BELVÁROSI RITKASÁG A KÁROLY KÖRÚT SZOMSZÉDSÁGÁBAN – 98 m², NAPPALI + 3 SZOBÁS, 370 CM BELMAGASSÁG, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ \n \nBudapest V. kerületének szívében, a Károly körút és a Semmelweis utca találkozásánál, egy történelmi átjáróház 3. emeletén kínálok eladásra egy 98 m²-es, nappali + 3 egész szobás, felújítandó lakást. Belmagassága 370 cm, tereinek hangulata és adottságai valódi belvárosi eleganciát sugároznak. \n \nA lakás csendes, egyirányú utcára néz, a szemközti épület és a távolba nyíló rálátás pedig különleges, “régi pesti” atmoszférát teremt – még a híres Pilvax kávéház irányába is ellátni. \n \nA lakás több funkcióra is ideális: \n \notthonnak nagyobb családnak \n \nrendelőnek \n \nirodának \n \nrövid vagy hosszú távú kiadásra \n \nA LAKÁS BEMUTATÁSA \n \nA lifttől néhány lépésre található a bejárat, ahonnan egy tágas előtérbe lépünk. \n \nA régi konyha helyisége és a mellette lévő szoba akár összenyitható, így modern, nagy alapterületű konyha–étkező alakítható ki. \n \nA folyosón további helyiségek sorakoznak: kamra, külön WC, külön fürdőszoba. \n \nA napfényes, nagy ablakokkal rendelkező nappali két külön nyíló, tágas hálószobához kapcsolódik. \n \nA lakás DNY-i fekvésű, így egész nap világos. \nFűtés: gázkonvektor és hangulatos, felújítható cserépkályha. \nKözös költség: 32 000 Ft + 7 000 Ft felújítási alap / hó. \n \nA HÁZ \n \n1910-ben épült, neoreneszánsz stílus, Kauser Gyula tervei alapján. \n \nCsendes, rendezett, liftes társasház. \n \nA Röser-bazár udvarának része – hangulatos udvari átjáró, kávézókkal, kis üzletekkel, igazi “Szentendre a Belvárosban” életérzéssel. \n \nNem turistacsapda, hanem élő, mindennapi belvárosi közösségi tér. \n \nKÖZLEKEDÉS – PÁRATLAN \n \n2–3 perc séta mindössze: \n \nM2 Astoria \n \nM3 Ferenciek tere \n \n47/49 villamos \n \n7-es buszcsalád \nA környéken minden irányba gyors és kényelmes a közlekedés. \nParkolás: az itt lakóknak éves, minimális összeg befizetése után ingyenes közterületi parkolás. \n \nMIÉRT EGYEDÜLÁLLÓ LEHETŐSÉG? \n \nKiváló ár/érték arány az V. kerületben \n \nHa szeretné, rövid távú kiadásra is alkalmas \n \nAzonnal birtokba vehető \n \nA nagy belmagasság, a klasszikus polgári terek és az átjáróház különleges hangulata valódi értéket ad \n \nLátványtervek (köztük AI generáltak) segítik elképzelni a felújítás utáni lehetőségeket \n \nTekintse meg személyesen is! \nHívjon bizalommal – hétvégén is rendelkezésre állok. \n \nENGLISH DESCRIPTION: \n \nRARE FIND IN BUDAPESTS 5TH DISTRICT – 98 m², 3RD FLOOR, 3.7 M CEILING HEIGHT, MOVE-IN READY \n \nIn the heart of downtown Budapest, at the corner of Károly Boulevard and Semmelweis Street, a beautifully proportioned 98 m² apartment is for sale in a historic passage building. Located on the 3rd floor, with 3.7 m ceiling height and living room + 3 full-sized bedrooms, this property offers exceptional potential in one of the city’s most sought-after central locations. \n \nThe apartment faces the quiet, reduced-traffic Semmelweis Street. The view opens towards the street and the surrounding historical buildings, even extending in the direction of the iconic Pilvax Café, adding a touch of old-Budapest charm. \n \nThanks to its layout and location, the property is ideal for: \n \na spacious family home \n \nan office \n \na medical or consulting practice \n \nlong- or short-term rental investment \n \nTHE APARTMENT \n \nJust a few steps from the elevator, the entrance opens into a generous hallway. \n \nThe former kitchen and the adjoining room can be connected to create a large, modern kitchen-dining area. \n \nThe corridor leads to a pantry, separate toilet, and separate bathroom. \n \nThe bright, sun-filled living room opens onto two additional large bedrooms. \n \nThe apartment’s southwest exposure ensures natural light throughout the day. \nHeating: gas convectors + a classic ceramic stove, which can also be restored and used. \nCommon costs: 32,000 HUF + 7,000 HUF renovation fund / month. \n \nTHE BUILDING \n \nBuilt in 1910, designed by Gyula Kauser in Neo-Renaissance style \n \nQuiet, well-maintained building with elevator \n \nPart of the charming Röser Passage courtyard, with small craft shops and cafés—offering a unique, almost Szentendre-like ambiance \n \nNot a tourist trap, but a lively, authentic downtown passage used by locals \n \nOUTSTANDING TRANSPORT LINKS \n \nAll major public transport options are within a 2–3 minute walk: \n \nM2 Metro (Astoria) \n \nM3 Metro (Ferenciek tere) \n \nTram 47/49 \n \n7, 7A bus lines \nParking: residents can park free of charge on the street with a low-cost annual permit. \n \nWHY THIS PROPERTY IS AN EXCEPTIONAL OPPORTUNITY \n \nExcellent price-to-value ratio in District V \n \nSuitable for short-term rentals \n \nAlmost immediately available \n \nGrand spaces, high ceilings, and historic character \n \nVisual design concepts (including AI-generated renderings) help illustrate renovation possibilities \n \nCome and see this unique downtown property in person! \nFeel free to call—viewings are available even on weekends.