----------------English Below--------------------- \n \nEladó irodaépület Debrecen ipari központjában bérlővel, fejlesztési potenciállal \n \nDebrecen egyik legfrekventáltabb ipari-kereskedelmi övezetében kínálunk eladásra egy háromszintes, téglaépítésű irodaépületet, amely irodai, kereskedelmi és szolgáltatói célra is tökéletes választás. \n \n \n Az épület jellemzői: \nTelek területe: 1699 m² bővítésre, továbbépítésre is lehetőséget kínál \n \nFöldszint: \n \n216 m²-es egybefüggő üzlettér kiváló bemutatóteremnek, szolgáltató egységnek vagy kereskedelmi tevékenységre \n \n360 m²-es üzlethelyiség, jelenleg bérlővel együtt eladó, azonnali hozammal \n \n1. és 2. emelet: Modern kialakítású, tágas, világos irodák könnyen újrarendezhetők, alkalmasak akár több bérlős irodaháznak is \n \nFűtés: Hőszivattyús és gázcirkós rendszer költséghatékony üzemeltetés \n \nParkoló: Saját, sorompóval zárt vendégparkoló az épület előtt \n \nReklámlehetőség: Az oldalfalon működő reklámtábla is rendelkezésre áll \n \n \nA kialakítás és az elhelyezkedés lehetővé teszi, hogy az ingatlant egyszerre használják saját célra és befektetésként. A meglévő bérlő stabil bevételt jelent, a további terek pedig könnyen hasznosíthatók. A telek mérete miatt fejlesztési potenciál is rejlik az ingatlanban. \n \nDebrecen üzleti központ a térségben \n \nDebrecen, mint Észak-Kelet Magyarország gazdasági és kulturális központja, dinamikusan fejlődő város kiváló infrastruktúrával és elérhetőséggel. A régió egyik legfontosabb üzleti helyszíne, ahol élénk kereslet mutatkozik az ilyen sokoldalúan hasznosítható ingatlanokra. \n \nIdeális választás befektetőknek, vállalkozóknak vagy cégeknek, akik hosszú távon terveznek Debrecen kiemelt gazdasági övezetében. \n \nAmennyiben felkeltette érdeklődését ez a sokoldalúan hasznosítható, kiváló adottságokkal rendelkező ingatlan, kérem, keressen bizalommal a további részletekért vagy személyes megtekintés egyeztetése céljából. \n \n \n------------------------------------------------------------------------------------------------------- \n \nOffice Building for Sale in Debrecens Industrial Hub With Tenant and Development Potential \nWe are offering for sale a three-story, brick-built office building located in one of Debrecens most prominent industrial and commercial districts. This property is an ideal choice for office, retail, or service-based use. \n \nProperty Features: \nPlot : 1,699 m² with potential for expansion or further development \n \nGround Floor: \n \n216 m² open-plan commercial space ideal for a showroom, service unit, or retail activity \n \n360 m² leased retail unit sold with an existing tenant, offering immediate rental income \n \nFirst and Second Floors: \nSpacious, modern, and bright office areas easily reconfigurable and suitable for multi-tenant use \n \nHeating system: Combination of heat pump and gas boiler energy-efficient and cost-effective \n \nParking: Dedicated gated guest parking directly in front of the building \n \nAdvertising opportunity: Operational billboard signage available on the buildings exterior wall \n \n \nThe layout and location of the building make it suitable for both owner-occupation and investment purposes. The existing tenant provides stable revenue, while the remaining spaces offer flexibility for additional uses. The of the plot also presents valuable development potential. \n \n \nDebrecen The Business Capital of the Region \nDebrecen, the economic and cultural center of Northeastern Hungary, is a dynamically growing city with excellent infrastructure and accessibility. As one of the regions key business locations, it offers strong demand for versatile, high-quality commercial properties such as this one. \n \n \nThis property is an ideal choice for investors, entrepreneurs, or companies planning for the long term in Debrecens most sought-after economic area. \n \n \nIf this flexible, well-positioned property has caught your interest, please feel free to contact us for further information or to schedule a personal viewing. We look forward to hearing from you.