Fejlesztési telek Zuglóban (XIV.) \n \nZsákutca | Újépítésű környezet | Bontási engedéllyel | Akár 4 lakás + ~214 m² mélygarázs/pince \n \nEladó Budapest XIV. kerületében, a Birtok u. 23. alatt egy 534 m²-es belterületi telek \n(Lk-2/8 övezet, hrsz.: 31199/2). \n \nCsendes zsákutca, újépítésű házas/társasházas környezet. \nStabil piaci kontextus, jól értékesíthető lokáció. \n \n⸻ \n \nFejlesztési potenciál (koncepciószinten) \n \n Lakásszám: akár 4 lakás kialakítása vizsgálható \n(tervezői és hatósági egyeztetés függvényében) \n \n Max. beépítettség: 30% → kb. 160 m² épületlenyomat \n Felépítmény: 2 szint → kb. 320 m² (2 × 160 m²) \n Terepszint alatt: 40% → akár ~214 m² pince / mélygarázs \n Összes szintterület (koncepció): akár ~534 m² \n Max. épületmagasság: 8,0 \n \nElőkészítettség – időnyereség \n \n A telken régi műhelyépület áll \n Bontási engedély rendelkezésre áll \n Igény esetén a bontást vállaljuk \n \nÁrazás \n \n149.000.000 Ft – bontás nélkül \n156.000.000 Ft – bontással együtt \n \n \nLokáció – keresletet támogató infrastruktúra \n \nEgészségügyi ellátás: \n Öv u. 151. háziorvosi rendelők – 2 perc \n Uzsoki Kórház – pár perc \n ZESZ – 11–12 perc \n \nCsaládbarát környezet: \n Óvoda – 2 perc \n Általános iskola – 4 perc \n \nBevásárlás / szolgáltatások: \n Bosnyák téri piac – 3 perc \n Örs vezér tere retail-zóna: \n– IKEA – 10 perc \n– ÁRKÁD – 12 perc \n– Sugár – 13 perc \n \nSzabadidő: \n Városliget – 9 perc \n BVSC sport – 8 perc \n Sugár Mozi – 13 perc \n Rákos-patak – 16 perc