Gazdálkodók, Befektetők Figyelem! ? Közel 1,4 Hektáros Egybefüggő Birtok Nyírtelken! \nNyírtelek csendes, vidéki hangulatú részén, Alsósóskúton kínálok eladásra egy ritkaságszámba menő, összesen 13.997 nm-es (majdnem 1,4 hektáros) fejlesztési területet. Ez az ingatlancsomag kiváló választás őstermelőknek, gazdálkodóknak vagy telephelyet kereső vállalkozóknak, akik a területben rejlő erőt látják. \n \nMiért ez a legjobb befektetés a környéken? \n \n1. A Földterület (A fő érték): \nAz eladás tárgyát 4 külön helyrajzi számon nyilvántartott, de kizárólag egyben eladó birtok képezi. A terület összetétele rendkívül sokrétű hasznosítást tesz lehetővé: \n \nKivett tanya és udvar: Összesen kb. 2.018 nm (Két hrsz-en). \n \nSzántó: 11.108 nm (Több hrsz-en, aranykorona értékkel rendelkezik). \n \nErdő: 871 nm. \nA telek formája jól kezelhető, a környezet ritkán beépített, csendes, a szomszédságban rendes, vidéki életvitelt folytató lakókkal. \n \n2. Épületek és Potenciál: \nA területen található egy 1970-ben épült, 58 nm-es, vályog falazatú lakóház. \n \nÁllapot: Az épület erősen felújítandó vagy bontandó állapotú, a tetőszerkezet cserére szorul. \n \nElőny: A ház és a hozzá tartozó kazánház hivatalosan szerepel a térképmásolaton, ami építési/felújítási szempontból hatalmas érték, nem kell új engedélyeztetési procedúrát kezdeni egy ekkora alapterületre! \n \nHelyiségek: 4 szoba, előszoba, kamra, fürdőszoba. \n \nMelléképületek: A tanyához 4 db gazdasági melléképület is tartozik, melyek raktározásra vagy állattartásra hasznosíthatók. \n \n3. Közművek és Infrastruktúra: \n \nVillany: A házba bevezetve. \n \nVíz: Jelenleg nincs, kútfúrási lehetőség adott. \n \nGáz: Csonk/kiállás az utcában megtalálható. \n \nMegközelítés: Az ingatlanhoz kiváló minőségű, járható köves út vezet. A buszmegálló mindössze 700 méterre található, így a logisztika (munkások, szállítás) könnyen megoldható. \n \n4. Jogi és Pénzügyi Háttér: \nAz ingatlan per- és tehermentes, tiszta tulajdoni lappal rendelkezik (1/2 + 1/2 tulajdoni hányad). Mivel külterületi ingatlan (tanya és szántó besorolással), a kifüggesztési eljárás szabályai érvényesek rá, de az ingatlan azonnal birtokba vehető. \n \nNe a jelenlegi állapotot, hanem a közel 1,4 hektáros lehetőséget lássa meg benne! \n \nAz OTP Bankcsoport teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk. \n \nReferenciaszám: M318513