2341 m²-es fejlesztési telek eladó a XI. kerület dinamikusan fejlődő városrészében, Madárhegyen. \n \nAz ingatlan lakóövezeti besorolású, az övezeti kódja: Lk-2-XI-I-02. A beépíthetőség felszínen 30%, a terepszint alatt 45%. Az előírt építménymagasság minimum 7,5, maximum 11 méter, a szintterületi mutató 1,0 m²/m² általánosan, parkolási célra további 0,45 m²/m² engedélyezett. \n \nA telek 2341 négyzetméteres alapterületével és paramétereivel kiemelkedő lehetőséget kínál beruházók számára. Lakófejlesztés esetén egy 25–30 lakásos társasház is megvalósítható, ami sokkal intenzívebb beépítést jelent, mint amit a Madárhegy többi telke lehetővé tesz, ahol jellemzően 4–6 lakásos épületek épülnek. \n \nAz ingatlan elhelyezkedése stratégiai szempontból is előnyös. A telek a Madárhegy alsó részén található, főútvonal mentén, jól látható és könnyen megközelíthető. Ez nemcsak lakófunkcióra, hanem irodai, intézményi vagy kiskereskedelmi fejlesztésre is alkalmassá teszi. A környéken már több autószalon, bemutatóterem, kisebb cégközpontként működő irodaház és áruház is megtelepedett, így az ingatlan sokféle funkcióban is jól illeszkedik a környezetéhez. \n \nA lokáció kiváló. A belváros autóval mintegy 15 perc alatt elérhető, ugyanakkor a tömegközlekedés is kiemelkedő. A közvetlen közelben találhatók a 40-es, 40B, 88-as, 88A, 140-es, 140A, 188-as és 240-es buszjáratok megállói. Az M1-es autópálya felhajtója mindössze 700 méterre van, így akár az agglomeráció, akár a Balaton irányába is gyors a kijutás. \n \nA környék az elmúlt években jelentős átalakuláson ment keresztül. A korábban zártkerti övezet helyén mára modern társasházak, ikerházak és prémium lakóparkok jöttek létre, elegáns, zöldövezeti, kertvárosi hangulatot teremtve. Madárhegy a Budai-hegység része, így természetközeli, mégis városhoz közeli elhelyezkedése miatt keresett célpont a magas minőségű fejlesztések számára. \n \nAz eladási ár a tulajdonos projektcég üzletrészeinek az értékesítésére vonatkozik! Ingatlanként értékesítve az irányár 1.450.000 € + ÁFA \n \nTovábbi információért, beépítési koncepcióért vagy helyszíni bejárás egyeztetéséhez kérem, forduljon hozzám bizalommal.