Csodás kis ház közvetlen a Duna-partján, Budapesthez közel! \n \nMegvételre kínálunk Budapesttől 20 km-re Áporkán, közvetlen Duna-parti, nappali + három szobás, kertes családi házat. \nA ház alapterülete bruttó 121 m2 (nettó 93 m2), a telek területe 350 m2. \nA ház energiaellátásáról és hűtés-fűtés rendszeréről a legmagasabb műszaki tartalmú garanciális gépészeti berendezések gondoskodnak. \nA napelemek, a hőszivattyú és az inverteres klímáknak köszönhetően szinte 0 az áram díja. \n \nA földszinten egy amerikai konyhás nappali, fürdőszoba káddal, gardrób, előszoba és egy télikert lett kialakítva. \nAz emelet elosztása két szoba, ez egyikből kilátással a Dunára, a másik szobából kilátás a mezőre és az erdőre, WC és közlekedő. \n \nAz udvaron két autó részére fedett kocsibeálló és egy garázs található. \nPartba épített stég. Horgászási, evezési, supozási, motorcsónakázási, 1 km-en belül lovaglási és lótartási lehetőség. \nA ráckevei termelői piac a Duna-parton csónakkal elérhető. \nAz ingatlan hitelezhető, per és tehermentes. \n \nMiért jó itt élni? Mit nyújt az ingatlan? \n- panorámás kilátás a Ráckevei-Soroksári Duna-ágra \n- partba épített stég, a Dunán horgászási, evezési, motorcsónakázási, supozási lehetőség \n- a Duna-part a telek „meghosszabbított” része, bográcsozási, tollaslabdázási, íjászati lehetőség, 250 m-re új játszótér, szabadtéri fitnesz eszközök \n-kerékpározási lehetőség a Duna mentén Ráckevéig, Dunaharasztiig, a tervezett Eurovelo az ingatlan előtt halad majd el \n- a Duna-parton vadkacsák, vadludak, sokféle madár, sün, az erdőben őzekkel, vadnyulakkal lehet találkozni \n- 51-es fő közlekedési útról két irányból, végig aszfaltozott úton könnyen megközelíthető, de csendes helyen lévő ingatlan \n- 9 kW napelem szaldó elszámolással \n- 3*25A áramerősség \n- 7 kW LG hőszivattyú (wifi opcióval) \n-2 db inverteres Gree hűtő-fűtő klíma (wifi), 1 db Orion hűtő-fűtő klíma \n- emelet: 1 szoba okosvilágítással (távirányítás) \n-emelet: carrarai márvány könyöklők \n-földszint: konyhapult és könyöklők afro red-brown gránit \n- beépített Whirlpool kerámia főzőlap és sütő \n- 10 l Hajdú villanybojler a mosogató alatt beépítve \n- mosógép vagy mosogatógép kiállás \n- 100 l hajdú Aquastic villanybojler \n-1 db épített kémény bélelve \n- 1 garázs (12 m2) + fedett (30 m2) kocsibeállónak is alkalmas terület \n- 6 m széles távirányítású elektromos tolókapu kiskapu, nagykapu funkcióval \n- locsolóhálózat szivattyúval \n-taposólámpák alkonykapcsolóval \n- télikert, udvari szabadtéri terasz \n- 120 m2 60*30*8 cm antracit térkő \n- az ingatlan hitelezhető \n-a faluban bölcsőde, óvoda és iskola \n-fiatal háziorvos és gyógyszertár, orvosi ellátás, ügyelet Szigetszentmiklóson (15 km) \n- posta, szépségszalon, virágbolt, könyvelőiroda, autójavítás, kis vegyesboltok \n- közvetlenül a budapesti agglomeráció mellett fekvő település \n- környékbeli vásárlási, étkezési, szórakozási lehetőségek Tesco, Aldi, CBA, Lidl, Pennymarket, Spar üzlet, termelői piacok \n-Budapesttől 20 km-re, közeli települések: Dunaharaszti, Szigetszentmiklós, Dunavarsány, Délegyháza, Kiskunlacháza, Ráckeve \n-Áporka Község Önkormányzata jelenleg nem él a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény adta rendeletalkotási joggal \n \nAmennyiben kérdése lenne, vagy szeretné megtekinteni személyesen is, kérem hívjon bizalommal, várom. \nTeljeskörű pénzügyi és jogi háttér-szolgáltatással várom kedves ügyfeleimet. \n \n 129900000 Ft \nCsuha Attila +36704545076 \nEmail: csuha.attila@oc.hu \nVárom megtisztelő hívását a hét bármely napján! \n \nReferencia szám: H509065-ITV