II. KERÜLET, MAGAZINBA ILLŐ LUXUSLAKÁS ELADÓ! \n \nRÖVID ÖSSZEFOGLALÓ \n- Budapest II. kerületének legelitebb részén a Tulipán utcában található, \n- 1922-ben épült, 4 lakásos, teljeskörűen felújított társasház, \n- külön bejárat, belső kétszintes, nettó 185 m², bruttó 208 m² alapterületű, \n- 2 x 40 m² teraszos, 15 m² erkélyes, \n- 2022-ben teljeskörűen felújított, 5 szobás, 2 fürdőszobás, 2 külön mellékhelyiséges, 2 gardróbos, mosókonyhás, \n- 315 cm belmagasságú, \n- csendes, körbenapozott, hangulatos, nagy terekkel, egyedi belsőépítészettel rendelkező, luxus módon felújított lakás, \n- elképesztő panorámával a városra, igény szerint 1 db garázzsal. \n \nKiváló szakemberek segédkeztek az otthon megvalósításában: \nBelsőépítész: Udvarnoki Dániel \nLakberendező: Komoróczy-Soós Kata \n \nÉPÍTÉSZETI MEGOLDÁSOK ÉS BELSŐÉPÍTÉSZET \nSzámtalan, nem feltétlen feltűnő megoldás teszi az ingatlant még értékesebbé: \n- a földszinten 2 db 6 m és 2 db 4 m-es kiváltó acélgerenda került beépítésre, hogy a közösségi tér egybefüggő lehessen, \n- az emeleten a kerti oldal koszorúja újra lett öntve, \n- egyedi lebegő lépcső - szarufa kiváltással, teljes rejtett zártszelvény vázzal, felette távvezérelt motorizált Velux tetőablakok, \n- 3 rétegű lucfenyő nyílászárók, milesi színezéssel, \n- mennyezetig érő tapétaajtók, automata küszöbbel (jobb hangszigetelés érdekében), \n- 4 db 3 m-es, falban futó tolóajtó, melyek Belgiumból érkeztek, \n- 5 méteres tolóajtó a nappaliban és 3 méteres az emeleten - hogy a kilátásban minél jobban lehessen gyönyörködni, \n- motorizált napellenző, mely kinyúlik a terasz végéig - a D-i tájolás miatt szükséges a megfelelő árnyékolás, \n- a teraszokon körben nagy méretű növényládák, automata öntözőrendszerrel, \n- időzített világítással ellátott díszkert, \n- előkertben termosztáttal vezérelt járólap fűtés, \n- 20 cm-es grafit hőszigetelés - melynek köszönhetően nem melegszik túl a lakás, így a klímát alig kell használni, \n- új tető, 20 cm-es hőszigeteléssel, \n- hőszigetelt Velux tetőablakok, \n- technistone ablakpárkányok, \n- új kerítés, burkolatok és korlátok, gránit fedlappal, \n- az egész társasház szigetelést kapott, újra lett színezve, ki lettek cserélve az ereszcsatornák, \n- önbehúzós szekrény frontok, \n- klímák szekrényben elrejtve, \n- alumínium zsaluzia, \n- Hikvision biztonsági kamerarendszer videórögzítéssel, \n- okosotthon funkciók - hűtés, fűtés, zsaluziák, riasztórendszer,kamerarendszer távolról vezérelhetőek, \n- a bútorok egyedileg gyártottak vagy magas minőségű külföldi gyártók termékei, \n- Angliából hozatott kapcsolótáblák és dugaljak, \n- olajozott halszálka tölgyfa parketta, \n- Tupai kilincsek, \n- szülői fürdőben kockánként kirakott, futó mintázató mozaik - a hidegburkolatok spanyol gyártók termékei, \n- wellness kád, \n- Wever Ducre spotlámpák, Petite Friture csillárok, \n- Nero assoluto zimbabwe gránit konyapult, \n- Bosch sütő, mikró, főzőlap, Falmec elszívó, Blanco beépített szűrt vizes csaptelep, Dunavox borhűtő, \n- mosókonyhában mosó és szárítógép. \n \nGÉPÉSZET \n- Gázkazán, mindenhol padlófűtés, hmv tartállyal, külön melegvíz keringetővel \n- 5 zónás termosztát (emeleten 3, fsz 2 db), mely applikáción keresztül távolról is szabályozható \n- rendkívül alacsony fogyasztás - 2022-ben 900 m3 gáz, 2800 kwh villany \n- Mitsubishi MSZ-LN típusú klímák - minden szoba klimatizált \n \nPARKOLÁS \n2db támfal garázs az utcában, melyek a vételáron felül 20MFt/db áron megvásárolhatóak. \n \nRÓZSADOMB \nBudapest legimpozánsabb, legelitebb részét valószínűleg nem szükséges Önnek külön bemutatnom. Központi, mégis csendes, zöld, nyugodt. Itt autóba sem szükséges ülnie a közösségi tevékenységekhez, ha nem akar, minden sétatávolságban. \n- kikapcsolódás - Haris Park \n- sportolás - Marczibányi tér \n- bevásárlás - Mammut, Budagyöngye, Rózsakert Bevásárlóközpont \n- egészség - RMC Clinics \n- legjobb iskolák 15 percen belül \n \nEz egy kivételes, vissza nem térő lehetőség, melyet a legtöbben évekig keresnek. Hasonló minőségű és adottságú ingatlant, ennyire jó lokációban nehéz lesz másikat találnia. Éljen a lehetőséggel. Várom hívását!