WESTEND PRÉMIUM BEFEKTETÉS AZONNAL TERMELŐ AIRBNB A NYUGATI SZÍVÉBEN \nBEFEKTETÉS, AMI MÁR MOST HOZAMOT TERMEL \n \nBudapest XIII. kerületének egyik legerősebb lokációjában, a Váci út legelején, közvetlenül a Westenddel szemben kínálok megvételre egy 105 m²-es, 4 különnyíló szobás, jelenleg is aktívan működő rövidtávú kiadásra optimalizált lakást. \n \nEz nem egy jövőbeni lehetőség. \nEz egy már működő, dokumentált bevételt termelő rendszer, amit az új tulajdonos zökkenőmentesen átvehet. \n \nA SZÁMOK, AMIK BESZÉLNEK \n \nÉves nettó bevétel: kb. 12.000.000 Ft \nStabil, kimutatható működési adatok az elmúlt 2 évből \nAz engedély továbbvihető \nFolyamatos vendégforgalom \n \nHosszú távú kiadáshoz képest kimagaslóbb hozam. \nEz már bizonyított üzleti modell. \n \nA LAKÁS BEFEKTETŐI LOGIKA SZERINT KIALAKÍTVA \n \n4 különnyíló hálószoba (20 m² + 20 m² + 20 m² + 13 m²) \n3 fürdőszoba + külön WC \n14 m²-es konyhaétkező \n310 cm belmagasság \nElső emeleti elhelyezkedés \nNyugati tájolás \n2 m²-es erkély \n \nVendégbarát, praktikus elosztás, jól szeparált terek pontosan az, amit a rövidtávú piac keres. \n \n2024-ES FELÚJÍTÁS \n \nA lakás 2024-ben átfogó felújításon esett át. \nModern, gépesített konyha. \nKarbantartott parketta. \nKét nagyobb hálóban klíma. \nHázközponti fűtés radiátoros hőleadással. \n \nAz ablakok műemlékvédelmi okból eredetiek, de jó állapotúak, redőnnyel felszereltek. \n \nKomoly beruházásra nincs szükség. \n \nFENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK \n \nKözös költség: 24.000 Ft / hó \nÁtlag rezsi: kb. 40.000 Ft / hó \nTeljes havi fenntartás: kb. 65.000 Ft \n \nKöltséghatékony működés a lokációhoz képest. \n \nA TÁRSASHÁZ \n \nRendezett, stabil pénzügyi háttérrel. \nLift van (mágneskártyás rendszerrel). \nÁtlátható működés. \n \nLOKÁCIÓ = GARANTÁLT KERESLET \n \nWestend Bevásárlóközpont az utca túloldalán. \nNyugati pályaudvar 2 perc séta. \nM3 metró, 46 villamos, elővárosi vonatok, buszok. \n \nBudapest egyik legerősebb turisztikai és üzleti csomópontja. \n \nEz a környék mindig kiadható. \n \nKINEK IDEÁLIS? \n \nBefektetőnek, aki azonnali cash-flow-t keres \nKülföldi tőkebefektetőnek prémium lokációban \nOlyan vevőnek, aki működő rendszert szeretne nulláról építés helyett \n \nHa komolyan gondolkodsz befektetésben, ez az ingatlan nem a nézzük meg majd kategória. \n \nEz egy működő üzlet. \n \nTovábbi részletek, bevételi kimutatások és megtekintés egyeztetés telefonon. \n \nWESTEND PREMIUM INVESTMENT CASH-FLOWING AIRBNB IN THE HEART OF NYUGATI \nAN INVESTMENT THAT GENERATES RETURNS FROM DAY ONE \n \nIn one of the strongest locations of Budapests 13th district, at the very beginning of Váci Road, directly opposite Westend, I am offering for sale a 105 sqm apartment with 4 separate bedrooms, currently operating as a fully optimized short-term rental property. \n \nThis is not a future opportunity. \nThis is a fully functioning, income-generating system with documented revenue, ready to be seamlessly taken over by the new owner. \n \nTHE NUMBERS SPEAK FOR THEMSELVES \n \nAnnual net income: approx. HUF 12,000,000 \nStable, trackable operating data from the past 2 years \nLicense transferable \nContinuous guest occupancy \n \nHigher yield compared to long-term rental. \nA proven business model. \n \nTHE APARTMENT DESIGNED WITH INVESTOR LOGIC \n \n4 separate bedrooms (20 sqm + 20 sqm + 20 sqm + 13 sqm) \n3 bathrooms + separate WC \n14 sqm kitchendining area \n310 cm ceiling height \nFirst-floor location \nWest-facing orientation \n2 sqm balcony \n \nGuest-friendly, practical layout with well-separated spaces exactly what the short-term rental market demands. \n \nFULL RENOVATION IN 2024 \n \nThe apartment underwent a comprehensive renovation in 2024. \n \nModern, fully equipped kitchen \nWell-maintained parquet flooring \nAir conditioning in two larger bedrooms \nCentral building heating with radiators \n \nThe windows are original due to heritage protection regulations but are in good condition and equipped with shutters. \n \nNo major investment required. \n \nOPERATING COSTS \n \nCommon cost: HUF 24,000 / month \nAverage utilities: approx. HUF 40,000 / month \nTotal monthly maintenance: approx. HUF 65,000 \n \nCost-efficient operation relative to the prime location. \n \nTHE BUILDING \n \nWell-maintained condominium with stable financial background. \nElevator (magnetic card access system). \nTransparent management. \n \nLOCATION = GUARANTEED DEMAND \n \nWestend Shopping Center directly across the street. \nNyugati Railway Station 2 minutes on foot. \nM3 metro line, 46 tram, suburban trains, buses. \n \nOne of Budapests strongest tourism and business hubs. \n \nThis area is always rentable. \n \nIDEAL FOR \n \nInvestors seeking immediate cash flow \nInternational capital investors in a premium location \nBuyers who want an operating system instead of building one from scratch \n \nIf you are seriously considering an investment, this property is not in the lets see later category. \n \nThis is a running business. \n \nFor further details, income statements, and viewing appointments, please call. \nÉrd: Ilucán Tünde, tel: +36/20 574 7484, \ne-mail: ilucan.tunde@dh.hu \n \nReferencia szám: LK064903-ITV