Eladásra kínálok Sopron Felső-Lőverekben egy építész által tervezett, kétlakásos családi ház egyik lakrészét, ősfás, panorámás telken, erdő közvetlen közelében, jó benapozottságú környezetben. A lakrész külön helyrajzi számon nyilvántartott, 855 négyzetméteres telekrésszel, valamint a közös tulajdonú területek 201/359 tulajdoni hányadával rendelkezik, így a teljes terület összesen 1030 négyzetméter. \n \nA kertkapcsolatos lakrész mindkét szintjén hőszivattyús fűtés működik, ennek köszönhetően a fenntartási költség alacsony. \nA földszinten egy 137 négyzetméter alapterületű lakás található, amelyhez egy 28 négyzetméteres, kertkapcsolatos erkély-terasz tartozik. A rendezett kertben külön játszótér, szelídgesztenye- és gyümölcsfák, valamint vadvirágos felületek találhatók. \n \nAz alsó szinten egy külön bejáratú, 31 négyzetméteres, fűtött és hűtött lakrész kapott helyet, saját WC-vel és zuhanyzóval. Ez a tér vendégek fogadására vagy önálló használatra is alkalmas, ugyanakkor további felújítással tovább alakítható. A befejezési munkák kivitelezése alku tárgyát képezheti. \n \nA lakrészhez három saját tároló tartozik, összesen 30 négyzetméteren, amelyek közül kettő az alsó lakrészhez is csatlakoztatható, valamint egy 19,5 négyzetméteres beltéri garázs. A saját ingatlanrész nettó alapterülete így meghaladja a 200 négyzetmétert. \nAz elmúlt három évben több korszerűsítés történt, többek között új konyhai gépek kerültek beépítésre, új hűtésre is alkalmas hőszivattyús fűtőberendezés létesült, H-tarifás elektromos hálózati rendszerbővítés, belső elektromos hálózati áram-védőkapcsoló rendszer korszerűsítés, valamint tetőfelújítás is megvalósult. \n \nA telekre elektromos kapu és kamerarendszer biztosítja a biztonságos ki- és bejutást. A zárt garázson kívül egy fedett és egy fedetlen kültéri autóbeálló is rendelkezésre áll. \nAz ingatlan jó adottságokkal rendelkező, tovább alakítható lakrész a soproni Lőverek egyik nyugodt, természeti környezetéhez közeli részén. \n \nA vásárlás finanszírozásában az OTP kedvező hitelkonstrukcióival, CSOK +, és támogatott hitel lehetőségével, vagy akár a babaváró hitel ilyen célra történő felhasználásával tud segíteni. Használja ki a lehetőséget, hogy kedvezőbb kamatozású OTP Banki hitelhez juthat, ha az OTP Ingatlanpont kínálatából vásárol. Ingatlant kereső ügyfeleink részére szolgáltatásaink és az ingatlanvásárlással, ingatlanfelújítással kapcsolatos hitel ügyintézése ingyenes. Az adás-vétel lebonyolításához korrekt ügyvédi közreműködést tudunk ajánlani. \nHa felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal akár hétvégén is. \n \nZum Verkauf steht in Sopron, im Stadtteil Felső-Lőverek, ein Hausteil eines architektonisch geplanten Zweifamilienhauses, gelegen auf einem alten, baumbestandenen Grundstück mit Panoramablick, in unmittelbarer Nähe zum Wald und mit guter Sonneneinstrahlung. Der Hausteil verfügt über einen eigenständigen Grundstücksanteil von 855 Quadratmetern sowie einen Miteigentumsanteil von 201/359 an den gemeinschaftlichen Flächen, sodass die Gesamtfläche 1030 Quadratmeter beträgt. \n \nDer gartenbezogene Hausteil ist auf beiden Ebenen mit einer Wärmepumpenheizung ausgestattet, was niedrige Betriebskosten ermöglicht. \nIm Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 137 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer 28 Quadratmeter großen, gartenverbundenen Terrasse. Der gepflegte Garten umfasst einen Spielbereich, Kastanien- und Obstbäume sowie naturnahe Pflanzflächen. \n \nIm Untergeschoss liegt eine separat zugängliche, 31 Quadratmeter große, beheizte und klimatisierte Wohneinheit mit eigener Dusche und WC. Dieser Bereich eignet sich für Gäste oder eine eigenständige Nutzung und bietet weiteres Entwicklungspotenzial durch Renovierung. Die Fertigstellung kann Gegenstand einer Vereinbarung sein. \n \nZur Immobilie gehören drei private Abstellräume mit insgesamt 30 Quadratmetern, davon zwei direkt an die untere Einheit anschließbar, sowie eine 19,5 Quadratmeter große Garage. Die Nettofläche des Hausteils übersteigt insgesamt 200 Quadratmeter. \nIn den letzten drei Jahren wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt, darunter neue Küchengeräte, eine neue Wärmepumpenanlage mit Kühlfunktion, die Erweiterung des Stromnetzes mit H-Tarif, die Modernisierung des internen elektrischen FI-Schutzschaltersystems sowie eine Dachsanierung. \n \nEin elektrisch betriebenes Tor und ein Kamerasystem sorgen für sicheren Zugang. Zusätzlich zur Garage stehen ein überdachter und ein offener Stellplatz zur Verfügung. \nDie Immobilie bietet solide bauliche Grundlagen und flexible Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, naturnaher Lage der Soproner Lőverek.