Budapest VIII. kerületének egyik legdinamikusabban fejlődő részén, Józsefváros frekventált elhelyezkedésű területén kínálunk megvételre egy 2.883 m² alapterületű, befejezendő állapotú, többfunkciós fejlesztésre alkalmas épületet, amely kivételes befektetési potenciált hordoz magában. \n \nAz ingatlan 7 szint + földszint kialakítású, modern szerkezeti adottságokkal rendelkezik. \n \nAz épület különlegessége, hogy –3 szint mélységben pinceszintekkel rendelkezik,(egyforma méretben) így liftes parkolás, mélygarázs vagy automata parkolórendszer kialakítása is lehetséges, ami a belvárosi lokációban rendkívül értékes és ritka adottság. \n \nSzerkezeti rendszer – méretekkel \nElem Szerkezet Méret / vastagság \nFödém Monolit vasbeton20–22 cm \nFő teherhordó falak Tégla + vasbeton30 cm \nVálaszfalakTégla10–12 cm \nHomlokzati fal Tégla + hőszigetelés30 cm tégla + 10 cm EPS \nTetőfödémVasbeton22–25 cm \nErkélylemezVasbeton18–20 cm \n \nHőszigetelési rétegrend \nTerület Rétegrend \nHomlokzat30 cm tégla + 10 cm grafitos EPS \nTető22 cm vb. + 15 cm hőszigetelés + víz szigetelés \nZöldtető VB födém + 15 cm XPS + víz szigetelés + drén + termőréteg \nFödémek20–22 cm vasbeton \nNyílászárók2 rétegű hőszigetelt üveg \n \nGépészet \nRendszer Leírás \nFűtés Központi cirkó \nMeleg víz Központi \nVízvezeték Hideg + meleg + cirkuláció \nCsatorna Központi hálózat \n \nBefektetői előny – műszaki \n Vasbeton szerkezet → időtálló \n10–15 cm hőszigetelés → alacsony rezsi \n Tégla falazat → jó értéktartás \n Zöldtető → jobb nyári klíma \n Jó hangszigetelés \n \nParkolószintek száma \n–1 szint, \n–2 szint, \n–3 szint \nÖsszesen: 3 teljes mélygarázs szint \n \nParkolóhely2,5 m × 5,0 m = 12,5 m² \nKözlekedősávval együtt25–30 m² / autó \n \nMűszaki kialakítás \nElem Megoldás \nSzerkezetVasbeton pillér–gerenda \nFödémvastagság25–30 cm vasbeton \nRámpaVasbeton, csúszásgátló bevonattal \nSzellőzés Gépiesített elszívás (CO érzékelővel) \nVilágítás LED, mozgás érzékelő \nTűzvédelem Tűzszakaszok, sprinkler előkészítés \nBelmagasságmin. 2,20 m \nTeherbírás>2,5 t / gépjármű \n \nA földszinten melegkonyhás vendéglátó egység (étterem, bár, kávézó) is kialakítható, míg az alsó szinteken –3 szintig liftes parkolórendszer tervezhető, ami a belvárosi elhelyezkedés miatt kiemelkedő versenyelőnyt jelent. \n \nAz épület jelenleg üres, így a leendő tulajdonos teljes szabadságot kap a funkcionális kialakításban: ideális lehet apartmanháznak, irodaháznak, hotelnek vagy hostelne \negészségügyi, oktatási vagy szolgáltató központnak ,illetve vegyes funkciójú (lakó + kereskedelmi) fejlesztésnek. \n \n \nA lokáció kiemelkedő: Józsefváros Budapest egyik leggyorsabban megújuló városrésze, kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal (metró, villamos, busz), valamint sétatávolságban elérhető üzletekkel, éttermekkel, szolgáltatásokkal és egyetemi intézményekkel. \n \nA környék folyamatos fejlődése, a növekvő kereslet és a belvárosi elhelyezkedés garantálja, hogy az ingatlan hosszú távon is stabil, értékálló és magas hozamú befektetés. \n \nRitka lehetőség olyan befektetők számára, akik egy valódi, nagy léptékű belvárosi projektben gondolkodnak, saját koncepció alapján. \nEgyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. \nBankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. \nMunkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. \n \nBővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal! \n \n 1500000000 Ft \nCsuha Attila +36704545076 \nEmail: csuha.attila@oc.hu \nVárom megtisztelő hívását a hét bármely napján! \n \nReferencia szám: UZ019397-ITV