Páratlan lehetőség IX.kerületben egyetemek környezetében, a forgalmas belvárosban! \n \nTÖBBFÉLE módon hasznosítható eladó ingatlan _ vendéglátó helyiség, szállás - Hostel, irodák, raktár, üzlet, bemutatóterem... funkcióra. \nA Tulajdonos ezt az ingatlan nem áfásan értékesíti, a cég megvásárolható. \n \n- 443 m2 hasznos alapterület \n- páratlanul VILÁGOS (jobb adottságú mint némely földszinti lakás!), SZÁRAZ félszuterén elhelyezkedésű \n- nagy forgalmú BELVÁROSI utcában 2 BEJÁRATOS, melyből az egyik UTCÁRA NYÍLÓ \n- 80% készültségű így személyes igény szerint: ÁT- és KIALAKÍTHATÓ \n \nAz ingatlan a Lónyay utca, a Bálna és a Ráday utca környezetében található, 5 percre a Duna parttól. \n \nA tulajdonos a helyiség az első részét (150 m2) irodának míg a hátsó részt (300 m2) cukrászüzemként és vendégtérként hasznosította. \nA hátsó részben lakóegységek kialakítása kezdődött meg, de nem fejeződött be. \nJelenleg: \n- 9 apartman (2 db 4 ágyas, 6 db 2 ágyas, 1 db 1 ágyas) saját fürdővel és konyhával = 21 férőhely \n- 9 önálló lakóegység (lakás) \n \nAz ingatlan két bejáraton is megközelíthető, így akár két különböző profillal is működtethető! \n \nTurisztikailag és a közelben található oktatási intézmények miatt rendkívül frekventált helyen található! \n \nMŰSZAKI TARTALOM: \nTeljes gépészeti-, műszaki- és kialakítási terv a rendelkezésre áll és átadásra kerül. \nMinden közmű saját mérőóra alapján kerül elszámolásra. \n \nTerületi kiosztás szálláshely létesítésnél: \nAP-01 (56,82 m2): 4 ágyas \nAP-02 (27,58 m2): 2 ágyas \nAP-03 (24,59 m2): 2 ágyas \nAP-04 (28,53 m2): 2 ágyas \nAP-05 (27,53 m2): 2 ágyas \nAP-06 (32,72 m2): 2 ágyas \nAP-07 (38,38 m2): 2 ágyas \nAP-08 (71,20 m2): 4 ágyas \nAP-09 (17,07 m2): 1 ágyas \n \nFŰTÉS: már beépített központi kazánról radiátoros hőleadókkal (megvásárolt, a vételár része) \nBEÉPÍTETTSÉG: beépített alapterület: 592,04 m2 (változatlan) - állapot hasznos alapterülete: 443,10 m2 - tervezett átépítés hasznos alapterülete: 420,46 m2 \nTARTÓSZERKEZET Az átalakítás során teherhordó falazat, födémszerkezet nem kerül átalakításra, elbontásra. \nRigips TÉRELVÁLASZTÓ FALAZAT , mely 2*2 rétegű Blue Akustic Rf építőlemezzel, UW/CW75 profilrendszerrel, 8 cm Isover Akusto hő-és hangszigeteléssel készül. \n \nTALAJNEDVESSÉG ELLENI SZIGETELÉS: \na falak alatt és az újonnan kialakítandó épületrésznél a padlószerkezetben összefüggő vízszintes szigetelés kialakítva. \nA szigetelés anyaga: 1 réteg Gv-4-es 4, 2 mm vastag bitumenes vastaglemez teljes felületen ragasztva. \nA szigetelő lemezek toldási átfedése minimum 10 cm. \nA meglévő épületrésznél a teherhordó falazatok alatt a meglévő vízszigetelés megfelelő állapotú, falazati felázások nem észlelhetők. \n \nNYÍLÁSZÁRÓK: \nA homlokzati nyílászárók állapota megfelelő, azok az átalakítás során nem kerülnek cserére. \nAz újonnan kialakítandó épületrészben típus nyílászárók kerülnek beépítésre 75*210 és 90*210 méretekkel. \nIgény szerint az ajtók tömör és félig üvegezettek lehetnek. \nA nyílászárók rögzítése dübelezéssel, PUR hab tömítéssel. \nAz új nyílászárókról konszignációs tervlap készült. \n \nHŐSZIGETELÉS: \nPadlószerkezetben 5 cm vastagságban Austrotherm AT-N100 lépésálló hőszigetelő elemek kerültek beépítésre, a külső falazatoknál 5 mm-es peremszigeteléssel, hőtükrös fóliával aljzatbeton alatti rétegként. \n \nAz ingatlan a belváros kedvelt és forgalmas környezetben helyezkedik el, amely vonzza a fiatalokat és a vállalkozó szelleműeket egyaránt. \nEz az ingatlan tehát nem csupán egy hely, hanem egy lehetőség a jövő építésére. \nA belvárosi elhelyezkedés, a kiváló közlekedési lehetőségek és a környék infrastruktúrája mind hozzájárul ahhoz, hogy ez a befektetés hosszú távon is megtérüljön. \n \nMegtekintés előtt időpont egyeztetés szükséges. Várom hívását! \nEgyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. \nBankfüggetlen Hitel Centrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. \nIgény esetén ügyvédet is biztosítunk. \n \nMegtekintés előtt időpont egyeztetés szükséges. Várom hívását! \n \nReferencia szám: UZ018628-ITV