Az eladásra kínált irodaház Budapest VII. kerületében található a Városligettől 8 perces, míg a Keleti pályaudvartól mintegy 10 perces sétára. A VII. kerület külső területe, a Ligetváros számos attrakciót rejt magában. Budapest „tüdeje” a Városliget számos intézménynek ad otthont: mint pl. a Széchenyi fürdő, Állatkert, Fővárosi Nagycirkusz, Műjégpálya, Szépművészeti Múzeum, Mezőgazdasági és Közlekedési Múzeumok és a Műcsarnok. Az ingatlan közelében található emellett a Hősök tere, a Puskás Aréna, és az Aréna pláza. \nAz irodaház a 80-as években épült. A főépület az utcafronton található, nem rendelkezik pincével. Teteje könnyűszerkezetes, csarnokszerű beépítésű. Állapota elavult, fejlesztésre szorul. \n \nJelenlegi állapot: hasznos alapterület 1930 m2 \nFöldszint: 804 m2 \n Fedett udvar gépkocsi bejáróval: 249 m2 \n Kiszolgáló helyiségek: 156 m2 \n Raktárak, műhelyek: 804 m2 \n1. emelet irodaszint: 217 m2 \n2. emelet irodaszint: 219 m2 \n3. emelet irodaszint: 219 m2 \n4. emelet irodaszint: 219 m2 \n5. emelet irodaszint: 202 m2 \nTetőtéri lakás: 50 m2 \n \nFelújítás után funckióját tekintve maradhat irodaház, viszont magánklinika, magániskola funkcióját is betöltheti. Átalakítás esetén pedig alkalmas lakás, szálloda, vagy apartmanház kialakítására. \nA tulajdonos az ingatlan apartmanházzá alakíásában gondolkozott, erre készültek a tervek. \nJelenleg Fszt+4 emelet+tetőtér felosztású az épület. A felújítási terv ezt egy szinttel megemelné, és afölött egy tetőtéri szintet tartalmaz. \nTervezett állapot: \nNettó (Hasznos alapterület): \nFöldszint 856,12 m2 \n1. Emelet 237,71 m2 \n2. Emelet 235,42 m2 \n3. Emelet 237,71 m2 \n4. Emelet 235,42 m2 \n5. Emelet 237,71 m2 \n6. Emelet (Tetőtér) 172,48 m2 \nErkély: 6. Emelet 38 m2 \n6. Emelet Loggia 3,73 m2/2 \nÖSSZ: 2214,45 m2 \n \nAz épület masszív vasbeton pillérvázzal rendelkezik, melyet nem érdemes lebontani. Az övezeti besorolás alapján a beépíthetőség nincs kihasználva, így az épület bővítésére is van lehetőség, ami a beépíést L alakúra módostja. Erre készült bővíési tanulmányterv. Az épületszárny jelenlegi felépímény bal oldára csatlakozna. \n \nBővítés esetén 3651 m2-re bővül a hasznos terület. 70 db apartman kerülne kialakításra. A parkolók száma 17+17 (parkológépen). Az első emelethez tetőkert csatlakozna, így 163 m2 zöldfelülettel rendelkezne az ingatlan. \n \nVárjuk szíves érdeklődését!