XVI. kerület, Veres Péter út 205. – kivételes adottságú, többfunkciós kereskedelmi ingatlan, kétoldali kapubejárattal, nagy egybefüggő terekkel, kiváló láthatósággal. \nAz ingatlan korábban áruházként működött, így olyan alaprajzi és szerkezeti tulajdonságokkal rendelkezik, amelyek ma kifejezetten keresettek: nagy teherbírás, 3 szinten egyenként ~217 m² egybefüggő tér, több önálló iroda és tárgyaló, teherbíró födémek (2 tonna/m²), valamint 180 m² tetőtér beépítési lehetőség – ez a ritka kombináció alkalmas bemutatóteremnek, logisztikai bázisnak, szolgáltatóközpontnak és befektetői fejlesztésnek is. \n________________________________________ \nFőbb adatok röviden \n Teljes terület: ~650 m² (3 szinten) \n Szintek mérete: 3 × ~217 m² \n Tetőtér beépíthető: +180 m² (hasznos alapterület) \n Födémek terhelhetősége: 2 tonna/m² (!) \n Megközelítés: kétoldali garázskapu, könnyű rakodás \n Jelenlegi állapot: belül az új funkciónak megfelelő kialakítást igényel \n Külső állapot: jó \n Elhelyezkedés: főútvonalon, kiemelkedő láthatósággal (reklámérték!) \n________________________________________ \nParkolás és rakodás (új pont) \n Több parkolási lehetőség az épület előtt \n Kétoldali garázskapu → folyamatos, irányfüggetlen árumozgatás \n Az alsó szint alkalmas zárt rakodótér kialakítására \n Könnyen megállóhely áruszállítóknak (főútvonal mellett) \n________________________________________ \nHelyiségkialakítás – részletesen \nAlsó szint (– félemelet) – ~217 m² \n Egybefüggő nagytér \n Két végén garázskapu (ideális teherautós be- és kihajtásra) \n Rakodási rámpa kialakítható \n Nagy teherbírás, 4m belmagasság, ipari funkciókra is alkalmas \nKözépső szint (félemelet) – ~217 m² \n Szintén teljes egészében egy légterű \n Két hátsó mosdóval \n Bemutatóteremnek, értékesítési térnek kiváló \n 3,1m belmagasság \nFelső szint – ~217 m² \n Kazánház (7 m²) \n Konyha (15 m²) \n Mosdó–zuhanyzó (9 m²) \n Irodák: 17 m², 11 m², 14 m² \n Tárgyalók: 51 m² és 47 m² \n Folyosók 45m² \n 3,1m belmagasság \n Jól elválasztható egységek, természetes fény, rugalmasan alakítható \nTetőtér – +180 m² \n Beépíthető, több különálló iroda vagy szolgáltatói funkció kialakítható \n Ideális: coworking, oktatótermek, egészségügyi kabinetek, stúdiók \n________________________________________ \nLehetséges hasznosítások: \n1. Showroom / Áruház / Bemutatóterem \n Nagyon jó utcai megjelenés \n Hatalmas egybefüggő terek \n Könnyű parkolás, jó tömegközlekedés \n Tetőtér a háttérirodáknak vagy prémium bemutató résznek \nKinek ajánlott? \nBútor, burkolat, lámpa, lakberendezés, építőipari termékek, elektronikai kereskedések, szaniter bemutatótermek. \n________________________________________ \n2. Raktár + iroda kombináció \n 2 tonna/m² teherbírás → ipari rakodásra is alkalmas \n Szintenként 217 m² egybefüggő tér → készlet-, gép-, vagy alkatrészraktárra ideális \n Felső szinten komplett irodatömb \n Kétirányú kapubejárat → gyors árumozgatás \nKinek ajánlott? \nKivitelezők, gépészeti cégek, szervizvállalkozások, távközlési és biztonságtechnikai cégek, e-kereskedők/webshopok. \n________________________________________ \n3. Logisztikai vagy kis disztribúciós központ \n Főútvonal: gyors megközelítés \n Nagy terhelhetőség, kapus rakodás \n A felső szinten diszpécser, adminisztráció, pihenőhelyek \n Földszint/középszint raktárként jól használható \nKinek ajánlott? \nFutárszolgálatok helyi depója, webshop-logisztika, last-mile disztribúció. \n________________________________________ \n4. Egészségügyi és oktatási funkciók \n Tetőtérből 180 m² új, világos tér alakítható ki \n Felső szint jól szeparált helyiségekkel rendelkezik \n Nagy terek → tornaterem, rehabilitációs tér, előadóterem, edzőterem \nKinek ajánlott? \nMagánklinika, diagnosztikai központ, rehabilitáció, oktatóközpont, sportstúdió, mozgásműhely. \n________________________________________ \n5. Befektetőknek \n Több bérlőre bontható (raktár + iroda + oktatótér) \n Tetőtér-beépítés növeli a hozamot \n Főútvonalon lévő ingatlanok értéke hosszú távon stabil \n Felújítás után prémium kereskedelmi centrum alakítható ki \nBérbeadás előnyei: \n 3 külön funkciós szint → könnyen több lábra állítható \n Kereskedelmi terület + irodák → magasabb bérleti díj szint \n________________________________________ \nRugalmas kialakíthatóság (új pont) \nAz épület több, akár egymástól teljesen független egységre is osztható (külön bejárat, külön szintek), ami jelentősen növeli a bérbeadhatóságot és a jövőbeni hozamot. \n________________________________________ \nMűszaki előnyök összefoglalva \n 2 tonna/m² födém teherbírás → ipari funkciókra is alkalmas \n Masszív szerkezet, könnyen alakítható belső terek \n Tetőtér-beépítési lehetőség 180 m²-en \n Nagy kapuk → kamionos vagy furgonos rakodás lehetséges \n Jó fényviszonyok a felső szinten \n Fűtés: meglévő kazánház \n Bejáratok akár különálló egységekhez is leválaszthatók \n________________________________________ \nElhelyezkedés \n XVI. kerület kiemelkedő forgalmú főútja, állandó vizuális jelenlét \n Közel busz- és HÉV-vonalakhoz \n Autóval könnyű megközelíthetőség \n A környék vegyes kereskedelmi-szolgáltató övezete támogatja a hasznosítást \n________________________________________ \nMiért egyedi ez az ingatlan? \n 650 m² egyben szinte lehetetlen találni a XVI. kerületben ilyen elrendezésben \n Kétoldali kapubejárat → nagy előny a rakodásban \n Tetőtér beépíthető → értéknövelő potenciál \n Rugalmas funkciók: bemutatóterem, raktár, iroda, edzőterem, egészségügy \n Főútvonal: reklámérték + könnyű megközelíthetőség \n Masszív teherbírás → nehézgépek, árumozgatás, raktározás is megoldható \n________________________________________ \nOlyan befektetőknek és vállalkozásoknak ajánlom, akik a XVI. kerület egyik legjobb főútvonalán keresnek nagy területű, jól alakítható, ritka adottságú ingatlant – akár hosszú távú működésre, akár fejlesztési céllal. \n \nEz az ingatlan a Felező csomag megbízási portfólióhoz tartozik. Részletek az Otthon Centrum weboldalán. \n \nReferencia szám: UZ019192-ITV