Tágas, galériás otthon az Almássy téren – családok kedvence a belváros szívében!

Eladó egy kivételes adottságú, galériás tégla lakás a VII. kerület egyik legkeresettebb részén, a felújított Almássy téren.
A lakás 44 m² alapterületű, ehhez jön még 16 m² állógaléria, így a hasznos élettér közel 60 m².
A 480 cm-es belmagasság miatt a galériák is teljes értékűek – így minden négyzetméter a család kényelmét szolgálja.

Elrendezés – praktikus, családbarát kialakítás
10 m²-es konyha, tágas étkezőrésszel
10,5 m²-es hálószoba, saját 6 m²-es galériával
5,3 m²-es fürdőszoba, modern burkolatokkal
18,5 m²-es nappali/hálószoba, felette 8 m²-es, masszívan kivitelezett galéria
A terek jól szeparálhatóak, így akár külön hálószobák és gyerekszoba is könnyedén kialakítható.

Műszaki paraméterek és felújítások
A lakás folyamatos karbantartás és több ütemű felújítás alatt állt az elmúlt években:

Szerkezeti és nedvességvédelmi munkák
Teljes falnedvesség megszüntetése injektálással, furatok 10 cm-enként
VIP-REX UNI légpórus vakolat + légáteresztő glett és festék
2015–2016: a vakolat tégláig visszabontva, majd újravakolva
Falburkolatok terméskő elemekkel

Nyílászárók és burkolatok
2 rétegű műanyag nyílászárók (2014)
Teljes burkolatcsere (2015-től):
Nagyszoba: 10 cm szigetelés + beton + fagyálló fa hatású greslap, halszálka mintában
Kisszoba: magas kopásállóságú, fózolt laminált parketta
Konyha: fa hatású greslap, csempeburkolat a teljes falszakaszon
Fürdőszoba: felújított fuga
Galériák: vízálló vinyl borítás

Fűtés és gépészet
MIKA 6E parapetes kazán (melegvíz + fűtés)
Radiátoros hőleadók + törölközőszárító
120 literes indirekt tároló a melegvízhez
5 rétegű fűtéscsövek gipszkarton mögött elvezetve

Környék és infrastruktúra
Almássy tér pár lépésre – játszótér, kutyafuttató, parkos környezet
Pékség, kisbolt, dohánybolt, MOL Bubi állomás 50 méteren belül
4–6-os villamos és több trolivonal (73, 74, 76) 5 perc sétára
HD kamerarendszerrel és közterület-felügyelettel ellátott, biztonságos környék

Fejlesztési lehetőség, egyedi jellemzők:
A 480 cm-es belmagasság lehetővé teszi belső kétszintes lakás kialakítását, mellyel az élettér akár 80 m² fölé bővíthető.
Mivel saroklakás, a tér akár két külön lakásra is osztható – ideális befektetőknek is.

❤️ Miért ideális fiatal családnak?
Külön háló- és gyerekszoba kialakítható
Csendes, biztonságos, parkos környék
Modern fűtésrendszer és frissen felújított terek
Központi elhelyezkedés – minden gyalog elérhető

Ár-érték arányban kiemelkedő, tágas otthon a város szívében – egy igazi családi fészek az Almássy téren!
\\\"Sui generis\\\" - A sui generis latin kifejezés jelentése „egyedi jellemzőkkel rendelkező”.