Eladásra kínálok egy 98 m² (valóságban 113 m²) 4 szobás 1 emeleti, csendes nagypolgári otthont a Rákóczi úton, a 7. kerület határán a Keleti pályaudvar szomszédságában. \n \nTágas, csendes, napfényes, ízlésesen felújított otthont, ahova tényleg csak a bőröndöt kell hozni? \nVagy inkább egy biztos befektetést, ami azonnal kiadható? \nJó hír: nem kell választania – itt mindkettőt megkapja. \n \nLakás, amiért első látásra beleszeret \nElső emeleti, 113 m² hasznos alapterület (98 m² + állógaléria), ami tényleg levegőt ad. \nNyugati fekvés – a naplemente itt mindig öné. \nEgy építészcsalád tervei alapján, 2015-ben teljeskörűen felújítva – \nEz nem a „még ezt is ki kell cserélni” típusú -lakás. \nLetisztult minimál stílus, apró, szerethető részletmegoldásokkal. \nDohányfüstmentes – ez bizony ritkaság. \n \nMűszaki tartalom (az a bizonyos józan ész) \nFűtés: Saunier Duval kondenzációs kazán, programozható termosztáttal. \nHűtés: álmennyezetbe rejtett, WiFi-ről vezérelhető AUX klíma. \nNyílászárók: hang- és hőszigeteltek, redőnyökkel felszerelve. \nMinden közmű külön mérőórával – az átláthatóság barátja. \nRezsi (10 éves átlag alapján): \noVillany: ~5.850 Ft/hó \noGáz (fűtés + melegvíz): ~7.240 Ft/hó \noVíz-csatorna: ~3.890 Ft/hó \noKözös költség (felújítási alap, karbantartás, takarítás, szemét): 34.000 Ft/hó \n \nAz épület \n1920-as évek végén épült, kiváló állapotú tégla társasház. \nLift, rendezett közös terek, zöld udvar. \nErős közös képviselet, jelentős megtakarítási alap. \n2020-ban a teljes gáz hálózat cseréje megtörtént. \nLakóközösség: nyugodt, barátságos, nem „ajtócsapkodós”. \n \nLokáció: ha számít az idő (és mindig számít) \nHatárhelyzet: VII. és VIII. kerület, Rákóczi út. \nII. János Pál Pápa tér 1 perc – futás, séta, friss levegő. \nKözlekedés: a belvárosi logisztika csúcsa \noMetró (M2, M4): 3 perc \noVillamos (4, 6, 24): 4–8 perc \noTrolik, buszok, éjszakai járatok: szinte a kapuban \noKeleti pályaudvar: 6 perc gyalog \nSzolgáltatások: Aldi 3 perc, Lidl 10 perc, Arena Mall 8 perc, gyógyszertár 5 perc. \nKultúra: Erkel Színház 5 perc, Cinema City Arena 8 perc. \nEgyetemek: ELTE 14 perc, Corvinus 15 perc, BME 20 perc, SOTE 22 perc, és még sorolhatnánk… \n \nFejlesztési kilátások \nA Kossuth Lajos utca és a Rákóczi út teljes rekonstrukciója régóta napirenden van. \nAz ingatlan értéke a jövőben várhatóan csak nőni fog. \n \nÁr, feltételek, bónuszok \nVételár: 149.900.000 Ft \nRövid határidővel költözhető. \nAz ár tartalmazza: \noGorenje beépített gépek (mosogatógép, főzőlap, sütő, mikró, hűtő + fagyasztó) \noEgyedileg tervezett bútorok, lámpák, kanapé \nEgyéb bútorok megbeszélés tárgyát képezik. \n \nÖsszegzés \nEz a lakás nem csak négy fal. Ez egy funkcionális, szerethető, időtálló otthon. \nHa Ön is olyan ingatlant keres, ahol a józan ész találkozik szívvel és stílussal, akkor itt a lehetőség. \nNe engedje, hogy másé legyen, nézze meg, és hagyja, hogy a lakás atmoszférája meggyőzze. \n \nAmit még nyújtunk: Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.