VI. kerület, Diplomatanegyed csendes mellékutcájában, a Székely Bertalan utcában, az 1970-es években épült, karbantartott épület 1. emeletén, délnyugati tájolású, udvarra néző, 67 m² alapterületű, 2 különnyíló szobás, tágas amerikai konyhás nappali, tágas fürdőszobával, világos, felújított lakás eladó.

MIÉRT ez a lakás?
Ez a 67 m²-es, teljeskörűen felújított otthon azoknak szól, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a stílus, a kényelem és a minőség terén. 2023-ban kívül-belül megújult: modern alaprajzot, új gépészetet és 10 cm vastag külső szigetelést kapott, így energetikailag is korszerű választás. Délnyugati tájolásának és udvari elhelyezkedésének köszönhetően egyszerre világos és csendes – ritka kombináció a belvárosi épületek között.
- Délnyugati tájolás – a délutáni napfény meleg, barátságos hangulatot ad a lakásnak
- Teljes felújítás 2023-ban – vezetékek, burkolatok, nyílászárók, gépészet: minden új
- Külső hőszigetelés – 10 cm-es szigetelés gondoskodik az energiatakarékosságról
- Tágas és stílusos – jól átgondolt elrendezés, modern design
- Udvari nézet, mégis világos – a lakás tájolása és elhelyezkedése miatt egész nap kellemes fényt kap
- Azonnal költözhető – nincs szükség beruházásra vagy felújításra
- Befektetésként is ideális – a tulajdonosok szívesen visszabérelnék, de ez nem feltétel
- Családbarát otthon – élhető méret, különnyíló szobák, kényelmes élettér
- Klímával felszerelt – 3,5 kW-os berendezés gondoskodik a kellemes hőmérsékletről a legmelegebb napokon is

Ez a lakás tökéletes választás azoknak, akik egy valóban kész, minőségi otthonba szeretnének költözni, vagy olyan befektetést keresnek, amely azonnali megtérülési lehetőséggel bír.

Jelenleg az ingatlan a tulajdoni lapon három irodahelyiségként szerepel, de a felújítás során egy lakássá lett alakítva, egyben használható és lakható egységként funkcionál. A korábbi társasházi közös folyosót megvásárolták, a szükséges tulajdonosi hozzájárulások, szavazás és ügyvédi előkészítés megtörtént.
Az alapító okirat módosítása folyamatban van, így a földhivatalban is hamarosan egy lakásként, egy helyrajzi számon fog szerepelni – ez várhatóan novemberig lezárul.
Jelenleg kizárólag készpénzes vevő tudja megvásárolni, de minden elő van készítve ahhoz, hogy később hitelfedezeti lakásként is nyilvántartható legyen.

ÉPÜLET
A társasház eredetileg az 1890-es évek körül épült klasszikus, egyemeletes bérházként. A hátsó traktust – ahol a lakás is található – az 1970-es években építették hozzá, így az épület vegyes korú szerkezetekkel rendelkezik. A homlokzat átlagos állapotú, a lépcsőház tiszta és rendszeresen karbantartott. A házban lift található, de jelenleg nem üzemel.
A közös költség havi 22 000 Ft, amely a közös részek fenntartását fedezi. A víz-, gáz- és villanyfogyasztás saját mérőórák alapján történik, így a rezsi a tényleges fogyasztás szerint alakul. Átlagosan havi 13-20.000.-Ft között alakul.

KÖRNYÉK
A ház a VI. kerület szívében, a népszerű Székely Bertalan utcában található, néhány perc sétára a Városligettől, a Diplomatanegyedtől és az Andrássy úttól. Csendes mellékutcai környezetben, mégis kiváló infrastruktúrával körülvéve helyezkedik el.
Miért érdemes ide költözni?
• Nyugodt, mégis belvárosi környezet – a Székely Bertalan utca kedvelt lakóövezet, kiválóan ötvözi a központi elhelyezkedést és a nyugodt, barátságos utcai hangulatot
• Kiváló közlekedés – M1 (Kodély körönd), M3 (Lehel tér), 4-6-os villamos, Nyugati pályaudvar és több trolijárat könnyedén elérhető
• Pár perc sétára a Városliget – sportolás, séta, kutyasétáltatás, piknik – Budapest egyik legnagyobb zöldterülete
• Andrássy út közelsége – kávézók, éttermek, színházak, kulturális események
• Mindennapi kényelem – boltok, patikák, bankok, kávézók, pékségek és éttermek találhatók a közvetlen közelben

Ha modern környezetre, mégis jó elhelyezkedésre vágysz, érdemes megnézni ezt a lakást személyesen is!
Várom hívásod!