Eladó egy kétszintes, 440 m2-es nagypolgári villaépület a Herminamezőn, Zuglóban, nagyszerű közlekedéssel! \nA patinás villákkal és impozáns bérpalotákkal beépített környéken kivételesen nagy kerttel rendelkező ingatlan 1129 m2-es saját telken áll. \nAz épület kitűnőelrendezésű, a körbejárható szuterén szint 220 m2, az első emeleti szintén 220 m2. \nA tetőtér beépíthető, akár tovább is bővíthető az épület. \nJelenleg a tulajdonoson kívül két másik vállalkozás bérli még az ingatlant. Tulajdonosváltás esetén a bérlők hosszú távú bérleti szerződést hajlandók kötni. \nAz 1920-as években épült villa középen gyönyörű kiugró ablakokkal rendelkezik, amely tovább növeli a belső tereket és növeli a természetes fény beáramlását. \n2018-ban teljes körű felújításon esett át az ingatlan. A tulajdonos modernizálta a fűtésrendszert, kicserélte a vezetékeket és a nyílászárókat. \nA 29 méteres utcafront két oldalán távirányítós kapu található, ahonnan térkő burkolat vezet hátra a parkosított kertbe a 3 garázshoz. \nA villaépület jogilag társasház, összesen 6 albetétből áll, mind a tulajdonosé. \nA kitűnő elhelyezkedése okán meglévő gyalogosforgalom miatt kitűnően hasznosítható kereskedelmi-üzleti célokra, vagy akár vendéglátóipari egységis kialakítható benne. \nA telek L3/1 besorolású, beépíthetősége 30%, a megengedett legnagyobb építménymagasság 12,5 méter.A zöldfelület legkisebb mértéke 55%, a terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke 40%, a szintterületi mutató legnagyobbmértéke 1,2m2 /m2. \nBefektetésnek, vállalkozásnak, családi fészeknek egyaránt kiváló. \nHívjon bizalommal, nézzük meg együtt! \nA fenti adatok tájékoztató jellegűek, felelősséget érte nem vállalok. \n \nReferencia szám: 3620443