Eladó exkluzív Dunakanyari ingatlan családi rezidencia, bejáratott vendégház, boutique hotel fejlesztési koncepcióval \n \nPilismaróton, a Dunakanyar egyik legszebb és legdinamikusabban fejlődő pontján kínálok megvételre egy háromszintes, 480 m² összterületű, prémium kivitelezésű ingatlant. A ház egyedülálló módon ötvözi a luxus családi otthon lehetőségét, a stabil bevételt biztosító vendéglátó tevékenységet, és a jövőbeni boutique hotelgasztronómiai központ fejlesztési potenciálját. \nAz ingatlan kiemelkedő befektetési értékkel bír, köszönhetően a 16 éve működő vállalkozásnak, a teljes körű hatósági engedélyezésnek (NTAK, KTSZ, ÁNTSZ, NÉBIH), valamint a Dunakanyar és a Pilis térségének folyamatos turisztikai fejlesztéseinek. \n \nElhelyezkedés \nKomárom-Esztergom vármegye, mindössze 2,5 km-re a Dunától \nBudapest 45 km, Esztergom 10 km \nA Pilisi hegyek, a Visegrádi Vár és az Esztergomi Bazilika közelében \nA Dunazug-tájegység része, Magyarország egyik legkiemelkedőbb turisztikai térségében \n \nIngatlan és telek \n1800 m²-es, két helyrajzi számon fekvő telek \nmediterrán stílusú, parkosított kert automata öntözőrendszerrel és saját kúttal \ngyerekjátszó \n60 m²-es melléképület füvesített tetővel \n6 méter magas kilátó lenyűgöző dunakanyari panorámával \n \nAz épület főbb jellemzői \nÖsszesen 480 m² három szint, több funkciós lehetőségekkel \n \nAlsó szint (193 m²) \ntöbbfunkciós ipari terület, EU-s engedélyekkel (korábban sütöde/bio üzem) \njelenleg üres, új funkciókra azonnal alkalmassá tehető \n2 fürdő, 2 WC, 2 konyha \n \nEmelet \nkét külön bejáratú, teljesen felszerelt lakás (84 m² + 81 m²) \nsaját teraszok \nklimatizált helyiségek \n \nTetőtér \n80 m² bruttó (kb. 60 m² nettó) \nszigetelt, beépíthető \ntovábbi szobák, apartmanok alakíthatók ki \n \nWellness részleg \n60 m²-es panorámás terasz \nfűthető medence \njakuzzi \nfinn szauna \nmerülőmedence \ngrillező és kültéri élménytér \n \nEnergia és műszaki tartalom \n18,5 kW-os napelemrendszer \nipari és háztartási gáz \n3×35 A villany \nkamerarendszer és őrző-védő szolgálathoz bekötött riasztó \n \nParkolás \n5-6 autó részére térburkolt parkoló \n \nHasznosítási lehetőségek \nMagánrezidencia \nexkluzív, többgenerációs otthon prémium felszereltséggel \nBejáratott vendégház \njelenleg is működik \nmagas foglaltsági mutató \nrövid- és hosszútávú kiadásra is ideális \nBoutique hotel és gasztro-központ koncepció \negyedi boutique szobák és apartmanok kialakítása \nwellness részleg teljes körű használattal \nfine dining étterem vagy gasztro-stúdió az alsó szinten \ntematikus vacsoraestek, borkóstolók, workshopok \ncéges rendezvények, tréningek, privát események \nfenntartható működés: napelem, saját kút, automata öntözés \nturisztikai és energiahatékonysági pályázatokra kiválóan alkalmas \n \nBefektetési előnyök \negyedülálló pozíció a Dunakanyarban \nprémium vendégkör elérésének lehetősége \nétterem, gasztroprogramok, wellness külön profitcentrumként \néves szintű kihasználtság céges eseményekkel \nműködő vállalkozás és engedélyek átvehetők \n \nEz az ingatlan páratlan választás azok számára, akik exkluzív családi otthont, stabil bevételt termelő vendégházat vagy magas presztízsű boutique hotelgasztronómiai központot szeretnének létrehozni a Dunakanyar szívében. \n \nIrányár: 248000000 Ft \nVárom a hívását, ha bármelyik ingatlannal kapcsolatban érdeklődik! Ha meghagyja a telefonszámát, visszahívom. :) \nPuskás Margó (+36 30 415 3675) \n \nReferencia szám: HZ047426-ITV