300 nm-es, háromszintes, nagy belmagasságú családi ház az Üllői úton – 2 generációra is alkalmas, beépíthető tetőtérrel, 9 autóbeállóval, kiváló közlekedéssel. \n \nÜllői úton kínálok megvételre egy bruttó 300 nm-es, háromszintes, nagy belmagasságú családi házat, amely minden szinten 100 nm alapterületű, és további komoly bővítési potenciállal rendelkezik. \n \nAz ingatlan terei kifejezetten világosak és levegősek, a nagy belmagasság pedig még tovább erősíti a térérzetet – ez lakhatási és üzleti hasznosítás esetén is kiemelt érték. \n \nElosztás és lehetőségek \n \n3 szint, szintenként 100 nm \n \nTetőtér: további 100 nm, beépítési lehetőséggel \n \n2 generációs kialakítás lehetősége \n \nTelken belül akár 9 autó parkolása megoldható \n \nA tetőtér belmagassága és szerkezeti kialakítása valódi értéket képvisel, így további lakótér, iroda vagy rendelő is könnyedén kialakítható. \n \nMűszaki tartalom \n \nPorotherm téglából épült szerkezet \n \nFöldszinten padlófűtés \n \nEmeleten radiátoros fűtés \n \nÚj, kondenzációs gázkazán (2023 nyarán telepítve) \n \nAz emeleti szint 2018-ban került befejezésre, ekkor került kiépítésre a teljes fűtési rendszer is \n \nElektromos kapu \n \nRiasztórendszer \n \nKiépített LAN hálózat (üzleti célú hasznosítás esetén különösen releváns) \n \nAz ingatlan azonnal költözhető állapotú \n \nElhelyezkedés \n \nAz Üllői út frekventált, mégis jól megközelíthető szakaszán található. \nA villamosmegálló kb. 70 méterre helyezkedik el, így a közlekedés gyors és kényelmes. \nA repülőtér közelsége külön előnyt jelenthet nemzetközi ügyfélkörrel dolgozó vállalkozások számára. \n \nHasznosítási potenciál \n \nAz ingatlan nemcsak családi házként, hanem üzleti célra is kiváló választás: \n \niroda \n \nmagánrendelő (pl. fogászat, esztétikai vagy egészségügyi szolgáltatás) \n \ncégközpont \n \noktatási központ \n \nbefektetési célú, több egységre bontott hasznosítás \n \nA kétgenerációs kialakítás lehetősége és a nagy belmagasságú, jól szeparálható terek különösen értékessé teszik. \n \nEz az ingatlan egyszerre kínál reprezentatív megjelenést, műszaki biztonságot és komoly bővítési potenciált.