Belvárosi, kompakt, otthonos, frissen felújított, berendezett galériás lakás a Király utcában – kiváló befektetés vagy tökéletes első lakás
DE: Otthon Start Programmal NEM vehető meg semmilyen módon sem!!!

VII. kerületben, a Király utcában, az Andrássy úttól, Hunyadi tértől és a Nagykörúttól pár lépésre, rendezett, átlagos állapotú társasház földszintjén eladó egy 26 m²-es, 7 m² állógalériával bővített, udvarra néző sarki lakás.
A galériás kialakításnak köszönhetően a lakótér tágasabb érzetet kelt, a belmagasság ideális 4m.
Kiváló közlekedési kapcsolatok, fiatalos, pezsgő környezet, alacsony fenntartási költség jellemzi, így befektetésnek és saját otthonnak is remek választás.

Miért válaszd ezt a lakást?
• Tehermentes, 1/1 tulajdonú, önálló helyrajzi számmal rendelkezik.
• Belvárosi lokáció – a Király utca pezsgő környezete, kiváló közlekedési kapcsolatokkal
• Befektetésre ideális – magas bérleti hozam hosszú és rövid távon egyaránt
• Galériás kialakítás – a 26 m²-nél jóval tágasabb érzet és külön van a hálórész
• Alacsony fenntartási költség és rezsi, fűtés/hűtés klímával történik, melegvízellátást egy korszerű Ariston bojler biztosítja, 32 Amperes az áram
• Fiatalos, élettel teli környék kávézókkal, éttermekkel, kulturális programokkal
• Turisztikai vonzerő – Andrássy út, Városliget, pár perc sétára, magát a Király utcát pedig nem kell senkinek sem bemutatni, még akkor is, ha ez a lakás a Városligeti fasorhoz esik közelebb
• Értékálló ingatlan – belvárosi kis lakások hosszú távon is keresettek
- Teljes felszereltség: a lakás a képen látható állapotban eladó; minden bútor, gép, konyhai felszerelés a vételár részét képezi, így nem kell időt és energiát pazarolni, hogy beszerezzünk minden szükséges dolgot a beköltözéshez,
SŐT: ha befektetésnek vásárolnánk az teljes vételár kifizetésé követően egyből kiadható az ingatlan!
Ez a lakás remek lehetőséget kínál azok számára, akik belvárosi életérzésre vágynak, vagy kiadás céljából keresnek biztos befektetést Budapest egyik legpezsgőbb városrészében.

ÉPÜLET
1895-ben épült Müller Lajos számára.
A historizáló stílusú, háromemeletes ház földszintjén mindkét utca felé íves portálsor kíséri, rusztikus architektúrával.
A ház tiszta, pénzügyileg rendezett, hamarosan elkezdődik a homlokzat felújítása a tervek szerint, majd azt követően a belső rész fogja követni.
A közös költség jelenleg 7358 Ft, mely tartalmazza a szokásos költségeket
A lakás fenntartási költségei kedvezőek.

LOKÁCIÓ
Miért érdemes a környékre költöznöd, befektetned?
- történelemmel átitatott városrész, mely szinte minden nap tud valami újat mutatni
- kiváló tömegközlekedés, könnyű megközelíthetőség - 4-6-os villamos, M1 és rengeteg busz és trolibusz
- város a városban, gyalog is intézheted a mindennapjaidat
- kultúra melegágya - színházak, Opera, Liszt Ferenc Emlékmúzeum, Kodály Zoltán Emlékmúzeum, Szépművészeti Múzeum, Néprajzi Múzeum, Zeneháza stb-stb
- infrastrukturálisan jól felszerelt - bevásárlás, éttermek, szépségszalon, fodrászat, bank stb.
- kikapcsolódás - Gozsdu Udvar, Deák Ferenc tér, Városliget, bulinegyed
- legközelebbi bevásárlóközpont - Westend

Ha felkeltette az érdeklődését a lakás, hívjon, hogy bemutathassam, élőben is olyan az ingatlan, mint a képeken.:)

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Appartamento con galleria in centro, compatto, accogliente, appena ristrutturato e arredato, in via Király: un ottimo investimento o una perfetta prima casa.
MA: Non può essere acquistato in nessun modo con il programma Home Start!!!

