Általános ingatlaninformációk \nEladó egy 2024-ben épült, újépítésű, modern nyaraló / családi ház Lesencefalu szőlőtőkékkel övezett részén, 676 m²-es, művelés alól kivont zártkerti telken. Az ingatlan azonnal, korlátozás és kifüggesztés nélkül eladható. \nA ház hasznos alapterülete 90 m² (+25 m² tetőterasz). A Balaton mindössze 10 percre található (Balatonedericsi és Szigligeti strand), a közelben borászatok, kilátók, és túraútvonalak. A Szent Donát Kápolna 200 méterre, a Sarki Róka Borház 600 méterre van az ingatlantól. \n________________________________________ \nBelső jellemzők \n Konyha: Teljesen felszerelt, modern gépekkel: beépített mosogatógép, hűtő, 3 fiókos fagyasztó, integrált sütő-mikro, kivezetett szagelszívó. Beépített konyhabútor csillapított fiókokkal és ajtókkal, LED pultvilágítással. \n Fürdőszoba: Walk-in, küszöb nélküli zuhany, mosógép, lámpás tükör, Grohe minőségi szaniterek. A fürdőszobát bevilábító tetőablak motorosan nyitható/zárható. \n Padlóburkolat: Csempe és fa parketta. \n Ablakok és ajtók: Méretre gyártott, jó hőszigetelésű, energiatakarékos, minőségi fa nyílászárók. \n Berendezés: A ház teljesen bútorozott. Egyedi készítésű, asztalos által gyártott, tömörfa keretű, falból kihúzható egyszemélyes ágyak a nappaliban. Minőségi bútorok és gyapjú szőnyegek. \n Fűtés kiegészítés: Egyedi készítésű Laufer designer cserépkályha, Hoxter tűztérbetéttel. A kályha egy magyar designer csapat munkája, ami elnyerte az EDIDA Év Terméke díjat, valamint a Magyar Formatervezési Díjat. \n________________________________________ \nKülső jellemzők \n Kert: Kb. 600 m²-es, 2024-ben átalakított, alacsony karbantartás- és vízigényű dísznövényekkel beültetett kert, öreg diófával. A kert gondozására megbízott személy van. \n Parkolás: Murvával szórt saját gépkocsibeálló az út felől. Falra szerelt, 22 kW-os, 5 méteres type2 kábelű elektromos autótöltő. A ház elektromos rendszerének kapacitása ehhez megfelelő, bővítve van. \n Terasz / Veranda: A ház tetején hajópadlóval burkolt tetőterasz a diófára néző kilátással. Az épület előtt finoman csiszolt beton veranda, kerti bútorokkal (6 fa napozóágy-szék és asztal). \n________________________________________ \nTechnikai jellemzők \n Energiahatékonyság: Szigetelt épület, 3×32 A-re bővített elektromos hálózat. \n Fűtési rendszer: Fal fűtés/hűtés hőszivattyúval, külön körön az alsó és felső szint – így külön szabályozható. A rendszer H-tarifás, mobilapplikációval és helyi távirányítóval is vezérelhető. \n Vízforrás: Saját 75 méter mély fúrt kút, puffertartállyal, laborban bevizsgált ivóvíz-minőséggel, stabil víznyomással. Kerti csap is felszerelésre került. \n Internet: Erős mobilinternet lefedettség (több szolgáltatónál), 5G modemről wifi a teljes házban és a kültéri kamerák számára is. \n Tárolóhely: Több tárolóhely kerékpárnak, gyerekjátéknak. Az előszobában egy 1,5 m mély, 1,5 m széles, 2,5 m hosszú földbe süllyesztett tároló fapallókkal lefedve. \n Biztonság: 360°-os online kamerarendszer: minden falon 4 db Tapo TP-Link 2K QHD kamera, éjjellátóval, felhőalapú mentéssel. A rendszer mobilappról követhető, push értesítésekkel (ember/állat/jármű érzékelésre). A rendszer riasztóval bővíthető. A bejárat másolásvédett Mul-T-Lock kulcsrendszerrel és biztonsági ajtóval védett. \n Spaletták: Kívülről fém borítású, belülről zárható fa spaletták biztonsági vasalattal – árnyékolásra és védelemre is alkalmasak. \n________________________________________ \nElhelyezkedés előnyei \n Látnivalók, környezet: A közelben borászatok, éttermek, Balaton-parti fürdőhelyek, a Kéktúra útvonala és rejtettebb kilátóhelyek (pl. Domb a Kő Orra Alatt). \n Megközelíthetőség: Tapolca és Keszthely 15–20 perc autóval \n Környék: Nemzeti parki terület, csendes, családbarát környezet, szőlőtőkék között, zavartalan nyugalomban. \n________________________________________ \nEgyéb előnyök \n Azonnal költözhető – fizetés után 7 napon belül \n Saját kút ivóvíz-minőségű vízzel \n Fal fűtési és hűtési rendszer – energiatakarékos, helytakarékos, komfortos \n Elektromos autótöltő – 22 kW, távolról vezérelhető, intelligens árammegosztással \n Díjnyertes Laufer designer cserépkályha \n Teljesen berendezett, prémium minőségű bútorzat \n Alacsony fenntartású, 2024-ben kialakított kert \n Csendes, természetközeli elhelyezkedés, panorámás kilátás a Balaton felé \n A művelés alól kivont zártkert státusz miatt az ingatlan korlátozás nélkül, azonnal értékesíthető \n \n \nKérdés esetén, megtekintéshez időpont egyeztetésére keressen bizalommal. Ez az ingatlan nemcsak ritkaság, hanem valódi élmény is – minden részlete a minőséget és kényelmet szolgálja. \n \nAz ingatlanban otthon \nMyhome \nTovábbi információért hívjon és/ vagy írjon bizalommal! \nBerki Mónika \n+36 20 461 9075 \nberkimonika@myhomeimmo.hu \nMyhome Immo Kft. \n8900 Zalaegerszeg Eötvös utca 4. \n"A jó ingatlanértékesítő nem ingatlant ad el, hanem otthont teremt." \n Myhome Ingatlaniroda