for engish please scroll down: \n \nTágas, napfényes 3 szobás erkélyes polgári lakás a 4. emeleten! \nKözépső Ferencváros peremén, sétatávolságra a Duna-parttól és a gyönyörű Gizella sétánytól. \n \nFőbb jellemzők: \n-3 külön bejáratú szoba, 105 m² \n-Különálló WC és fürdőszoba \n-Erkély, belső kis utcára néző ablakokkal \n-Napos: reggeltől a délutáni órákig világos \n-Lakható állapot, de az igényekhez mérten, némi felújítással saját ízlésre lehet alakítani \n-Klasszikus polgári hangulat, nagy belmagasság (330 cm), eredeti fa nyílászárók \n-32 amperre bővített villanyhálózat \n-légkondicionáló \n \nElhelyezkedés & környék: \n-A Duna-part és az új üzleti negyed mindössze 3 perc sétára van \n-Kiváló közlekedés, környékben: villamosok, buszok, a népszerű 4-es 6-os villamos, Mester utca és Boráros tér könnyen elérhető \n-A MÜPA Nemzeti színház és parkja egy égkövve a környéknek \n \nKözelben található: \n-Semmelweis Egyetem (fővárosi központ), \n-Nemzeti Közszolgálati Egyetem Ludovika Campus, Magyar -Természettudományi Múzeum, Orczy Park (változatos zöldterület, közösségi tér) \n-Központi Vásárcsarnok pár megállóra friss, helyi termékekhez, hangulatos gasztronómiához \n-Hangulatos helyi kávézók, bárok a környéken, nem csak a modern zöldkertes Hallerházban, hanem a Raday utca és környékén is \n-Edzőtermek, fitness létesítmények rövid sétára: Haller Ház, Global Fitness Budapest \n-Helyi piacok például a Ráday utcai piac széles választékkal \n-Néhány népszerű bár és kávézó 1520 perc sétával elérhető (pl. a Ráday utca gasztronómiai utcája) \n \nA házról: \n-1923-ban épült, ötemeletes, karbantartott, patinás polgári ház \n-Jó lakóközösség, csendes, rendezett lépcsőház , középen kettéválasztott, tágas körfolyosós lépcsőház \n-Folyamatos karbantartás \n-Modern hívó lift \n \n-közösköltség 34.000 (vízdíjjal együtt) \n \nMiért különleges ez az ingatlan? \nNagy méret, tágas terek, világosság és erkély ritka lehetőség a belváros szélén. Kiváló kiindulópont: akár otthonnak, akár befektetésnek. \n \nElérhetőség: Hívjon bizalommal a megtekintésért akár hétvégén vagy az esti órákban! \n \n---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- \nSpacious, Sunny 3-Room Apartment with Balcony on the 4th Floor! \nLocated on the edge of Central Ferencváros, within walking distance of the Danube promenade and the beautiful Gizella walkway. \n \nMain features: \n-3 separate rooms, 105 m² \n-Separate WC and bathroom \n-Balcony, windows overlooking a quiet inner street \n-Bright from morning until late afternoon \n-Move-in condition, but with some renovation it can be customized to your taste \n-Classic bourgeois charm with high ceilings (330 cm) and original wooden windows \n-Upgraded electrical system (32 amps) \n-Air conditioning \n \nLocation & surroundings: \n-The Danube promenade and the new business district are just a 3-minute walk away. \nExcellent transport connections: trams, buses, and the popular 4/6 tram line. Mester utca and Boráros tér are easily accessible. \nThe MÜPA National Theatre and its park are true gems of the area. \n \nNearby: \n-Semmelweis University (main Budapest campus) \n-Ludovika Campus of the National University of Public Service \n-Hungarian Natural History Museum \n-Orczy Park (varied green areas, community space) \n-Central Market Hall just a few stops away for fresh produce and vibrant gastronomy \n-Cozy local cafés and bars not only in the modern, garden-style Hallerház but also along Ráday Street and its surroundings \n-Gyms and fitness centers within a short walk: Haller Ház, Global Fitness Budapest \n-Local markets such as the Ráday Street market with a wide selection \n-Several popular bars and cafés are within 1520 minutes walk (e.g., the gastronomic street of Ráday utca) \n \nAbout the building: \n-Built in 1923, 5-story, well-maintained, prestigious bourgeois building \n-Good community, quiet and tidy staircase, spacious inner courtyard with split staircases \n-Continuous maintenance \n-Modern elevator \n \n-Common costs: 34,000 HUF (including water charges) \n \nWhy is this property special? \nSpacious , bright rooms, balcony, and high ceilings a rare opportunity on the edge of downtown. Perfect both as a home or as an investment. \n \nContact: Call with confidence to arrange a viewing, even on weekends or in the evenings!