), 1 rtg. 4 mm vastag modifikált bitumen vastaglemez szigetelés) \nFödém szigetelés terv szerinti kialakításban, (30 cm vtg. kőzetgyapot szigetelés, párazáró fólia) \nMűanyag homlokzati nyílászárók, kívül-belül fehér színű + szúnyogháló (3 rétegű üveggel, fokozott hőszigetelésű), (színfóliázás felár ellenében) \nKülső tokos redőnytok, kézi működtetésű redőnyökkel (tok külső színével egyező színben) (felár ellenében motoros redőny is kérhető, rejtett redőnytokkal) \nSzeglemezes fa tetőszerkezet, (gomba és lángvédelemmel). (tervdokumentáció szerint), \nTerrán hullámos betoncserép, ereszcsatorna rendszerrel a tetőcserép színével azonos színben, \nPadlófűtés mindenütt, fürdőszobás törölközőszárítóval, \nHideg-, és meleg burkolat vevő választása szerint \nElektronikus vízkőmentesítő rendszer, \nHőszivattyú rendszer fűtés, indirekt fűtés HMV tartállyal (tervezetten Midea osztott rendszerű hőszivattyús 8,0 kW, 1 fázis „H” tarifa, 230 VAC) \n1 db fancoill/split klíma a nappaliba (igény szerint) \nFüggesztett gipszkarton álmennyezet (rejtett függönykarnis, 2,7 m belmagasság mindenütt) \nMDF tokozású beltéri ajtók választhatók \nKomplett villamos rendszer (1 elosztó) villamos szerelvényekkel, lámpatest kiállásokkal! \nUtcafronti kerítés terv szerinti kialakításban, kiskapuval, kézi működtetésű tolókapuval az autófeljárónál. (ZS30 zsalublokk pillérek 7 sor magas, ZS15 parapetfal 50 cm magasan homlokzattal megegyező színű nemesvakolattal, hajlított lemez elemes kerítésbetétekkel)) \n6 cm vtg. térkövezés a ház körül 1 m szélességben, továbbá a 2 állásos autóbeálló is térkövezésre kerül \nCsapadékvíz szikkasztó \nOptikai hálózati csatlakozási pont kialakítás (GIGABIT hálózat, gyengeáramú rendszer fogadó szekrényben kialakítva) \nSzaniterek választhatók \nHasználatbavételi engedély, \nTervezett építési határidő: munkaterület átadásától 10 hónapig. \nTervezett helyiségek: \n \n1. Fedett előtér 1,67 m2 \n2. Szélfogó 5,40 m2 \n3. Közlekedő 6,76 m2 \n4. Szoba1 9,15 m2 \n5. Szoba2 10,05 m2 \n6. Szoba3 10,29 m2 \n7. Fürdőszoba 6,16 m2 \n8. WC 2,2 m2 \n9. Háztartási helyiség+gépészet 4,11 m2 \n10. Konyha+étkező 8,69 m2 \n11. Nappali 24,48 m2 \n12. Szoba 4 12,60 m2 \n13. Fedetlen terasz 13,61 m2 \nÖSSZES ÉPÍTETT NETTÓ ALAPTERÜLET 115,17 m2 \nHáz alapterülete (fedett előtérrel): 101,56 m2 Fedetlen terasz: 13,61 m2 Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a RENDKÍVÜLI ajánlat, keressen bizalommal és tekintsük át együtt a lehetőségeket! \n \nReferencia szám: 3322-ITV