Az ingatlan Komárom-Esztergom vármegyében Komárom városban található, Budapesttől 94 km-re északnyugatra, Esztergomtól 53 km-re nyugatra helyezkedik el. Komárom város Magyarországon, Komárom-Esztergom vármegyében, a Duna jobb partján fekvő kulturális, idegenforgalmi és kereskedelmi központ. \n Népességszámot tekintve a vármegye negyedik legnagyobb települése, és a Komáromi járás székvárosa. \nKomárom stratégiai helyen, a Duna 1768. folyamkilométerénél, a Vág és a Csallóközi Duna-ág torkolatánál fekszik. \nA Kisalföld keleti szélén elhelyezkedő város fontos közúti és vasúti csomópont. \nKözúton az Erzsébet híd és a 2020-ban átadott Monostori híd, vasúton a Komáromi vasúti összekötő híd kapcsolja össze a Szlovákiához tartozó Komárommal, illetve Érsekújvárral. \nA várost a tőle délre húzódó M1-es autópálya és a várost átszelő 1-es vasúti fővonal kapcsolja be a gazdasági vérkeringésbe. \nLakossága: 19.652 fő. \nAz ingatlan a városközponttól 2,3 km-re nyugatra ipari környezetben helyezkedik el. \nA terület jó közlekedési kapcsolattal, megközelíthetőséggel rendelkezik, gépjárművel az aszfaltozott Hét vezér utcából közelíthető meg. \nAutóbusz megálló 300 m-re található. \nA parkolás az ingatlan területén megoldható. \nAz eredeti épület az 1970-es évek elején épült vb. kehelyalapozáson, vasbeton vázszerkezettel. 2022-2023-ban az épület teljes felújítása valósult meg. \nA homlokzati panelek elbontása után az épület új szendvicspanel borítást kapott, az épület DK-i oldalán 1 m magasságig hőszigetelt beton térdfal található. \nA tető vasbeton szerkezetű lapostető, hőszigetelt, kőzetgyapot PV2 borítással. \nNyílászárói műanyag szerkezetűek hőszigetelő üvegezéssel, valamint szekcionált motoros ipari kapu. \nHűtése és fűtése levegő-víz hőszivattyúval, fan coil hőleadókkal megoldott, melegvíz ellátása villanybojlerről történik. \nPadlóburkolatok ipari betonpadló, míg az iroda és szociális helyiségekben greslap. \n A belső falfelületek gipszkartonnal burkoltak, festettek. \nA mennyezet gipszkarton álmennyezettel elburkolt. \nAz épület víz, villany, szennyvíz közművel ellátott, a felújítás során a teljes vezetékrendszer cseréje megtörtént. \nAz épületben led világítás, kamera-, riasztó- és kártyás biztonsági beléptető rendszer található. 2024-ben 50 kwp napelem rendszer telepítése valósult meg. \nÁllapota: jó, újszerűen felújított. \nAmennyiben felkeltette érdeklődését, hívjon bizalommal! IP095195 \n \nI.ár: 411700000 Ft \nÉrd.Sári Gyuláné +36(20)2827872 \n \nReferencia szám: IP095195