Eladó az Aradi utcában egy lenyűgöző, 19. századi épületben, az elegáns Andrássy út konzulátusi negyedében, a rangos Kodály körönd szomszédságában egy nagy, világos és csendes ingatlan. Az ingatlanhoz tartozik egy hatalmas tetőtéri rész, amely beépítési engedéllyel rendelkezik, illetve egy 4 m2-es tároló. \n \nAlapadatok: \nTársasházi nyilvántartás szerinti terület: 62 m²; tetőtérrel együtt: 149 m² Hasznos (nettó) alapterület: 64 m² + 15 m² fa galéria \nBelmagasság: 3,65 m \nEmelet: III. lift nincs \nFürdőszobák száma: 2 \nUtcai nézet: 3 nagy, kétszárnyú fa ablak \nBurkolat: halszálkás tölgyparketta a nappaliban, hálószobákban és a folyosón \nFényviszonyok: kiváló, egész nap napfényes \nCsend: kiváló, egyirányú, kisforgalmú utca, magas emelet, dupla faablakok \nBejáratok száma: főbejárat valamint egy közös gangról nyíló mellékbejárat \nFűtés és vízvezeték: teljesen új, olasz alkatrészekkel szerelve, ellenőrizhető \nÁllapot: részben felújított, minimális ráfordítást igényel \nGaléria: két fa galéria található a lakásban. \nA második bejárat és fürdő lehetővé teszi egy kis, különálló lakás kialakítását. \n \nA felújítás során kizárólag természetes, vízbázisú anyagokat használtak. \n \nA TETŐTÉR (MANSARD – 4. emelet) \nA lakás fölött található egy látványos, négyzetes alaprajzú tetőtér. A belmagasság lehetővé teszi egy hatalmas loft vagy több lakás kialakítását, két szinten, akár a lakással is összeköthető módon. Lehetséges panorámás teraszok kialakítása is – ezek különösen keresettek Budapesten. \nA tetőtér hozzá tartozik az ingatlanhoz a tulajdoni lapon is ezért szerepel 149 m2. \nTetőcserepek és ereszcsatornák: nemrég cserélve \nVíz, fűtés, szennyvíz, hideg-meleg vízcsövek kiépítve a padlástérben \n \nAz ingatlanhoz tartozik egy kb. 4 m2-es, téglával borított pincehelyiség. Kiváló kerékpártárolónak (a bicikli út 50 méterre van. \n \nAZ ÉPÜLET \nAz ingatlan egy sarki, reprezentatív, “osztrák-magyar” stílusú épület legfelső emeletén található, amely az 1800-as évek végén épült. Az egyes emeleteken eltérő díszítőmotívumok találhatók. A karbantartottsága közepesen jó, a tetőt és ereszcsatornákat nemrég újították fel, a homlokzat, a bejárati csarnok és a lépcsőház tisztítása megtörtént. \n \nAZ UDVAR ÉS LÉPCSŐHÁZ \nAz épület csendes, világos, elegáns udvarral rendelkezik, boltíves ablakokkal, kovácsoltvas korlátos erkélyekkel és szecessziós stílusú esővédővel. A főlépcsőház a legnagyobb ékesség: spirál alakban vezet felfelé, mennyezetén freskóval. Az eredeti fa és kovácsoltvas korlát, helyi kőből készült lépcsők, nagyméretű, homokfúvott üveges ajtók teszik különlegessé. Külön cselédlépcső is van, amely a tetőtérhez vezet. \n \nELHELYEZKEDÉS \nAz ingatlan a VI. kerületben, Pest konzulátusi negyedében található, követségek közelében. Félúton a belváros és a Széchenyi fürdő között, 80 méterre az Andrássy úttól és a Kodály körönd metrómegállótól, a Városliget közelében. Gyalogosan, kerékpárral vagy 3 megállóval elérhető a belváros, színháznegyed és az éjszakai élet központja. \n \nKözlekedés: kiváló \n \nAz ingatlan 1/1 tulajdonú azonnal költözhető. \n \nKérdéseivel és megtekintési szándékával keressen bizalommal a hét bármely napján, az ingatlan rugalmasan megtekinthető. \n \nReferencia szám: LK027632