**FELÚJÍTOTT, GALÉRIÁZOTT LAKÁS A KAZINCZY UTCÁBAN – LIFTES, RENDEZETT HÁZBAN!** \n \nBudapest VII. kerületének frekventált részén, a **Kazinczy utcában** kínálunk megvételre egy **45 nm alapterületű, második emeleti, felújított, galériázott lakást**, amely a magas belmagasságnak és a rendkívül praktikus térkihasználásnak köszönhetően jóval tágasabbnak érződik a tényleges alapterületénél. \n \n**A lakás egyik legnagyobb előnye az átgondolt elrendezés:** a nappali felett kialakított **13,5 nm-es, fémszerkezetű állógaléria** teljes értékű hálószobaként használható. A galéria a fürdőszoba és az étkező feletti területet foglalja el, így a nappali hasznos légteréből csak minimális részt vesz el. A hálórészhez egy **hatalmas, beépített gardróbszekrény** is tartozik. \n \n### A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI: \n \n* 45 nm-es lakótér \n* 13,5 nm-es, teljes értékű állógaléria \n* magas belmagasság, tágas térérzet \n* második emeleti elhelyezkedés \n* **lift** \n* világos, praktikus alaprajz \n* 2016-ban teljes körűen felújított \n* új bejárati ajtó és műanyag nyílászárók \n* felújított fürdőszoba káddal, WC-vel és bidével \n* felújított fűtésrendszer \n* **Bosch kondenzációs kazán** \n* praktikus, időtálló konyhabútor \n* hatalmas beépített gardróbszekrény \n* klíma \n* **a teljes bútorzat és a gépesítés a vételár részét képezi** \n \n### RENDEZETT, FOLYAMATOSAN KARBANTARTOTT TÁRSASHÁZ \n \nA lakás egy **szép, rendezett, jó lakóközösségű, liftes társasházban** található, ahol a tulajdonosok nagy figyelmet fordítanak az épület folyamatos karbantartására és fejlesztésére. \n \nAz elmúlt években számos fontos felújítás és korszerűsítés történt: \n \n* **2024-ben tetőfelújítás** \n* térfigyelő kamerarendszer kiépítése \n* az elmúlt 10 évben megújult a ház elektromos- és internet hálózata \n* felújították a belső homlokzatot \n* a korlátokat újrafestették \n* a lépcsőház új burkolatot és festést kapott \n* felújították a liftet \n* kialakítottak egy kulturált kukatárolót \n* új postaládákat szereltek fel \n \n### KIVÁLÓ LOKÁCIÓ – MINDEN KARNYÚJTÁSNYIRA \n \nA szomszédos Dohány utca ezen része a belváros egyik kiválóan ellátott, pezsgő környéke. A mindennapi élethez szükséges **üzletek, bevásárlási lehetőségek, éttermek, kávézók, oktatási és egészségügyi intézmények**, valamint a kulturális programok helyszínei egyaránt könnyedén elérhetők. \n \nA közösségi közlekedés kiváló, így Budapest fontosabb pontjai gyorsan és egyszerűen megközelíthetők. \n \n**Kinek ajánljuk?** \n \nIdeális választás lehet azok számára, akik a belvárosban keresnek **azonnal használható, jó állapotú, praktikusan kialakított lakást**, de befektetési célra is kifejezetten érdekes lehet a lokáció és a jól kihasználható alaprajz miatt. \n \n**A lakás jelenleg bérbe van adva**, így befektetők számára akár meglévő bérlővel is érdekes lehet. \n \nEnergetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban. \n \nHa olyan VII. kerületi lakást keres, amely **kompakt mérete ellenére tágas, jól élhető, felújított és minden szempontból praktikus**, érdemes személyesen is megnéznie! \n \n**Keressen bizalommal a további részletekért és a megtekintéssel kapcsolatban!** \n \nAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n \n \nRészletekért várom megkeresését az alábbi elérhetőségen! \n Varga Éva Eszter +36 20 220 2488 \n \nReferencia szám: LK056915-ITV