KIADÓ Óbuda legkedveltebb részén egy önálló, gyönyörűen felújított, ikonikus, 1119 nm-es irodaház, ahol a kifinomult múlt és innovatív jelen tökéletes harmóniában fonódik össze. \n \nAz óbudai irodaépület egyszerre ikonikus műemlék és reprezentatív munkahely. Ideális választás azon vállalkozások és intézmények számára, amelyek egyszerre keresnek történelmi atmoszférát, prémium kivitelezést, modern technológiai komfortot és kiemelten luxus megjelenést. A hatalmas kert idilli hangulattal, ősfákkal övezett halastóval, 45 nm-es exkluzív kerti tárgyalóval (bioklimatikus pergolával), tökéletesen egészíti ki a ház nem mindennapi hangulatát. \n \nA most befejezett teljeskörű felújítás során az emeleti aula különleges üvegtextil járófelületet kapott, amelybe eredeti selyemszálak milliói lettek kasírozva, ez rendkívül különlegessé teszi az egész tér hangulatát. Az üvegfödém akár 150 embert is elbír, és a különlegessége az, hogy ha lentről nézzük, átlátható, felülről pedig a különleges kasírozásnak köszönhetően szövethatást láthatunk. \n \nA felújítás során minden a legmagasabb színvonalon újult meg: a villamos hálózat, a fűtésrendszer 5 gépes Mitsubishi Zubadan rendszerrel lett felszerelve, ami költséghatékonyan biztosítja a teljes épület hűtését és fűtését. Az ingatlant a legmodernebb légcserélővel szerelték fel; 8 db nagy teljesítményű ventilátor cseréli az épület levegőjét, a tetőtérben felszerelt klímák gondoskodnak a nyári melegben is a kellemes hőmérsékletről, amit megtámogatnak a 3 rétegű, hőtükrös ablakok is. Az ultravékony padlófűtő rendszer a hőelosztást nagyon kiegyenlítetté teszi. \n \nPrivát borászat és látványpince is tartozik az épülethez, amely egy 200 éves, gondosan restaurált borospince kóstoltatóval, mely kizárólag az épület tulajdonosa és bérlői számára elérhető, kereskedelmi forgalmat nem bonyolít. \n \nHa van igény rá, adott a lehetősége a bővítésnek: az épületkomplexumon belül, a szomszédos épület (1100-1400 m²) további exkluzív terek kialakítását teszi lehetővé. \n \nTermészetesen beépítésre került egy intelligens épületvezérlő rendszer is, amely automatikusan működteti a tetőablakokat és ventilátorokat az optimális belső klíma érdekében. \n \nAz irodaház a hozzá tartozó telekkel együtt fallal körülvett, intim, igazán nyugodt környezetet kínál leendő bérlőjének. \n \nAz ingatlanhoz tartoznak autóbeállók, amik igény esetén 90 EUR/autó/hó bérleti díjért bérelhetők. \n \nA közlekedés kiváló mind autóval, mind pedig tömegközlekedéssel (HÉV, villamos, busz). \n \nBérleti díj: 15,5 EUR/m²/hó \nTerasz bérleti díj: 8,5 EUR/m²/hó \nFelszíni kocsibeálló: 90 EUR/kocsi/hó \nÜzemeltetési díj: 47,5 EUR/m²/hó (a bérlői igények függvényében) \nKözüzemi díj: 1,21,4 EUR/m²/hó (víz, csatorna, szemétszállítás, közös területek fűtése) \nVillamosenergia: fogyasztás mérőóra alapján, külön elszámolással \nMinimális bérelhető időszak: 36 hónap \nKaució: 3 havi bérleti díjnak megfelelő összeg \nBérelhető: 2025.11.01 \n \nRészletes információkért és megtekintés igény esetén keressen bizalommal! \n \nBérleti díj: 17345 EUR/hó \nVárom a hívását, ha bármelyik ingatlannal kapcsolatban érdeklődik! Ha meghagyja a telefonszámát, visszahívom. :) \nPuskás Margó (+36 30 415 3675) \n \nReferencia szám: IH074386-ITV