Eladó nagypolgári hangulatú, műterem jellegű lakás a bulinegyed szívében, kiemelkedő befektetési potenciállal! \nMegvételre kínálok a VII. kerületben, a Belváros szívében, a közkedvelt Kertész utcában egy 3. emeleti, 93 m²-es, 3 szobás, tégla építésű lakást egy rendezett, lift nélküli társasházban.A lakás felújítandó, jó elosztású, könnyedén kialakíthatóak plusz hálószobák! Tökéletes választás befektetőknek, ugyanakkor ideális lehet stúdiónak, műteremnek, galériának!A nagy belmagasság, a világos, utcára néző ablakok, valamint a klasszikus nagypolgári ajtók igazi loftos, műterem hangulatot teremtenek, a konyha teljesen egyedi szinte falusias hangulatot áraszt, miközben a lakás elrendezése rendkívül jól alakítható! Különleges lakást varázsolhat magának a belvárosban!Főbb jellemzők:3 szoba (2 nagy + 1 kisebb egy 7 m2-es galérával)két külön bejárat, így 2-3 külön lakás is kialakíthatótágas, jól méretezett konyhakörbejárható fürdőszoba, külön WC és kamrafűtés: konvektorosExtra értéknövelő lehetőség:A lakás a ház legfelső, 3. emeletén helyezkedik el, és a társasház nyitott lehet a felette lévő tetőtér értékesítésére, ami komoly bővítési és értéknövelési potenciált rejt.Király utca és a Liszt Ferenc tér közvetlen közelében, az Oktogon mindössze 5 perc sétára.Éttermek, bárok, kávézók, színházak, kulturális központok és üzletek a közvetlen környezetben, a környék rendkívül népszerű a külföldi vendégek körében is.Közlekedés és infrastruktúra:M1 kisföldalatti, M2 metró46-os villamos pár perc sétávalHívjon és mutatom Önnek!For Sale Loft-Style Apartment in the Heart of Budapests Party District, Outstanding Investment PotentialOffered for sale in District VII, in the very heart of downtown Budapest, on the highly sought-after Kertész Street, this 93 sqm, 3-room, brick-built apartment is located on the 3rd (top) floor of a well-maintained residential building (no elevator).The apartment is in need of renovation, yet features an excellent layout that allows for easy reconfiguration, including the creation of additional bedrooms. It is a perfect choice for investors, while also ideal as a studio, artists workshop, gallery, or creative space.The impressive ceiling height, large street-facing windows, and original bourgeois doors create an authentic loft-style, studio-like atmosphere, while the floor plan offers exceptional flexibility.Key Features:93 sqm3 rooms (2 large + 1 smaller room with a 7 sqm gallery)Two separate entrances, allowing the apartment to be divided into 23 independent unitsSpacious, well-proportioned kitchenWalk-through bathroom, separate toilet and pantryHeating: gas convectorsValue-Adding Opportunity:The apartment is located on the top (3rd) floor, and the condominium might be open to selling the attic space above, offering a rare opportunity for expansion and significant value increase.Prime Location:Situated in the immediate vicinity of Király Street and Liszt Ferenc Square, with Oktogon just a 5-minute walk away.The area is surrounded by restaurants, bars, cafés, theatres, cultural venues, and shops, making it extremely popular among international visitors.Excellent Transport Links:M1 Millennium Underground & M2 MetroTram lines 46 within a few minutes walk Contact me with confidence to arrange a viewing.