Eladó Hegyeshalom egyik valódi unikátuma \n \n** Hegyeshalmi családiház, ami háromszinten 242 m²-es, 1790 m² telken, kiváló fejlesztési lehetőséggel rendelkezik. \n \n Az ingatlan jellemzői: \n Telek mérete: 1790 m² \nLakótér összesen: 243 m² \n (hasznos beépített szintek alapterülete) \nPince: 85 m² \n Földszint: 91 m² \n Tetőtér: 67 m² \n \nKülön épületrészek: \nGarázs: 30 m² \n Terasz: 66 m \n \n²Építés éve: 1996 \n \n tetőtér beépítés: 2009 \n \n Energetikai besorolás: \nCAz energetikai tanúsítvány is igazolja, hogy az épület kedvező fenttartási költséggel üzemeltethető. \n \n A ház vasbeton alappal, Porotherm 30-as tégla tartófalakkal, melyek 12 cm dryvit szigetelést kaptak, hőszigetelt és kiszellőztetett tetőszerkezettel épült. \n \n A tető Bramac betoncseréppel fedett. \n \nA homlokzati nyílászárók fehér műanyag, fokozott hőszigetelt kivitelűek, a belső ajtók pedig faszerkezetűek. \n \n A homlokzat még nincs színre vakolva, így az új tulajdonos saját ízlésére formálhatja a végső megjelenést. \n \nPince 85 m² \n \nTöbb funkciós, jól használható szint, ahol tárolók, kazánház és barkácshelyiség található, valamint egy nagy, 32 m²-es szabadidős helyiség, amely akár konditeremnek, hobbiszobának vagy házimozinak is alkalmas. \n \n \nA pince jelenleg nem világos, de pár angolaknával a természetes megvilágítás és természetes szellőzés könnyen biztosítható. \n \nA pince padlója simított beton és annak szintje úgy lett kialakítva, hogy a választott funkciónak megfelelő rétegrend kerülhet még rá 10 cm vastagságba. \n \nFöldszint 91 m²Központi élettérként funkcionáló szint, tágas és világos nappalival, étkezős konyhával és saját fürdővel rendelkező vendégszobával. \n \nA konyha és a nappali összenyitható, így egy 47 m²-es amerikai konyhás nappaliétkező tér alakítható ki. \n \nEz közvetlen kapcsolatban van a 66 m²-es, déli fekvésű terasszal, amely ideális helyszín családi és baráti összejövetelekhez. \n \nA szalagparkettás (nem laminált) burkolatú vendégszoba melletti fürdőben ki van alakítva mosó- és szárítógép csatlakozás. \n \nA szinten található a kétállásos, 30 m²-es garázs is, automata kapuval és szerelőaknával. \n \nTetőtér 67 m²Belső lépcsővel jutunk el a tetőtérben, ahol három kényelmes hálószoba, gardrób és fürdőszoba kapott helyet. \n \nA tetőtéri fürdőben a padlófűtés kiépített, a víz- és szennyvízvezetékek ki lettek építve, de a burkolatok és szaniterek még hiányoznak, így a helyiség az új tulajdonos ízlésére szabható. \n \nAz ingatlan helyiségei: \n \n Földszint: \n- Nappali 34,72 m² \n- Konyha \n- étkező 12,82 m² \n - Közlekedő 9,68 m² \n - Előtér 6,81 m² \n- Fürdő 6,52 m² \n - Lépcsőház 5,02 m² \n - Vendégszoba 15,12 m² \n - Garázs 30,24 m² \n- Terasz 66,46 m² \n \nTetőtér: \n \n- Szoba 15,37 m² \n- Gardrób 6,82 m² \n- Szoba 14,86 m² \n- Szoba 9,12 m² \n- Lépcső 4,98 m² \n- Fürdőszoba 12,85 m² \n \nTelekmegosztási lehetőség \n \nMivel eredetileg is két önálló telek összevonásával lett kialakítva, ezért a mostani 1790 m²-es telek újból megosztható és önállóan értékesíthető telekrész alakítható ki: 980 m²-es telekrész a meglévő, beépített házzal és kerttel, kb. 800 m²-es leválasztott, 16 m széles, önálló építési telek, amely külön értékesíthető vagy új lakó, kereskedelmi, gazdasági vagy szolgáltató célú épülettel is beépíthető. \n \nAz önálló telek Hegyeshalom ezen részén önmagában 20-22 milliós értéket képvisel. \n \n Az ingatlan tehermentes, alkalmas banki hitelezésre - kiemelten az Otthon Start hitelre -, így akár kedvezményes, államilag támogatott hitellel is megvásárolható! \n \nAz ingatlan tökéletes választás nagycsaládosoknak, vállalkozóknak vagy befektetőknek, akik értéket, teret és jövőbeni potenciált keresnek egy ingatlanban.