Praktikus, erkéllyel rendelkező belvárosi garzonlakás elérhető a VIII. kerület Ganz negyed városrészében! \nEladásra kínálok, Józsefváros rendezett részén, egy 1 szobás, világos, 36m2-es lakást. \n \nAz ingatlanba lépve vidám színekkel, előnyös elrendezéssel, praktikus megoldásokkal és igényes kivitelezéssel találkozunk. A lakás utcára néző, 3. emeleti, így csendes, különösen a két rétegű műanyag nyílászáróinak köszönhetően. A lakás erkélye Nyugati tájolású, kisebb méretű, de így is ideális helyszín reggeli kávézáshoz vagy esti pihenéshez. \nA több mint 340cm-es belmagasságnak köszönhetően a lakás tágas, és egy közel 6m2-es fekvőgaléria is helyet kapott benne. Az ingatlan újszerű, konvektoros fűtéssel rendelkezik, emellett hűtő-fűtő klíma is helyet kapott benne, míg a melegvizet villanybojler biztosítja. (éjszakai áramról) \n \nKialakítás: \n- Nappali, galéria, konyha, előszoba, fürdőszoba-wc, erkély, külső mosókonyha/tároló \n \nÁllapot: \nMűszakilag teljes körűen felújított, esztétikailag igény szerint átalakítható állapot. \n \nKöltségek: \n- villany, gáz, víz: fogyasztás alapján, saját mérőórával (alacsony rezsi ktg.!) \n- közös költség: 16.000 Ft – általános üzemeltetési ktg.-ek, és szemétszállítás \n \nA 2018-as felújítás magában foglalta: \n- új többrétegű műanyag nyílászárók, redőnyök és szúnyogháló \n- biztonsági bejárati ajtó \n- új villanyvezeték rendszer, kapcsolótábla és konnektorok, és 2*32 Amper \n- új vízvezeték rendszer \n- épített galéria \n- beépített szekrény \n- fürdőszoba kialakítása, épített zuhannyal \n- új konyhabútor \n- festés \n \nA lakásról: \n- 3. emeleten található \n- D-i tájolás \n- parketta burkolat a nappaliban, hajópadló a galérián \n- nappali - álmennyezet, galéria, beépített szekrény, dekorvilágítás \n- konyha – gáztűzhely, mosogatógép, szagelszívó, hűtőszekrény \n- a fürdő - törölközőszárító, épített zuhany, üvegtégla dekorfal \n- kapucsengő \n- 1db 1-2m2-es külső, bejárati ajtó-közeli tároló/mosókonyha vízbekötéssel \n- 1db pince szinten található kb. 6m2-es tárolórekesz \n \nA házról: \n- eredeti nevén Ganz-kolónia, amelyet a Magyar Királyi Állami Vas-, Acél- és Gépgyárak (MÁVAG) épített a dolgozói számára 1908-1910 körül \n-1994 óta fővárosi műemléki védettségű, korai modern stílusban épült \n- ikonikus épületeggyüttes, itt vették fel a Csinibaba, A vizsga és az Aranyélet egy-egy jelenetét. \n- az épület külső homlokzata átlagos állapotú \n- a lépcsőház teljeskörű felújításon vett részt 2024-ben: villanyhálózat csere, gázvezeték, és vízvezeték felújítás, festés, ablakok felújítása \n- a lakóközösség igényes, gondos odafigyelésüknek köszönhetően pedig a társasház rendezett pénzügyi kerettel rendelkezik, közös képviselője kiváló \n- parkolóhely igényelhető bérlésre a társaház udvarán, de ezt feliratkozás alapján a közös képviselővel egyeztetendő (kb. 3-4000 Ft/hó) \n- biciklitároló (kb. 200Ft/hó) \n- 24 órás portaszolgálat, sorompóval védett udvar \n \nKörnyezet \nAz ingatlan elhelyezkedése kiváló hiszen a pihenésre is kiválóan alkalmas Golgota tér mellett helyezkedik el. \nKözvetlen közelében található: egy Mol benzíkút és Aldi, e mellett gyógyszertár, kávézó, pékség, étterem, Józsefvárosi piac, Kínai negyed, iskolák, óvodák, játszótér \nA belváros pillanatok alatt elérhető többek között a 99-es busszal, valamint a 23- 24-es villamos is közelben állnak meg. A Népliget és a 3-as metró pár perc sétával elérhető. \n \nAz ingatlan remek befektetési lehetőség vagy kiváló otthon néhány fő részére. \nAz ingatlan egy tulajdonossal rendelkezik, per-, teher- és igénymentes és azonnal költözhető. \nAz ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK+, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani. \n \nHa felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek kedves és korrekt tulajdonosok birtokában lévő lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.