MODERN LUXUS ÉS TRADÍCIÓ ETYEK SZÍVÉBEN \n \n \nEtyek egyik legkedveltebb, csendes részén, a Boti úton kínálunk megvételre egy minden igényt kielégítő, prémium kategóriás, új építésű családi házat a hozzá tartozó, egyedülálló adottságú birtokkal. Az ingatlan a modern építészet és a funkcionális elegancia tökéletes ötvözete, ahol a legkorszerűbb műszaki megoldások és a tágas terek garantálják a maximális életminőséget. \n \nA 264m²-es hasznos alapterülettel rendelkező otthon világos, átgondolt terekkel, kiváló tájolással és alacsony fenntartási költségekkel várja új tulajdonosát. \n \nAz ingatlan egyik legnagyobb értéke a sokoldalú hasznosíthatóság és a rugalmas vételi koncepció: a 3 299 m²-es birtok a rajta álló épületekkel két külön egységként is értelmezhető, így kiváló befektetési vagy későbbi telekmegosztási lehetőséget rejt magában. \n \nÉrtékesítési koncepció és árazási opciók \nA tulajdonos kérésére a birtok az alábbi struktúrában vásárolható meg: \n \nFőépület + 2 200 m²-es telekrész: 199 000 000 Ft \n \n(160,7 m² lakótér + 85 m² garázs és szuterén). \n \nKülönálló Présház/Borospince + 1 100 m²-es önálló telekrész: +30 000 000 Ft \n \nA két ingatlanrész elsősorban együtt vásárolható meg (összesen 229 000 000 Ft), biztosítva a teljes birtok háborítatlan egységét. A különálló, 1 100 m²-es présházas telekrész az önálló közmű- és megközelítési adottságok miatt a későbbiekben akár függetleníthető vagy önállóan értékesíthető. \n \nFőbb jellemzők \n160,7 m² földszinti lakótér \n \n85 m²-es pince és garázsszint \n \n3 299 m² összterületű telek (Lf-5 falusias lakóövezet, 50%-os zöldfelületi mutatóval) \n \n70 m²-es, amerikai konyhás nappali és étkező \n \n3 különnyíló hálószoba \n \n2 fürdőszoba (külön zuhanyzó és tágas fürdőszoba) \n \n2 gardróbszoba \n \nTágas, fedett és nyitott teraszok közvetlen kertkapcsolattal \n \nTöbb mint 55 m²-es, 2 állásos garázs \n \nMosókonyha, gépészeti helyiség és tároló \n \nMűszaki tartalom \nModern hőszivattyús fűtési rendszer \n \n30 cm-es YTONG teherhordó falazat extra hőszigeteléssel \n \nMonolit vasbeton födémek, földrengésbiztos konstrukció \n \nSzigorú tűzvédelmi előírásoknak (REI-66) megfelelő kivitelezés \n \nLégkondicionáló berendezés \n \nElektromos redőnyök és fix ablakmegoldások \n \nKamera- és riasztórendszer \n \nAutomata öntözőrendszer \n \nPrémium burkolatok és elegáns parketta \n \nBirtok és tradíció: Az etyeki borospince \nA telken található, utcáról is külön megközelíthető, kiváló állapotú présház és borospince az ingatlan igazi különlegessége. Az autentikus épület nem csupán tárolásra alkalmas: kialakításának köszönhetően tökéletes helyszínt biztosít egy privát klubhelyiség (Männerhöhle), reprezentatív borkóstoló tér vagy akár egy önálló vendégház számára. \n \nKörnyezet \nAz ingatlan csendes, falusias környezetben fekszik, ahol a természet közelsége és a kényelmes megközelíthetőség tökéletes egyensúlyban van. Etyek dinamikusan fejlődő, magas életminőséget kínáló települése ideális választás a főváros közelségét, de a vidék nyugalmát kereső családok számára. \n \nEz az otthon ideális választás azoknak, akik nem kötnek kompromisszumot a műszaki tartalom, a tágas terek és az értékálló befektetési lehetőségek terén. \n \nVárom megtisztelő hívását a megtekintéssel kapcsolatban!