Fejlesztési telek Zuglóban (XIV.)

Zsákutca | Újépítésű környezet | Bontási engedéllyel | Akár 4 lakás + ~214 m² mélygarázs/pince

Eladó Budapest XIV. kerületében, a Birtok u. 23. alatt egy 534 m²-es belterületi telek
(Lk-2/8 övezet, hrsz.: 31199/2).

Csendes zsákutca, újépítésű házas/társasházas környezet.
Stabil piaci kontextus, jól értékesíthető lokáció.

⸻

Fejlesztési potenciál (koncepciószinten)

• Lakásszám: akár 4 lakás kialakítása vizsgálható
(tervezői és hatósági egyeztetés függvényében)

• Max. beépítettség: 30% → kb. 160 m² épületlenyomat
• Felépítmény: 2 szint → kb. 320 m² (2 × 160 m²)
• Terepszint alatt: 40% → akár ~214 m² pince / mélygarázs
• Összes szintterület (koncepció): akár ~534 m²
• Max. épületmagasság: 8,0

Előkészítettség – időnyereség

• A telken régi műhelyépület áll
• Bontási engedély rendelkezésre áll
• Igény esetén a bontást vállaljuk

Árazás

149.000.000 Ft – bontás nélkül
156.000.000 Ft – bontással együtt


Lokáció – keresletet támogató infrastruktúra

Egészségügyi ellátás:
• Öv u. 151. háziorvosi rendelők – 2 perc
• Uzsoki Kórház – pár perc
• ZESZ – 11–12 perc

Családbarát környezet:
• Óvoda – 2 perc
• Általános iskola – 4 perc

Bevásárlás / szolgáltatások:
• Bosnyák téri piac – 3 perc
• Örs vezér tere retail-zóna:
– IKEA – 10 perc
– ÁRKÁD – 12 perc
– Sugár – 13 perc

Szabadidő:
• Városliget – 9 perc
• BVSC sport – 8 perc
• Sugár Mozi – 13 perc
• Rákos-patak – 16 perc