Eladó Mályi egyik legértékesebb üdülőövezeti részén, a Mályi-tó közvetlen közelségében egy teljeskörűen felújított, kétszintes, napfényes üdülőházas nyaraló, mely 56 nm-es alapterületével és 271 nm-es, gondozott telekkel tökéletes választás állandó lakhatásra, hétvégi pihenésre vagy befektetésre. \n \nAz ingatlan 1980-ban épült, azonban 2025-ben átfogó korszerűsítésen esett át. A ház teljes homlokzati hőszigetelést kapott, minden nyílászáró cserélve lett, köztük egy kiemelkedően modern, emelő-toló teraszajtóval, amely a nappaliba lenyűgöző mennyiségű természetes fényt enged be. A belső tér is megújult, gipszkarton borítás és új laminált parketta a szobákban, valamint teljes burkolatcsere történt a fürdőszobában. \nA nappali déli tájolású, egész nap fényben úszik, és közvetlen kapcsolatban áll a bruttó 30 nm-es terasszal, amely remek helyszíne a reggeli kávéknak, baráti beszélgetéseknek vagy a csendes esti pihenésnek. A telek teljesen sík, gondozott, és kiváló benapozású. \n \nAz emeleti szinten egy tágas, rendkívül kellemes hangulatú szoba található, amelynek belmagassága meghaladja a 2,5 métert. Itt részben kialakított egy hangulatos hálórész, amely galériás jellegével még inkább otthonosabbá teszi a szobát. A felső szint külön külső bejárattal is rendelkezik - akár külön lakrésznek is tökéletes. \n \nA klímás fűtés és hűtés mindkét szinten biztosított, modern MIDEA hűtő-fűtő klímákkal, így az ingatlan egész évben komfortos. Az emeleten egy kályha is megtalálható működő kéménnyel, amely igény esetén alternatív fűtési lehetőséget biztosít. Éjszakai áram rendelkezésre áll. \nA ház alatt egy bruttó 15 nm-es pince található, amely az ingatlan impozáns, 80-100 cm vastag alapzata alatt került kialakításra. A pince nemcsak tárolásra kiváló, hanem szerkezetileg is jelentős érték, a felette lévő terasz irányába bővítési lehetőség adott. Ez különösen fontos, hiszen 2025 decemberében az üdülőövezetek beépíthetősége 15%-ról 20%-ra emelkedik, így az új tulajdonos akár további szobát, teraszt vagy funkcionális bővítést is kialakíthat. \n \nA lokáció az egyik legerősebb értéke az ingatlannak! A ház elhelyezkedése kiemelkedő; \n \nA Mályi-tó partja 150 méterre található, gyalog néhány perc sétával elérhető. A Mályi Plázs 400 méteren belül fekszik, mely nyáron az egyik legfelkapottabb strand a térségben, szezonon kívül pedig rendezett parkként funkcionál. A jövőben további fejlesztések, élmény- és programközpontú attrakciók várhatók, amelyek még inkább növelik a környék értékét - ugyanakkor a mindennapi élet nyugodt marad, hiszen az üdülőterület alapvetően csendes, hétvégente pedig kulturált, kellemes kikapcsolódási lehetőségeket kínál. \n \nA Mályi-tó és közvetlen térsége az elmúlt 20 évben folyamatos értéknövekedést mutat - az ingatlanok árának többszörösére emelkedésével. Stabil, keresett, hosszú távon biztonságos befektetés, akár lakhatásra, akár bérbeadásra, akár nyaralás céljára vásárolja valaki. \nAz önkormányzat az utóbbi években jelentős hangsúlyt fektet a tó környékének fejlesztésére, rendezésére és népszerűsítésére - a térségben óriási potenciál van! \n \nA buszmegálló az utca végén, 100 méterre található. A menetrendszerinti járatok télen-nyáron közlekednek, érintik a falu központját és Miskolc irányába haladnak tovább, így személyautó nélkül is könnyen megközelíthető minden. Miskolc mindössze 10 percre helyezkedik el autóval, így az ingatlan egyszerre nyugodt, mégis maximálisan praktikus választás. A terület belterület, minden közművel ellátva (víz, villany, csatorna, gáz a telekhatáron), utca-házszámmal, rendszeres hulladékszállítással és kiváló közbiztonsággal. \n \nEz az ingatlan igazi Jolly Joker lakhatásra, hétvégi háznak, befektetésnek, bérbeadásra egyaránt tökéletes választás. A tó közelsége, a folyamatos fejlesztések, a stabil értéknövekedés és a modern, felújított állapot egyedülálló kombinációt alkotnak. \n \nReferenciaszám: M317785 \n \nReferencia szám: M317785