BEFEKTETŐK ÁLMA ERCSIBEN, FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ + 2 ÜZLET + HAVI 500.000 FT PASSZÍV BEVÉTEL \n \nErcsi frekventált, főút melletti részén eladó egy kivételes adottságú, többfunkciós ingatlanegyüttes, amely azonnal költözhető családi otthon és stabil, kiszámítható hozamot biztosító befektetés egyben. \n \nA telken felújított tégla családi ház, két külön bejáratú, működő üzlethelyiség, több garázs és melléképület található. A teljes ingatlan a jelenlegi bérlők által nettó kb. 500.000 Ft passzív havi bevételt termel, mindezt hosszú távra tervezhető, stabil működéssel. \n \nAZ INGATLAN FŐBB ADATAI: \nTelek mérete: 1308 m2 \nÉpítés éve: 1985 \nFelújítás éve: 5 éve teljes körűen \nSzerkezet: 30 cm vastag tégla \nSzigetelés: külső hungarocell \nTető: jó állapotú, cseréptető, szigetelt \nNyílászárók: újszerű, hőszigetelt \nKémény: kiváló állapotú \nKözművek: víz, villany, gáz, csatorna bevezetve \nNapelem: igen, rezsiköltség minimális \nTájolás: délnyugati napfényes ház \nBeázás, penész: nincs \nÁllapot: 1 hónapon belül költözhető \n \nA PASSZÍV BEVÉTEL RÉSZLETEZÉSE, HAVI 500.000 Ft NETTÓ \n1. Működő nemzeti dohánybolt \nKonténerből épített, hivatalos működési engedéllyel \nStabil törzsvásárlói kör \nJelentős havonta termelt tiszta nyereség \nFőút közelsége miatt folyamatos forgalom \n \n2. Különálló kisbolt saját parkolóval \nJelenleg bérbe adva \nAlacsony rezsi, magas bérleti díjpotenciál \nTeljesen különálló működés \nAktív bérlő, folyamatos havi bevétel \nAz ingatlan így azonnal hozamot termel, a vevő már az első naptól kezdve élvezheti a bevételt. \n \nA HÁZ ÉS MELLÉKÉPÜLETEK \nFelújított, szuterén/hobbitér \n78 m2-es hátsó garázs, 3 db elektromos távirányítós kapuval \n20 m2-es első garázs \n27 m2-es fedett terasz, beépített kinti konyhával \nRendezett kert: füvesített, gyümölcsfákkal \n \nKÖRNYEZETI ELŐNYÖK \nNincs nagyfeszültség, vonat, ipari zajforrás, szemétégető vagy szennyvíztelep a közelben \nAszfaltos utca \nTöbb parkolóterület az üzletek és a ház előtt \nCsaládi házas, biztonságos környezet \nÓvoda, iskola, boltok, gyógyszertár, pékség, buszmegálló néhány perc sétára \nBudapest kb. 25, 30 perc autóval \n \nJOGI ÉS ADMINISZTRATÍV ADATOK \nA tulajdoni lap szerint: kivett lakóház, udvar, gazdasági épület \nTelekalakítási eljárás megindítva, értéknövelő fejlesztési lehetőség \nKét tulajdonos, teljes egyetértéssel értékesítik \nÉpítési engedélyek rendben \nBirtokba adás: szerződéskötéstől számított 1 hónap \nAz ingatlan nem terhelt problémás jogokkal (normál jelzálog szerepel, amely adásvétellel rendezhető) \n \nMIÉRT PÁRATLAN EZ AZ INGATLAN? \nFelújított, újszerű állapotú családi ház \nKét működő üzlethelyiség már meglévő bérlőkkel \nStabil, nettó 500.000 Ft/hó passzív jövedelem \nNapelem rendszer, rezsicsökkentett fenntartás \nNagy telek, három garázs, melléképületek \nFrekventált, mégis csendes környék \nIdeális befektetőknek vagy nagycsaládosoknak \nAzonnal költözhető / azonnal hozamot termel