for english please scroll down \n \nFELÚJÍTOTT, 3 SZOBÁS LAKÁS AZ I. KERÜLETBEN SZÉLL KÁLMÁN TÉR KÖZELÉBEN \n \n57 m²-es, teljeskörűen felújított otthon eladó az I. kerület egyik legkedveltebb részén, egy csendes mellékutcában mégis pár lépésre a Széll Kálmán tér pezsgésétől! \n \nA ház: \n-Rendezett, liftes társasház \n-Folyamatosan karbantartott (legutóbb a tető újult meg) \n-Biztonságos, hosszú távú választás, csendes összetartó lakóközösség \n \nA lakás: \n-Mindenre kiterjedő felújítás: víz- és villanyvezetékek, fűtésrendszer, nyílászárók teljes cseréje \n-Modern kombi cirkó gondoskodik a fűtésről és melegvízről \n-Új, hő- és hangszigetelt nyílászárók \n-Praktikus elosztás: 2 különnyíló hálószoba + közel 30m2-es amerikai konyhás nappali + fürdőszoba \n-Ablakok a gondozott, csendes belső udvarra néznek \n-32A-ra bővített villányhálózat \n-Klíma előkészítés \n-Akadálymentesített bejutás (lépcsőkön rámpa található a félemeletre pedig lift vezet) \n \nA lakás nem a kapubejárathoz közeli udvarban helyezkedik el, így az csendes az átmenő forgalomtól. \n \nExtra: \n-Saját, kb. 8 m²-es zárható pincei tároló (bicikli, sportszer, egyéb holmik számára ideális) \n \nKöltségek: \n-Közös költség: 15.250 Ft/hó, korlátlan vízfogyasztással - alacsony fenntartás! \n-Fűtés: korszerű kondenzációs gázkazánnal - alacsony rezsi! \n \nLokáció: \n-Széll Kálmán tér 5 perc sétára metró, villamos, busz pillanatok alatt elérhető \n-Közelben kávézók, éttermek, üzletek, állatorvos \n-Pár perc a Várnegyed vagy a Mammut bevásárlóközpont \n \nKinek ajánlom? \n-Fiatal pároknak, akik szeretnék ötvözni a belváros közelségét a nyugodt otthonnal \n-Befektetőknek, akik azonnal kiadható lakást keresnek kiváló beosztással \n-Mindenkinek, aki értékeli a történelmi környezetet, a modern kényelmet és a kiváló közlekedést \n \nAzonnal költözhető, tehermentes, értékálló befektetés az I. kerület szívében! \n \nVárom megtisztelő hívását akár hétvégén vagy az esti órákban is szívesen bemutatom a lakást. \n \n---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- \n \nRENOVATED, 3-ROOM APARTMENT IN DISTRICT I NEAR SZÉLL KÁLMÁN SQUARE \n \nA 57 m² fully renovated home for sale in one of the most sought-after areas of District I, located in a quiet side street yet only a few steps from the vibrant Széll Kálmán Square! \n \nThe building: \n-Well-maintained condominium with elevator \n-Regularly maintained (roof recently renovated) \n-Safe, long-term choice with a quiet and cohesive community of residents \n \nThe apartment: \n-Comprehensive renovation: complete replacement of water and electrical systems, heating system, and windows \n-Modern combi gas boiler provides heating and hot water \n-New insulated doors and windows for thermal and sound protection \n-Practical layout: 2 separate bedrooms + nearly 30 m² open-plan living room with kitchen + bathroom \n-Windows overlook the peaceful, well-kept inner courtyard \n-Upgraded 32A electrical network \n-Air conditioning prepared \n \nThe apartment is not located in the courtyard near the gateway entrance, therefore it is quiet and sheltered from through traffic. \nBarrier-free access (ramps are available at the stairs, and an elevator goes up to the mezzanine). \n \nExtra: \n-Private, approx. 8 m² lockable cellar storage (ideal for bicycles, sports equipment, or other belongings) \n \nCosts: \n-Common cost: HUF 15,250/month, including unlimited water very low maintenance! \n-Heating: modern condensing gas boiler low utility bills \n \nLocation: \n-Széll Kálmán Square only 5 minutes on foot metro, trams, buses within minutes \n-Cafés, restaurants, shops, and a veterinary clinic nearby \n-A few minutes to the Castle District or the Mammut shopping center \n \nWho is it ideal for? \n-Young couples looking to combine central location with a peaceful home \n-Investors seeking an immediately rentable apartment with an excellent layout \n-Anyone who values historic surroundings, modern comfort, and outstanding transport connections \n \nMove-in ready, free of encumbrances, and a secure long-term investment in the heart of District I! \n \nI look forward to your call I am happy to arrange a viewing even in the evenings or on weekends.