Eladó exkluzív, okosotthonos, 3 szobás lakás a belváros szívében a New York Café/palota szomszédságában, szecessziós épületben, a Dohány utcában. \n \nBudapest VII. kerületének egyik központi részén, a Dohány utcában, az Erzsébet körút és a Városliget között, liftes, szecessziós társasház legfelső emeletén eladó egy 91 m2-es, napfényes, utcai és udvari nézetű, teljes körűen újjáépített, 3 szobás lakás. \n \nA lakás 2019-ben minden részletre kiterjedően, prémium minőségben lett felújítva, saját részre: teljes gépészet, elektromos rendszer, aljzat, nyílászárók, tetőfödém (30 cm-es szigeteléssel) is megújult. Főbb jellemzők: nappali + 2 külön nyíló hálószoba, amerikai konyhás étkező, gardróbszoba, külön fürdőszoba és wC, eltolható hangszigetelt fal, nappali és szoba összenyitható ~40 m2-es térré. \n \nExtrák, műszaki tartalom: \nteljes okosotthon vezérlés (mobilról: fűtés, hűtés, világítás, redőnyök, szellőztetés, biztonsági rendszer, ajtónyitás),Két Daikin inverteres klíma,Immergas kondenzációs kazán, padlófűtés,WOLF központi szellőztetés és légszűrés. Programozható hangulatvilágítás,AEG gépekkel felszerelt konyha + vízszűrő előkészítés, STANLEY beépített szekrények a gardróbban és hálóban. Eredeti, felújított fa ablakok, biztonsági üvegezett bejárati ajtó,Egyedi gyártású fa beltéri ajtók szecessziós stílusban. Elektromos redőnyök, motoros függöny előkészítés, házimozi előkészítés,BLANCO és GROHE szaniterek, prémium burkolatok,Beépített riasztó, kamerarendszer, üvegtörés-érzékelő. \n \nA képeken látható bútorok és berendezések a vételár részét képezik, saját tárolóval rendelkezik. \n \nÉpület és környezet: 1907-ben épült, Mellinger Artúr tervei alapján 3 emeletes, jó állapotú, liftes, 22 lakásos szecessziós ház. Rendezett anyagi háttér, összetartó lakóközösség, földszinten modern szolgáltatók (hamburgerező, barber shop, fodrászat).Lokáció:1-2 perc sétára a 4-6-os villamos,Közel: M1, M2, M3, M4 metró, Blaha, Oktogon, Andrássy út. A környék kulturális, turisztikai és egyetemi központ, kiemelkedő befektetési lehetőség.Költségek:Közös költség felújítási alappal: 35 000 Ft/hó,Gáz átalány: 7 000 Ft/hó,Villany: 8 000 Ft/hó. Az újjáépítés részletesen végig dokumentálva. \n \nAz ingatlan tehermentes, azonnal kiadható, költözhető. Otthonnak, irodának, rendelőnek vagy befektetésnek is ideális, felszereltsége, hangulata és elhelyezkedése kiemelkedő a piacon. \n \nExclusive Smart Home Apartment for Sale in the Heart of Budapest ? 3-Bedroom, Top-Floor Unit in a Secessionist Building on Dohány Street \nLocated in one of Budapest?s most vibrant and central neighborhoods (District VII, Dohány Street), this 91 sqm, fully renovated, bright and stylish 3-room apartment is for sale on the top floor of a historic building with elevator. \n \nThe apartment underwent a comprehensive, high-quality renovation in 2019, including complete replacement of all technical systems: plumbing, electrical wiring, gas, heating, flooring, roof insulation (30 cm), and windows. \n \nMain Features: \nLiving room + 2 separate bedrooms \n \nWindowed, open-plan kitchen with dining area \n \nWalk-in wardrobe, separate bathroom and toilet \n \nSliding, sound-insulated partition wall ? allows the living room and adjacent bedroom to be joined into a ~40 sqm open space \n \nPrivate storage units on the same floor, in the basement and attic \n \nExtras & Technical Equipment: \nFull smart home system controllable via mobile app (heating, A/C, lighting, blinds, ventilation, security, remote access) \n \n2 Daikin inverter A/C units (cooling + heating) \n \nImmergas gas boiler with underfloor heating \n \nWOLF central ventilation and air purification system \n \nProgrammable mood lighting \n \nFully equipped AEG kitchen with water filter preparation \n \nBuilt-in STANLEY wardrobes in bedroom and walk-in closet \n \nRenovated original wooden windows, secure glass entrance door \n \nCustom-made wooden interior doors in Art Nouveau style \n \nElectric shutters, motorized curtain prep, home cinema wiring \n \nPremium finishes, BLANCO and GROHE sanitary ware \n \nIntegrated alarm and security camera system, glass break sensors \n \nAll furniture and equipment shown in the photos are included in the price \n \nBuilding & Surroundings: \nBuilt in 1907 by Artúr Mellinger in Secessionist style \n \nWell-maintained 3-story building with elevator, 22 apartments \n \nFinancially stable homeowners association with a tight-knit community \n \nGround floor houses trendy businesses (gourmet burger bar, barber, salon) \n \nLocation Highlights: \n1?2 min walk to tram lines 4 & 6 \n \nClose to metro lines M1, M2, M3, M4, Blaha Lujza Square, Oktogon, Andrássy Avenue \n \nPrime downtown location near universities and major cultural/tourist hubs \n \nExcellent investment opportunity, perfect for living, renting, office or medical practice \n \nUtilities: \nCommon charges incl. renovation fund: 35,000 HUF/month \n \nGas flat rate: 7,000 HUF/month \n \nElectricity: approx. 8,000-10,000 HUF/month \n \nThe apartment is unencumbered and move-in ready. Thanks to its style, smart features and prime location, it offers an exceptional blend of comfort and value ? whether as a home or an investment. \n \nM307102