PANNONHALMA szomszéd községében Pázmándfalu Fő utcájában , eladó egy felújított családi ház , gazdasági épülettel, garázzsal


A TELEK:

- Az 5249 nm belterületi telek
- sík terület
- ebből jelenleg 1600 nm lekerített, gyümölcsfákkal, virágokkal, örökzöldekkel díszítve, füvesítve
- üvegház a kert egyik részében
- jelenleg 3646 nm telek művelés alatt áll.
- A teljes terület gazdálkodásra, kertészkedésre vagy állattartásra is alkalmas.
- A telek adottságának előnye, hogy megosztható, akár 4 különálló telekre is
- a telek megosztása révén jó befektetési lehetőséget is kínál.
- víz, villany, csatorna bevezetve
- gáz csonk a telken belül
- a telek öntözését fúrt kút biztosítja


CSALÁDI HÁZ :

- A ház 1959-ben épült
- Felújítás- korszerűsítés 2020- 2025 között megtörtént
- tégla építésű
- 121 nm lakótér + 98 nm ( garázs, műhely, vendégház rész)
- 10 cm szigetelés a külső homlokzati részen, kivételt képez a tűz fal, annak szigetelése az új tulajdonosokra vár.
-belülről 5 cm szigetelést kapott minden oldalról
- az egész házban belülről gipszkarton héjazat
- Három tágas szoba beépített gardróbszekrényekkel,
- Nagy nappali lett kialakítva DK fekvésű
- modern épített zuhanyzó, külön WC,
- konyha \\\"U\\\" alakban beépített egyedileg tervezett konyhabútorral
- fedett terasz, amely a pihenés tökéletes színtere lehet
- Nyílászárók fából, kivétel a nappaliban ott műanyag nyílászáró lett beépítve
-FŰTÉS : Korszerű hűtő -fűtő klímás rendszer,
- rásegítő infra panelek minden helyiségben
- jelenleg elektromos látvány kandalló a nappaliban , DE kandalló beépítésére előkészített hely is ki lett építve
- Energiaellátás: 3 fázis bevezetve, így minden gép és eszköz használata zökkenőmentes
- a padlás nem beépíthető

- Dupla garázs,
- asztalos műhely
- Vendégház rész, jelenleg sport szoba, de egy kis garzon lakás kialakítható ebből a részből
- Pince, száraz, döngöltföld , amely tárolásra , borospince kialakítására is alkalmas.
- A fedett terasz ideális helyszín a nyári estékhez vagy a reggeli kávéhoz.


KÖRNYEZET:

- Nyugodt, barátságos környezet
- barátságos, segítőkész szomszédok
-A faluban posta, boltok és orvosi rendelő valamint óvoda is található.

KÖZLEKEDÉS:

-Pázmándfalu Győrtől 17 km-re található,
- Autóbusszal és autóval könnyen megközelíthető.
-Pannonhalma szomszédsága miatt , kirándulás szempontjából is tökéletes választás.

BEFEKTETÉSI lehetőségek:
- adottsága, elhelyezkedése miatt kiválóan alkalmas akár vendégháznak
-A telek mérete miatt megosztható, akár 4 különálló telekre is, így jó befektetési lehetőséget kínál hosszútávon.