Azonnal Hadra Fogható Ipari Bázis Óriási Fejlesztési Potenciállal: 1,3 Hektáros Komplexum Nyíregyháza Kapujában! \n \nA LEHETŐSÉG: \nKeresi vállalkozása új központját, ahol a több éves fejlesztési procedúra helyett már a szerződéskötés után elindíthatja a munkát? Nyíregyháza és Nyírtelek dinamikusan fejlődő ipari tengelyén (Gyulatanya), az autópálya gyors elérhetőségével kínálunk eladásra egy minden igényt kielégítő, KÜ-2 (Különleges beépítésre szánt) övezeti besorolású, 13.341 nm-es, körbekerített ipari telephelyet. \n \nAz ingatlan nem csupán egy telek: egy 4000 nm-es, masszív fedett épületegyüttesről van szó, amely jelenleg hűtőházként funkcionál, de kialakításának és az övezet adta bővítési lehetőségeknek köszönhetően logisztikai elosztóközpontnak, magasraktárnak vagy gyártóüzemnek is tökéletes választás. \n \nMIÉRT EZ A TELEPHELY A LEGJOBB VÁLASZTÁS? \n \n1. KIVÉTELES FEJLESZTÉSI POTENCIÁL (ÚJ!) \nA hivatalos településrendezési adatok alapján az ingatlanon elhelyezkedő épületek megengedett legnagyobb építménymagassága 30 méter! Ez rendkívüli lehetőséget biztosít jövőbeli bővítésre, akár egy automata magasraktár építésére is, ami ritkaságszámba megy a környéken. \n \n2. KORLÁTOZÁS NÉLKÜLI LOGISZTIKA (ÚJ!) \nItt minden készen áll a nagyüzemi működésre. A hivatalos útinformációk alapján a telephely megközelítése 40 tonnás tehergépjárművek számára is engedélyezett, semmilyen súlykorlátozás vagy behajtási tilalom nem érinti az útvonalat. \n \nFelület: Az egész terület nagy teherbírású, pormentes aszfaltburkolattal ellátott. \n \nEllenőrzés: A bejáratnál saját mérlegház és egy 50 tonnás hídmérleg biztosítja az áruforgalom pontos adminisztrációját. \n \n3. PROFESSZIONÁLIS HŰTÉS ÉS FELDOLGOZÁS \nA komplexum szíve a 11 kamrából álló hűtőház, amely impozáns, 7 méteres belmagasságával a legmodernebb raktározási igényeket is kielégíti. A kamrák közvetlen összeköttetésben állnak az 1500 nm-es feldolgozó üzemmel, így az anyagmozgatás hatékony és zárt láncú. A terek a nagy ablakfelületeknek köszönhetően világosak, kiváló munkakörnyezetet biztosítanak. \n \n4. RAKTÁROZÁSI KAPACITÁS \nA hűtött terek mellett rendelkezésre áll egy 400 nm-es, Lindab szerkezetű ?száraz? raktár is. Ez az egység saját fűtéssel (telepített PB gáztartályokról) rendelkezik, ideális göngyöleg vagy csomagolóanyag tárolására. \n \n5. STABIL KÖZMŰELLÁTÁS \n \nEnergia: Saját, nagy teljesítményű trafóállomás szolgálja ki az energiaigényes gépeket (a területet 400 kV-os hálózat is érinti, biztosítva a kapacitást). \n \nGáz: A telekhatáron elérhető a középnyomású gázvezeték, így a fűtésrendszer igény szerint bővíthető. \n \nVíz: Költséghatékony saját fúrt kút és előírásszerű tűzivíz tároló, a közelben vízbázis védőterülettel. \n \n6. HUMÁN ERŐFORRÁS TÁMOGATÁS \nA telephelyen élesen elkülönül az adminisztráció és a fizikai munka területe: \n \nMenedzsment: Tégla építésű irodaház tárgyalóval, teakonyhával és saját vizesblokkal. \n \nMunkavállalók: Különálló szociális blokk öltözőkkel, zuhanyzókkal, étkezővel és pihenővel. \n \n7. BIZTONSÁG \nA 1,3 hektáros terület teljes egészében bekamerázott, stabil interneteléréssel rendelkezik, így a munkafolyamatok távolról is monitorozhatók. \n \nBEFEKTETŐI SZEMMEL: \nEz az ingatlan kiváló ár-érték arányú befektetés. A jelenlegi építőipari árak mellett egy ekkora (4000 nm-es) kapacitás kiépítése jóval magasabb költséggel járna. A 30 méteres építménymagasság és a súlykorlátozás-mentes megközelíthetőség olyan adottságok, amelyek hosszú távon garantálják az ingatlan értékállóságát és hasznosíthatóságát. \n \nAz OTP Bankcsoport teljes hátterével segítjük Önt: \n \nEgyedi hitelkonstrukciók sorban állás nélkül. \n \nMegbízható ügyvédi háttér és teljes körű ügyintézés. \n \nReferencia szám: M322224