Eladó felújítandó, panorámás 4 szobás családi ház Csillaghegyen – 528 m² telekkel! \n \nBudapest III. kerületének egyik zöldövezeti, csendes utcájában, az Ibolya utcában kínálunk eladásra egy felújítandó, 90 m²-es, 4 szobás családi házat, közvetlen közel a Csillaghegyi Fürdőhöz. Az ingatlan remek lehetőséget nyújt saját igény szerint kialakítható, modern otthon vagy akár többgenerációs lakás létrehozására. \n \nFőbb jellemzők: \n \nBruttó lakóterület: 90 m² \n \nTelek: 528 m², lejtésének köszönhetően az alsó szint egy része szuterén \n \n4 szoba, tágas előszoba és konyha \n \nTöbb kamra és tárolóhelyiség \n \nFürdőszoba és WC egy helyiségben \n \nTeraszról lenyűgöző, örökpanorámás kilátás \n \nAlsó szint / félszuterén: \n \nTeljes értékű lakrész kialakítható, nagy ablakokkal, világos terekkel \n \n6 különálló helyiség a teljes alsó szinten \n \nLehetőség önálló lakrész kialakítására \n \nKert és egyéb lehetőségek: \n \nRendezett kert, tárolóval \n \nBontandó garázs a telken \n \nA kert és a lejtős telek kreatív átalakításokra ad lehetőséget \n \nTelekparaméterek (Lke-2/SZ-N1 besorolás): \n \nMinimális telekszélesség: 20 m \n \nMinimális telekmélység: 30 m \n \nMaximális beépíthetőség: 15% \n \nSzintterületi mutató: 0,40 \n \nMaximális építménymagasság: 7 m \n \nHomlokzatmagasság: 6,5 m \n \nMinimális zöldfelület arány: 70% \n \nElhelyezkedés és környék: \n \nNyugodt, családbarát lakóövezet, zöld környezet \n \nCsillaghegyi Strandfürdő és Uszoda pár percre \n \nKözelben üzletek, szolgáltatások, parkosított zöldterületek \n \nKözlekedés: \n \nTömegközlekedés: buszok (34, 134, 204), H5-ös HÉV rövid sétával \n \nGyors elérhetőség a Flórián térre, Árpád hídra és a belvárosba \n \nAutóval könnyen elérhető a Szentendrei út és az M0-s autóút \n \nAz ingatlan felújítandó állapota lehetőséget ad arra, hogy saját ízlése szerint alakítsa ki álmai otthonát. \n \nHitel és pénzügyek: \nBankfüggetlen hitelcentrumunk az ország összes bankja és hitelintézete ajánlatait díjmentesen versenyezteti Önnek, így személyre szabott megoldást kínálunk. \n \nTovábbi információért és megtekintésért hívjon bizalommal! \n \nENGLISH VERSION: \n \nFor Sale: Renovation-Ready, Panoramic 4-Bedroom Family Home in Csillaghegy – 528 m² Plot! \n \nLocated in a quiet, green street in Budapest’s III. district, Ibolya Street, just steps from the Csillaghegyi Baths, this 90 m², 4-bedroom family home is full of potential. Ideal for those seeking to create a modern, personalized residence or a multi-generational home. \n \nKey Features: \n \nGross living area: 90 m² \n \nPlot size: 528 m², slightly sloped – lower level partially semi-basement \n \n4 rooms, spacious hallway and kitchen \n \nMultiple pantries and storage rooms \n \nBathroom with toilet \n \nTerrace with breathtaking, uninterrupted panoramic views \n \nLower Level / Semi-Basement: \n \nCan be converted into a fully functional separate living area \n \nLarge windows ensure bright, airy spaces \n \n6 rooms in total on the lower level \n \nPotential for an independent apartment \n \nGarden & Extras: \n \nMaintained garden with storage \n \nGarage for demolition on the property \n \nThe sloped plot allows for creative landscaping and design opportunities \n \nPlot Details (Lke-2/SZ-N1 zoning): \n \nMinimum plot width: 20 m \n \nMinimum plot depth: 30 m \n \nMaximum buildable area: 15% \n \nFloor area ratio: 0.40 \n \nMaximum building height: 7 m \n \nFacade height: 6.5 m \n \nMinimum green area ratio: 70% \n \nLocation & Neighborhood: \n \nPeaceful, family-friendly residential area surrounded by greenery \n \nCsillaghegyi Bath and Swimming Pool just minutes away \n \nShops, services, and parks nearby \n \nTransport: \n \nPublic transport: buses 34, 134, 204; H5 suburban railway (HÉV) within walking distance \n \nQuick access to Flórián Square, Árpád Bridge, and the city center \n \nConvenient access to Szentendrei Road and M0 motorway \n \nThis renovation-ready property offers the perfect canvas to create your dream home tailored to your personal taste. \n \nFinancing Options: \nOur bank-independent mortgage center can compare offers from all banks and financial institutions in Hungary, providing you with a tailored solution at no cost. \n \nFor more information or to schedule a viewing, please contact us!