Eladó tágas, felújított polgári lakás a IX. kerület rehabilitációs részén! \n107 mio/85 nm \nScroll down for english! \n \nEladásra kínálunk egy gyönyörűen felújított, világos, 85 m²-es, 3+ fél szobás polgári lakást Budapest IX. kerületében, a Sobieski János utcában, egy rendezett, 1925-ben épült, polgári társasház első emeletén. \nAz ingatlan bruttó vételára 107 mio Ft! \n \nA lakás különlegessége a kiváló elosztás: tágas nappali, három hálószoba, konyha-étkező, fürdő, külön WC, kamra és közlekedő , ami ideálissá teszi családok számára, valamint kiadásra is tökéletes választás a közeli egyetemek és a dinamikusan fejlődő környék miatt. \n \nA társasház jellemzői: \n 1925-ben épült, körfolyosós polgári ház \n 1995-ben teljes körű felújításon esett át önkormányzati beruházás keretében \n rendezett, hangulatos belső udvar dísznövényekkel \n jó lakóközösség, stabil anyagi háttér \n \nA lakás főbb jellemzői \n 85 m², 3+ fél szoba, 3,66 m-es belmagasság \n napfényes, világos, csendes lakótér \n modern, gépesített konyha (indukciós főzőlap, sütő, mosogató) és kamra \n külön WC, tágas fürdőszoba káddal \n eredeti, működő, felújított fatüzelésű cserépkályha a nappaliban \n korszerű kondenzációs kazán, radiátoros hőleadás, alacsony rezsi \n egyedi mérőórás fogyasztás \n tehermentes, azonnal költözhető \n \nA lakás kb. 10 éve átfogó felújításon esett át, amely során kicserélték a víz-, villany- és szennyvízvezetékeket, új kondenzációs kazánt és kéménybélelést kapott, megújult a gázcső, az ablakok és a mellékhelyiségek is. \n \nKözlekedés és környék \n \nA lakás kiváló közlekedési csomópontnál található: M3 metró, 23-as és 24-es villamos, valamint éjszakai buszok is néhány percen belül elérhetők. A környék infrastruktúrája kiemelkedő bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák, éttermek, kávézók és kulturális intézmények is könnyedén elérhetők. \n \nMiért jó választás a IX. kerület rehabilitációs része? \n \nAz elmúlt években a környék jelentős fejlődésen ment keresztül: modern újépítésű házak és igényesen felújított polgári épületek váltják egymást, barátságos, rendezett városrészt alkotva. A belváros közelsége, a parkosított környezet, a kiváló közlekedés és a közeli egyetemek miatt a környék rendkívül keresett mind saját otthon, mind befektetés céljából. \n \n⸻ \n \nEz a lakás tökéletes választás lehet azoknak, akik szeretnének egy polgári hangulatú, mégis modern otthonban élni Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrészében, vagy biztos hozamot keresnek befektetés céljából. \n \nSpacious, Renovated Apartment for Sale in the 9th District \n \nWe are offering for sale a beautifully renovated, bright and spacious 85 m² apartment with 3 + half rooms in the heart of Budapests 9th district, Középső-Ferencváros, on Sobieski János Street. The property is located on the first floor of a well-maintained, elegant residential building dating back to 1925. \nThe gross purchase price of the apartment is 107 mio HUF! \n \nThanks to its excellent layout a spacious living room, three bedrooms, kitchen with dining area, bathroom, separate toilet, pantry and hallway, the apartment is ideal for families. Its separate rooms and location in the dynamically developing university district also make it a perfect investment for rental purposes. \n \nBuilding features \n Built in 1925, traditional turn-of-the-century style \n Fully renovated in 1995 under municipal investment \n Well-kept, charming inner courtyard with greenery \n Friendly community, stable financial background \n \nApartment highlights \n 85 m², 3 + half rooms, ceiling height: 3.66 m \n Bright, quiet and spacious rooms \n Modern fitted kitchen (induction hob, oven, sink) with pantry \n Separate toilet and bathroom with bathtub \n Original, restored and fully functional tile stove (wood-burning) in the living room \n Condensing gas boiler with radiator heating ensuring low utility costs \n Individual utility meters \n Freshly painted, move-in ready \n \nThe property underwent a comprehensive renovation approx. 10 years ago: replacement of water, sewage and electrical systems, new condensing boiler with chimney lining, gas pipe and window replacements, as well as updated kitchen and bathrooms. \n \nLocation & Transport \n \nThe apartment is situated at an outstanding public transport hub: M3 metro line, tram lines 23 and 24, as well as night buses (914, 914A, 950, 950A) are all just a few minutes walk away. The area offers excellent infrastructure with shops, schools, kindergartens, restaurants, cafés and cultural institutions nearby. \n \nWhy choose the 9th Districts revitalized area? \n \nIn recent years, the neighborhood has undergone dynamic development. Stylish modern buildings and renovated historic houses stand side by side, creating a vibrant and well-kept urban environment. With its central location, green surroundings, excellent transport links and proximity to several universities, this part of the city has become one of the most desirable both for homeowners and investors. \n \n⸻ \n \nThis apartment is an excellent choice for those seeking a spacious, characterful home with modern comforts in one of Budapests most dynamically developing neighborhoods or a secure investment opportunity with high rental demand.