MŰEMLÉKI VÉDELEM ALATT ÁLLÓ PRÉSHÁZ ÉS PINCE EGYÜTTES ELADÓ A XII. KERÜLETBEN \n \nBudapest XII. kerületében, a Svábhegy történelmi környezetében kínálunk megvételre egy présház jellegű, sváb falusi porta és pince együttest, amely a hegyvidék szőlészeti és borászati hagyományainak egyik utolsó fennmaradt emléke. Az ingatlan műemléki védelem alatt áll. \n \nAz 1830-as években épült épület eredetileg présházként funkcionált, amelyet később lakóházzá alakítottak át. Az átalakítás során az eredeti építészeti karaktert és stílusjegyeket megőrizték. Az ingatlan részét képezi a látványos, boltíves pince, valamint a korabeli szőlőművelési kultúrára jellemző támfalas, teraszos kialakítású kert. \n \nAz épületben két, társasházi formában nyilvántartott lakás található, elkülönített kerthasználattal. A teljes telek teraszos kialakítású, ősfás kertje megközelítőleg 900 m². \n \nAz értékesítés tárgyát képező ingatlanrészek: \n \n33 m² alapterületű, 2 szobás lakás \n(Az egyik szoba jelenleg az udvarról közelíthető meg, teljes körű felújítást igényel.) \n \n2 db pincehelyiség, összesen kb. 50 m² alapterülettel \n(Az egyik pince elölről nyitott, felújítást és helyreállítást igényel. Feltételezhető, hogy a tényleges alapterület a jelenleg láthatónál nagyobb.) \n \n60 cm vastag kő- és téglafalazat, 5 cm vastagságú hőszigeteléssel \n \nelektromos fűtési rendszer \n \nInfrastrukturális adottságok: \n \nbuszmegálló 300 méteren belül (21, 21A, 212, 221 járatok) \n \nfogaskerekű megálló 400 méteren belül \n \nbevásárlási lehetőség kb. 400 méteren belül \n \nHasznosítási lehetőségek: \n \nAz ingatlan műemléki és történeti jellege, valamint egyedi hangulata alapján alkalmas lehet idegenforgalmi és vendéglátóipari célú hasznosításra, borászati funkció kialakítására, borpince üzemeltetésére, illetve kisebb rendezvények helyszíneként történő működtetésre. Az elhelyezkedés és az építészeti adottságok hosszú távon értékálló befektetési lehetőséget biztosítanak. \n \nAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n