Mediterrán luxusvilla panorámával – Aranyhegy tetején \n \nBudapest III. kerületének egyik legexkluzívabb részén, Aranyhegy tetején kínálunk megvételre egy mediterrán hangulatú, prémium kivitelezésű luxusvillát, amely lenyűgöző panorámát nyújt a környező erdőkre és dombokra. \n \nAlapadatok \nTelek: 2.200 m², parkosított, D–K-i lejtésű \nLakótér: 550 m² nettó alapterület \nTeraszok: kb. 120 m² \nTágas, világos terek, minden helyiségben természetes fény \nBelső elrendezés \nFöldszint \n70 m²-es nappali–konyha–étkező egy légtérben \nHálószoba saját fürdőszobával \nDolgozószoba \nMosókonyha, kamra, vendég-WC \nEmelet \n5 nagyméretű hálószoba \n2 fürdőszoba \nAlagsor \nKétállásos garázs \nGépészeti és tároló helyiségek \nWellness-részleg: szauna, pezsgőfürdő, pihenőtér \nMűszaki és esztétikai jellemzők \nNagyméretű panorámaablakok \nPrémium, 3 rétegű, 0,7 K hőszigetelésű nyílászárók (osztrák gyártmány) \nMotoros alumínium redőnyök és szúnyoghálók \nElegáns gránit burkolatok, hálókban fa parketta \nEnergia és komfort \nGeotermikus hőszivattyús rendszer (gáz nincs) \nPadlófűtés + radiátoros hőleadás \n4 csöves fan-coil rendszer hűtésre és fűtésre \nHővisszanyerős szellőztető rendszer (rekuperátor) \nVízlágyító berendezés \nKültéri extrák \n10,5 × 4 m-es úszómedence ellenáramoltatóval \nEltolható medencefedés, napkollektoros fűtés \n24 m²-es kerti pavilon \nAutomata öntözőrendszer \nFűtött garázslejáró \nFenntartható megoldások \nZárt rendszerű, 12 m³-es biológiai szennyvízkezelő \nTisztított víz elszivárogtatása a kertben \nMinimális karbantartási igény (évi 1 ürítés) \nÖsszefoglalva \n \nEgy minden igényt kielégítő, exkluzív luxusvilla, ahol a panoráma, a prémium műszaki tartalom és a nyugodt, zöld környezet tökéletes harmóniában találkozik. \n \nHa valódi értéket és különleges életérzést keres, ez az ingatlan Önnek szól. \nKeressen bizalommal a megtekintés egyeztetéséhez! \n \nENGLISH VERSION: \n \nMediterranean Luxury Villa with Panoramic Views – Aranyhegy, Budapest III \n \nLocated at the top of Aranyhegy, one of Budapest’s most exclusive residential areas, this Mediterranean-style luxury villa offers breathtaking panoramic views over the surrounding hills and forests. \n \nA perfect blend of elegance, privacy, and high-end technical quality. \n \nKey Features \nPlot size: 2,200 sqm, landscaped, southeast-facing slope \nNet living area: 550 sqm \nTerraces: approx. 120 sqm \nBright, sun-filled interiors with expansive glass surfaces \nLayout \nGround Floor \n70 sqm open-plan living room, kitchen, and dining area \nBedroom with en-suite bathroom \nHome office \nUtility rooms (laundry, pantry, guest WC) \nFirst Floor \n5 spacious bedrooms \n2 bathrooms \nBasement \nDouble garage \nTechnical and storage rooms \nWellness area with sauna, jacuzzi, and relaxation zone \nTechnical & Design Highlights \nLarge panoramic windows \nPremium Austrian windows with triple glazing (U-value: 0.7) \nMotorized aluminum shutters and mosquito screens \nElegant granite flooring, wooden parquet in bedrooms \nEnergy & Comfort \nGeothermal heat pump system (no gas connection) \nUnderfloor heating + radiators \n4-pipe fan-coil system for heating and cooling \nHeat recovery ventilation system (HRV) \nWater softening system \nOutdoor Features \n10.5 × 4 m swimming pool with counter-current system \nSliding pool cover, solar heating \n24 sqm garden pavilion \nAutomatic irrigation system \nHeated driveway ramp \nSustainability \nClosed-system biological wastewater treatment (12 m³) \nTreated water reused via drainage system \nLow maintenance requirements \nSummary \n \nA truly exceptional luxury residence, where panoramic views, premium engineering, and serene natural surroundings come together in perfect harmony. \n \nFor those seeking exclusivity, comfort, and long-term value. \nContact us to arrange a private viewing. \n \nAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n