Szépen átalakítható, 117m2-es, jó elosztású otthon elérhető a VII. kerületben! \n \nEladásra kínálok a Középső-Erzsébetvárosban, a Rákóczi úton, egy felújítandó állapotban lévő, 4 szobás lakást, egy szép történelmi múlttal rendelkező házban. \nElhelyezkedését tekintve a Keleti és a Blaha Lujza tér között helyezkedik el, nagy nyílászáróinak és Déli tájolásának köszönhetően egész nap szép fényviszonyokkal rendelkezik. \n \nA ház nem körfolyosóról, hanem lépcsőházból nyílik, így nincs eljárkálás az ablakok előtt sem, azok az utcai oldalra néznek. Az ablakok egy része a Rákóczi útra, míg a többi része egy csendesebb mellékutcára néznek. A 3. emeletnek és a dupla üvegű nyílászáróknak (még a régi típusú) köszönhetően a forgalomból és belváros zajából nem sok hallatszódik be. \n \nAz ingatlan ideális elosztással rendelkezik, a válaszfalak lebontásával, a belső terek átalakításával akár nagyobb méretű szobák és amerikai konyhás otthon vagy két különálló lakás is létrehozható. \nPolgári jellegéből adódóan, valamint jelentős belmagasságának köszönhetően a lakás tágas, jól kihasználható, akár fekvőgaléria kialakítására is alkalmas. \nA lakás fűtését gázkonvektor és cserépkályha biztosítja. \n \nKialakítás: \n- Nappali, hálószoba, hálószoba, hálószoba, zárt erkély, hall, konyha, fürdőszoba-wc, wc, közlekedő, előszoba \n \nÁllapot: \nAz ingatlan igény szerint műszakilag és esztétikailag is átalakítható. \n \nKöltségek: \n- villany, gáz, víz: fogyasztás alapján, saját mérőórával \n- közös költség: 21.000.-Ft \n \nA lakásról: \n- a 3. emeleten található \n- 117 m2 \n- liftes megközelítés \n- D-DK fekvésű \n- 380cm belmagasság \n- hangulatos zárt erkély, szép és napfényes városi kilátással \n- parketta burkolat \n- toalett külön és egyben is a fürdőszobával \n- konyhában: vízmelegítő bojler, gáztűzhely \n- fürdőszobában: átfolyós gázzal működő vízmelegítő, kád, elektromos fűtőszál és gázzal fűtő készülék \n- nagy méretű közlekedő, amely beépített bútor kialakítására alkalmas \n \nA házról: \n- a homlokzat rendezett, a kapualj felújított \n- 1893-ban Gutwillig József tervei alapján épült, egykoron kávéház, majd mozi is üzemelt a házban \n- kultúrált lakóközösség \n- kaputelefon (proxy-val és kóddal is működő rendszer) \n- biciklitároló az udvaron \n- rendezett pénzügyi helyzet \n- ügyvédi iroda, orvosi rendelő, iroda is elhelyezkedik a házban \n \nKörnyezet \nAz ingatlan elhelyezkedése kiváló, könnyedén megközelíthető a város bármely pontjától tömegközlekedéssel. A házhoz közel áll meg a legtöbb belvárosi és éjszakai busz, 5, 7, 8E, 107, 108E, 110, 112, 133E-as buszok, a 4-es és 6-os villamosok, 74-es troli, valamint az 2-es és 4-es metró. A lokáció minden szempontból előnyös hiszen, a Blaha Lujza tér, és a Keleti Pályaudvar között pont félúton, 5 perces távolságban helyezkedik el. Közelben találhatóak még szupermarketek, Lidl, Aldi, Spar, éjjel-nappali üzlet, posta, bankfiókok, szolgáltatások, edzőterem, gyógyszertár, éttermek, kávézók, pályaudvar, egyetemek, iskolák, óvodák, Europeum bevásárlóközpont, Time Out Market. Az ingatlantól a turisztikai látványosságok, kulturális létesítmények sem esnek távol, lsd: Erkel Színház, Madách Színház, stb \n \nBefektetőknek és lakhatási célból vásárlóknak is kifejezetten előnyős vétel. Központi elhelyezkedése kényelmes közlekedést és elérhetőséget biztosít. A környéken több egyetem is elérhető, így a lakás a diákok és fiatal pályakezdők számára is ideális választás. \n \nAz ingatlan per-, teher- és igénymentes. \nMegvásárlásához jelzáloghitel és vélhetően CSOK+, Babaváró és 3%-os hitel is igénybe vehető. \n \nHa felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek kedves és korrekt tulajdonos birtokában lévő lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.