Nyíregyházán a Kertvárosban új építésű, 3 szobával, nappalival rendelkező, 139 m2-es ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ ELADÓ! \nLENYŰGÖZŐ ÉLETTÉR, TÖKÉLETES CSALÁDI OTTHON A HARMÓNIA, A PRECIZÍTÁS, AZ INNOVÁCIÓ ÉS A PRÉMIUM KÉNYELEM JEGYÉBEN! \n \nLEGYEN ÖN IS TERVEZŐJE ÉS ÁLMODJA MEG OTTHONÁT KOMPROMISSZUMOK NÉLKÜL A KEZDETEKTŐL A KÖLTÖZÉSIG! \n \nNyíregyháza-Kertváros új építésű családi házas övezetében, eladásra kínálok egy megrendelői javaslatokra nyitott, kivételesen különleges kivitelezői tapasztalattal megálmodott, tervezésben alaposan átgondolt, előnyeiben a 2025-ös trendeket követő, 3 szobával, nappalival rendelkező 139 m2-es prémium minőségű önálló családi házat, a hozzá tartozó 9 m2-es fedett terasszal, a 21 m2-es garázzsal és a 810 m2-es telekkel. \n \nAz ingatlanban 3 szoba, egy tágas nappali-konyha-étkező, WC, fürdőszoba (zuhanyzóval, WC-vel és fürdőkáddal), valamint mosókonyha, gépészeti helyiség és garázs található. A 21 m²-es terasz kapcsolatot teremt a kerttel, amelyet a szomszédok felőli betekintést gátló fallal védtek. \n \nA beépített anyagok prémium minőségének és a korszerű technológiának köszönhetően az épület kiemelkedően energiatakarékos (A+), rendkívül gazdaságosan üzemeltethető és zöld hitel felvételére is alkalmas. A burkolatokat, a beltéri ajtókat, a fürdőszobai szanitereket a megrendelő választhatja ki. \n \nAjánlom e családi otthont igényes többgyermekes házaspároknak, pároknak, akik saját fantáziájukban bíznak, gondolataik megfogalmazására az egyedi lehetőségeket keresik, emellett egy jól megközelíthető, kiváló adottságokkal rendelkező, infrastrukturálisan fejlett, csendes, nyugodt városrészen szeretnék élni a mindennapjaikat. \n \nAz ingatlan műszaki tartalma: \n \nMűszaki tervdokumentáció nem jelentősen módosítható a tervkészítés során, az alapterület módosítása nélkül! \nPOROTHERM 30 cm falazóblokk főfalak (tervdokumentáció szerint), \nPórusbeton belső válaszfalak 10 cm, \nGépi vakolat, diszperziós falfesték fehér színben, \n15 cm vtg. homlokzati EPS hőszigetelés, Baumit rendszerű nemesvakolattal, \nPadló szigetelés (1 rtg. PE fólia technológiai szigetelés, 12 cm AUSTROTHERM AT-N100 lépésálló hőszigetelés (falak mentén peremszigeteléssel), 1 rtg. 4 mm vastag modifikált bitumen vastaglemez szigetelés) \nFödém szigetelés terv szerinti kialakításban, (30 cm vtg. kőzetgyapot szigetelés, párazáró fólia) \nMűanyag homlokzati nyílászárók, kívül-belül fehér színű + szúnyogháló (3 rétegű üveggel, fokozott hőszigetelésű), (színfóliázás felár ellenében) \nKülső tokos redőnytok, kézi működtetésű redőnyökkel (tok külső színével egyező színben) (felár ellenében motoros redőny is kérhető, rejtett redőnytokkal) \nFa tetőszerkezet, ácsolt szerkezetű (gomba és lángvédelemmel). (tervdokumentáció szerint), \nTerrán hullámos betoncserép, ereszcsatorna rendszerrel a tetőcserép színével azonos színben, \nPadlófűtés, fürdőszobás törölközőszárítóval, \nHideg burkolat és hidegburkolat választható \nElektronikus vízkőmentesítő rendszer, \nHőszivattyú rendszer fűtés, indirekt fűtés HMV tartállyal (tervezetten Midea osztott rendszerű hőszivattyús 8,0 kW, 1 fázis „H” tarifa, 230 VAC) \n1 db Fancoil/split klíma a nappaliba (igény szerint) \nFüggesztett gipszkarton álmennyezet (rejtett függönykarnis, 2,7 m belmagasság mindenütt) \nMDF tokozású beltéri ajtók, (választás szerint max 85.000 Ft/db, tervezetten Erkado tip.) \nKomplett villamos rendszer (1 elosztó) villamos szerelvényekkel, lámpatest kiállásokkal! \nSzekcionált garázskapu távirányítós működtetéssel, \nUtcafronti kerítés terv szerinti kialakításban, kiskapuval. (ZS30 zsalublokk pillérek 7 sor magas, ZS15 parapetfal 50 cm magasan homlokzattal megegyező színű nemesvakolattal, hajlított lemez elemes kerítésbetétekkel)) \n6 cm vtg. térkövezés a ház körül 1 m szélességben, továbbá az autófelhajtó is térkövezésre kerül, \nCsapadékvíz szikkasztó \nOptikai hálózati csatlakozási pont kialakítás (GIGABIT hálózat, gyengeáramú rendszer fogadó szekrényben kialakítva) \nSzaniterek választható \nHasználatbavételi engedély, \nTervezett építési határidő: munkaterület átadásától 12 hónapig. \n \n \nÖSSZES ÉPÍTETT NETTÓ ALAPTERÜLET \n \n139,53 \n \nm2 \n \nAmennyiben felkeltette érdeklődését ez a RENDKÍVÜLI ajánlat, keressen bizalommal és tekintsük át együtt új otthonának lehetőségeit! \n \nReferencia szám: 3324-ITV