Az ingatlan Komárom-Esztergom vármegyében Komárom városban található, Budapesttől 94 km-re északnyugatra, Esztergomtól 53 km-re nyugatra helyezkedik el. Komárom város Magyarországon, Komárom-Esztergom vármegyében, a Duna jobb partján fekvő kulturális, idegenforgalmi és kereskedelmi központ. Népességszámot tekintve a vármegye negyedik legnagyobb települése, és a Komáromi járás székvárosa. Komárom stratégiai helyen, a Duna 1768. folyamkilométerénél, a Vág és a Csallóközi Duna-ág torkolatánál fekszik. A Kisalföld keleti szélén elhelyezkedő város fontos közúti és vasúti csomópont. Közúton az Erzsébet híd és a 2020-ban átadott Monostori híd, vasúton a Komáromi vasúti összekötő híd kapcsolja össze a Szlovákiához tartozó Komárommal, illetve Érsekújvárral. A várost a tőle délre húzódó M1-es autópálya és a várost átszelő 1-es vasúti fővonal kapcsolja be a gazdasági vérkeringésbe. Lakossága: 19.652 fő. Az ingatlan a városközponttól 2,3 km-re nyugatra ipari környezetben helyezkedik el.. \n \nA terület jó közlekedési kapcsolattal, megközelíthetőséggel rendelkezik, gépjárművel az aszfaltozott Hét vezér utcából közelíthető meg. Autóbusz megálló 300 m-re található. A parkolás az ingatlan területén megoldható. \n \nAz eredeti épület az 1970-es évek elején épült vb. kehelyalapozáson, vasbeton vázszerkezettel. 2022-2023-ban az épület teljes felújítása valósult meg. A homlokzati panelek elbontása után az épület új szendvicspanel borítást kapott, az épület DK-i oldalán 1 m magasságig hőszigetelt beton térdfal található. A tető vasbeton szerkezetű lapostető, hőszigetelt, kőzetgyapot PV2 borítással. Nyílászárói műanyag szerkezetűek hőszigetelő üvegezéssel, valamint szekcionált motoros ipari kapu. Hűtése és fűtése levegő-víz hőszivattyúval, fan coil hőleadókkal megoldott, melegvíz ellátása villanybojlerről történik. Padlóburkolatok ipari betonpadló, míg az iroda és szociális helyiségekben greslap. A belső falfelületek gipszkartonnal burkoltak, festettek. A mennyezet gipszkarton álmennyezettel elburkolt. Az épület víz, villany, szennyvíz közművel ellátott, a felújítás során a teljes vezetékrendszer cseréje megtörtént. Az épületben led világítás, kamera-, riasztó- és kártyás biztonsági beléptető rendszer található. 2024-ben 50 kwp napelem rendszer telepítése valósult meg. Állapota: jó, újszerűen felújított. \n \nAmennyiben felkeltette érdeklődését, hívjon bizalommal! \n \n 411700000 Ft \nÉrd.: Papp Gyula 06 30 6810899 \n papp.gyula@dh.hu \n \nReferencia szám: IP095195