Nel 7° distretto, in via Király, a pochi passi da via Andrássy, piazza Hunyadi e dal Grand Boulevard, è in vendita un appartamento angolare di 26 m² con galleria di 7 m² e vista sul cortile, al piano terra di un condominio ordinato e in condizioni medie.
Grazie alla progettazione della galleria, lo spazio abitativo risulta più spazioso, con un\\\'altezza ideale di 4 m.
È caratterizzato da ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, un ambiente giovane e vivace e bassi costi di manutenzione, il che lo rende un\\\'ottima scelta sia per investimento che per la propria casa.

Perché scegliere questo appartamento?
• Posizione centrale: i vivaci dintorni di Király utca, con ottimi collegamenti di trasporto
• Ideale per investimento: elevato rendimento da locazione sia a lungo che a breve termine
• Design a galleria: molto più spazioso dei 26 m² e con zona notte separata
• Bassi costi di manutenzione e utenze, riscaldamento/raffreddamento tramite aria condizionata, acqua calda fornita da una moderna caldaia Ariston, elettricità a 32 Ampere
• Zona giovane e vivace con caffè, ristoranti e programmi culturali
• Attrazione turistica: Andrássy út, Városliget, a pochi minuti a piedi, e Király utca stessa non ha bisogno di essere presentata a nessuno, anche se questo appartamento è più vicino al confine con gli alberi di Városliget
• Immobile di valore: i piccoli appartamenti in centro sono richiesti a lungo termine
- Completamente arredato: l\\\'appartamento è in vendita nelle condizioni mostrate in foto; Tutti i mobili, gli elettrodomestici e le attrezzature da cucina sono inclusi nel prezzo di acquisto, quindi non dovrete perdere tempo ed energie per procurarvi tutto il necessario per traslocare.
ANCHE: se acquistate come investimento, l\\\'immobile può essere affittato immediatamente dopo aver pagato l\\\'intero prezzo di acquisto!
Questo appartamento offre un\\\'ottima opportunità per chi desidera vivere l\\\'atmosfera del centro città o è alla ricerca di un investimento sicuro in affitto in una delle zone più vivaci di Budapest.

EDIFICIO
Costruito nel 1895 per Lajos Müller.
L\\\'edificio in stile storicista, a tre piani, è caratterizzato da un portale ad arco al piano terra che si affaccia su entrambe le strade, con un\\\'architettura rustica.
L\\\'immobile è pulito e finanziariamente solido, la ristrutturazione della facciata inizierà presto secondo i piani, a cui seguiranno gli interni.
Il costo condominiale è attualmente di 7358 fiorini ungheresi, che include le spese consuete.
I costi di manutenzione dell\\\'appartamento sono vantaggiosi.

POSIZIONE
Perché vale la pena trasferirsi in questa zona e investire in essa?
- una parte della città ricca di storia, che ha qualcosa di nuovo da mostrare quasi ogni giorno
- ottimi trasporti pubblici, facilmente accessibili - tram 4-6, M1 e numerosi autobus e filobus
- una città nella città, dove puoi fare la tua vita quotidiana a piedi
- un focolaio di cultura - teatri, Opera, Museo commemorativo Liszt Ferenc, Museo commemorativo Kodály Zoltán, Museo delle Belle Arti, Museo Etnografico, Casa della Musica, ecc.
- ben attrezzata in termini di infrastrutture - negozi, ristoranti, salone di bellezza, parrucchiere, banca, ecc.
- relax - Gozsdu Udvar, Deák Ferenc tér, Városkiget, quartiere dei divertimenti
- centro commerciale più vicino - Westend

Se sei interessato all\\\'appartamento, chiamami così posso mostrartelo, l\\\'immobile è esattamente come nelle foto dal vivo. :)